賃貸の戸建2つと7台の駐車場相続しそうなんだけど

1 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 16:59:31.835 ID:hprScHn40.net

落ち着いたら賃料収入で生活できる？

2 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:00:04.758 ID:gGGq1yGsd.net

場所による
田舎じゃ無理

3 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:00:08.850 ID:1e0gR6ZE0.net

まず相続のときと毎年の税金が大変

4 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:00:28.563 ID:2xfgORdY0.net

築年数によるな

5 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:01:41.403 ID:hprScHn40.net

>>2
都内で品川から10分位のとこ

6 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:02:27.549 ID:gGGq1yGsd.net

現在の賃料は？

7 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:02:39.835 ID:hprScHn40.net

>>3
それって一括で払ったり出来ないの？税金系ほんと無知だからわからない

8 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:03:24.110 ID:g866STlx0.net

戸建ては退去ごとのリフォーム代けっこうかかるよ

9 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:03:27.065 ID:1e0gR6ZE0.net

相続税は一括
固定資産税は毎年

10 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:03:36.478 ID:gGGq1yGsd.net

相続時は一括
毎年は固定資産税と所得税
一括で払える

11 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:04:24.188 ID:hprScHn40.net

>>4
片方は新築でもう片方は築25年で5年以内に建て直す予定

12 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:05:09.487 ID:/RfKFjSt0.net

立て直す金はあるんだ

13 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:05:19.056 ID:gGGq1yGsd.net

戸建を賃貸用に新築するとか馬鹿だと思う

14 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:05:25.279 ID:g866STlx0.net

築25年ならリフォームした方がいいと思うけど・・

15 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:06:02.846 ID:hprScHn40.net

>>6
新築が18万古い方は16万

16 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:06:39.097 ID:g866STlx0.net

東京は賃料高いなー
間取りや敷地面積はどれくらい？

17 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:06:49.871 ID:ajuhPv2A0.net

完全にこれだけで生活はちょいキツイかも
質素な一人暮らしぐらいなら

18 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:07:03.735 ID:gGGq1yGsd.net

つうかそんだけ入るなら暮らせるかくらい一目瞭然だろ
白痴か？

19 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:07:20.321 ID:g866STlx0.net

ちなみに駐車料はいくらだよ？

20 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:10:01.848 ID:hprScHn40.net

>>8
どこまで直すかにもよるよね
完璧求めたらきりがない

21 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:10:27.935 ID:QkfWD9fV0.net

相続税は一括だから、銀行で借りれば？
そんだけ資産あるならローンなんか楽勝で組める。

お前になーんも経験も知識もないなら、賃貸の管理会社があるから任せちまった方がいい
相続の段取りやら銀行の紹介やらもやってくれっから

22 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:11:15.326 ID:1e0gR6ZE0.net

全部埋れば良いけど
空き状況は？あったら税金だけで悲惨な事になる

23 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:11:16.144 ID:hprScHn40.net

>>9
>>10
相続税は一括出来るんだね
あとは年間の固定資産税の計算か

24 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:14:07.805 ID:hprScHn40.net

>>12
祖母の資産で多分それくらいは

25 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:15:25.773 ID:hprScHn40.net

>>13
都内では割と需要あるみたいですぐ埋まってくれるんだよね
そーうー問題じゃない？

26 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:16:52.208 ID:hprScHn40.net

>>14
やっぱりかぁ
新築はもう建て始めちゃってるけど古い方は入居者さんいるからもう少し考えてみる

27 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:17:18.946 ID:oIfwN3Ba0.net

まず税金払えるの？
税金って相続税ね
払わないと肝心な利益産むための資産消えるぞ
また贅沢はできねえな

28 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:18:30.875 ID:oBw2yJlZ0.net

いいなぁという思いしかない

29 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:19:30.864 ID:hprScHn40.net

>>16
古い方
3LDK
延べ床70�u強

新築
2LDK
延べ床60�u強

30 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:20:24.599 ID:gGGq1yGsd.net

売れば億いくだろ
売って他に投資しろ

31 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:21:22.521 ID:oIfwN3Ba0.net

>>30
品川駅近の物件よりも安定した投資とか厳しいと思うんだが

32 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:21:35.422 ID:hprScHn40.net

>>17
やっぱりそうだよね
結婚したいし
税金とか諸々とられて結局毎月いくら残るのか不安で

33 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:22:20.438 ID:ajuhPv2A0.net

>>32
税金もだけど修繕費の積立が大変

34 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:24:01.677 ID:hprScHn40.net

>>18
未知の負担がありそうでわかりませんもので...
勉強不足ですね

35 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:25:12.340 ID:hprScHn40.net

>>19
1庫22,000

36 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:25:17.340 ID:oIfwN3Ba0.net

結婚して子供作って
子供にその土地資産残すってなら
またその時の相続税を現金で払えるようにしておきたいとこだな
賃貸物件って相続税馬鹿にならないしそのまま不動産屋に売り払って相続税払うケースになりかねないもの
しかも売るのが計画性のないタイミングになってしまって安売りっていう話も

37 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:28:01.671 ID:zTLCbvpP0.net

現金でもってるよりは相続税かからんだろ
財産評価上は相場より安いし

38 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:28:33.476 ID:ujDMpp4k0.net

無事相続し終わったとして
品川なら駐車場代が月3くらいだとして×7で21万
一戸建ての家賃が16＋18で34万
これで税金払っていくら残るかだけどはっきり言うとこれだけでは無理

39 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:29:39.583 ID:hprScHn40.net

>>21
後出しで申し訳ないけど家業が不動産会社なんだ
親父が手続き系はやってるんだけど俺も雀の涙くらいの知識は欲しくて

40 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:31:27.041 ID:hprScHn40.net

>>22
古い方は住んでもらってる
新しい方はまだ募集はしてない

41 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:31:53.910 ID:oIfwN3Ba0.net

>>37
現金と比べるのはダメだけど
最近は全国的に路線価上昇傾向だし
貸家とか借地借家くらいしか引くものねえからなあ
駐車場ってなるとほんと何も引けない

現在誰も住んでない状態で相続あったらけっこう煩わしいことにもなるかな

42 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:32:03.812 ID:zTLCbvpP0.net

どうゆう計算したら無理なんだよ
住宅の固定資産税なんてたかが知れてるし
７台程度なら非住宅でも３０坪程度なら大したことない
月５５万の不労所得で暮らせないとかどんな暮らしだよ

43 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:32:56.585 ID:+mA2c8B/0.net

銀行融資を受けて建てている場合はその返済もあるだろ

44 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:33:28.986 ID:hprScHn40.net

>>27
普通の生活はしたいし賃料収入は+αだと思って働いた方がいいってことだよね

45 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:34:20.722 ID:zTLCbvpP0.net

相続評価上の不動産の価値が低いからみんな相続対策で不動産買うんだぞ？
路線価が上がろうがそれも限界あるやろ

46 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:36:13.244 ID:hprScHn40.net

>>28
無知すぎて恥ずかしいです...

47 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:37:01.536 ID:YO1tHEKja.net

細かい事は査定しないとわからないが
家賃収入だけではかなりきつい

48 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:37:10.915 ID:oIfwN3Ba0.net

>>45
みんなってほど買ってないだろ
賃貸で投資と呼べるだけの不動産あってしかもその税金キャッシュで払えるってなるとかなり上の層
自分で済むための土地なら相続税格安になるから同居前提ならとっととやったほうがいいがさ

49 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:38:44.346 ID:zTLCbvpP0.net

相続税払わないレベルの人のほうが多いからみんなじゃないのは当たり前じゃん
ある程度の金持ちはみんな不動産で相続対策してるよ

50 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:39:03.287 ID:hprScHn40.net

>>30
定期預金ぐらいしか出来る気が

51 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:42:13.804 ID:hprScHn40.net

>>36
次の代には賃貸用では相続しない方がいいのかな
現金で払えるようにするなんて自信ないし
子供に住んでもらえなかったら売れば良いだけの話か

52 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:43:44.080 ID:oIfwN3Ba0.net

>>51
現在住んでる家はどんな状態なんだ？
でかい家に住んでるならそれにみんなで住み続けて
賃貸はそのまま据え置きだろ

53 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:44:37.523 ID:hprScHn40.net

>>37
それは小耳に挟んだけど安いんだなぁ位しか掴めなかった

54 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:45:31.137 ID:zTLCbvpP0.net

利回りで考えろ
場所が良ければ不動産は１０％狙えるから
死ぬまでに相続税分くらい稼いでくれるだろ

55 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:45:33.097 ID:hprScHn40.net

>>38
できれば内訳を教えて頂きたいです

56 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:46:59.310 ID:oIfwN3Ba0.net

その7台の駐車場にしても
家、できれば集合住宅にしたほうが儲かるんだろうな
現状結構な固定資産税かかってそう

57 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:47:21.033 ID:hprScHn40.net

>>42
相続=お金かかるくらいの知識しかないから足りないのかと

58 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:48:30.101 ID:hprScHn40.net

>>43
ローンとか借金は一切ないよ

59 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:48:52.047 ID:zTLCbvpP0.net

お前はそれを相続したら生活にはもう困らん
あとはお前の頑張り次第で上流市民にもなれるぞ、残してくれた人に感謝しとけ

60 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:49:10.607 ID:oIfwN3Ba0.net

不動産屋やっていて
不動産収入あるってなら
絶対顧問税理士いるし
親と税理士に直接聞かないと維持費用、相続対策やこれからの考えわからんと思う

61 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:51:14.177 ID:hprScHn40.net

>>45
じゃあもう現状で相続しちゃったほうがいいってこと？

62 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:51:57.163 ID:Pc5ZioZ0K.net

管理会社に任せた方が楽だぞ
掃除や外灯電球変えなどもしてくれるし苦情トラブルの対処も

63 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:52:41.667 ID:zTLCbvpP0.net

コンビニが最強なんだよなぁ、坪数足りなそうだけど

64 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:52:59.015 ID:ajuhPv2A0.net

遺産から業者にリフォーム依頼出して作業前に不動産鑑定したら大儲けじゃね？

65 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:53:21.269 ID:zzHkdpw90.net

家潰して砂利の駐車場にしろそっちの方が食っていける

66 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:55:26.216 ID:zTLCbvpP0.net

上物壊すと固定資産税４倍近くくるし小規模軽減も受けれない
賃貸埋まってるなら壊すのはアホだぞ

67 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 17:59:01.672 ID:hprScHn40.net

>>47
そんなに甘くないよね...

68 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:01:25.013 ID:hprScHn40.net

>>52
築15年くらい
まあ予定ではそうするつもり
不労所得ライフのは夢ははかなく散ったけどな

69 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:03:08.858 ID:hprScHn40.net

結局家賃収入がいくらあれば生活できるんだ？

70 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:04:35.309 ID:hprScHn40.net

>>54
死ぬまでってそんなかかんのかやぱり
漠然でも知れて良かった

71 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:05:46.142 ID:oIfwN3Ba0.net

>>69
結論はない
駐車場はまず固定資産税いくら払っているかの明細必須になるし
賃貸物件にしても修繕、税金必須だもの
親と税理士に話して帳簿見ることありきじゃないと数字でない

72 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:07:00.055 ID:hprScHn40.net

>>56
管理が楽だし最近新築たてたから渋ってるけどゆくゆくはそうしたい

73 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:08:50.952 ID:hprScHn40.net

>>59
心の底から叔母のことは尊敬してるし目標です
上級国民とかわかんないけど楽して普通の暮らしができるのが幸せなのかなぁとも

74 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:09:16.166 ID:oIfwN3Ba0.net

駐車場で7台って
間口広くて奥行きないなら20坪、間口狭いなら50坪とかありそうだし
資産価値にブレあるよね

75 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:09:26.852 ID:34DubLAY0.net

品川なら今のうちに土地を担保にマンション建てて資産マイナスの状態で相続
相続後は家賃収入で返済しながら遊んで暮らせるよ

76 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:10:04.220 ID:hprScHn40.net

>>60
顧問が中々の老害持ちで話が出来ないから親父にもう少し詳しく聞いてみることにする

77 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:12:04.126 ID:hprScHn40.net

>>62
管理はウチの会社でやる

78 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:14:17.032 ID:hprScHn40.net

>>63
業種ひろげたりそーゆーのは考えてないんだ
圧倒的に足りないと思うし

79 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:15:05.501 ID:hprScHn40.net

>>64
査定に含まれるんじゃないか？

80 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:15:44.409 ID:hprScHn40.net

>>65
全面2項道路なんだ

81 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:16:29.796 ID:hprScHn40.net

>>66
現状維持でお小遣い程度のものと思うようにするよ当面は

82 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:18:31.369 ID:hprScHn40.net

>>71
今日酒いれて聞いてみるｗｗｗ

83 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:19:36.054 ID:hprScHn40.net

>>74
角地だから間口は広いが面積はないな

84 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/03/23(木) 18:21:06.632 ID:hprScHn40.net

>>75
借金と資産トントンで相続した方がいいってのは聞くな
だけどローンとかは組みたくないんだわがままか