マンション経営してるけど全然上手くいかないから助けて

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 14:26:51.454 ID:Grz6k1xx0.net

新宿まで小田急一本で20分
駅から5分の好立地なのに空き部屋が埋まらない…
助けて！

88 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:07:01.668 ID:6qfbrTp4a.net

>>86
もう、どっかのファンドに売り飛ばして売った金の分配した方がいいレベルだと思う

89 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:08:13.419 ID:6qfbrTp4a.net

>>87
なら、上手くいってようが下手ここうがどうでもいいじゃん
固定資産税で足根っこ捕まれてるとかなんとかか？

90 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:08:19.231 ID:xjtnOI3j0.net

金も貯まったしそろそろ分譲に引越そうかと思いつつも
不動産屋と喋るとそれだけで嫌な気分になって話が進まなくなる
何で揃いも揃ってああいうタイプの連中しかいねえんだろ？
俺ほんとあいつら苦手だわ

91 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:08:20.868 ID:Nvh7dO4Xr.net

全戸完全防音にして臭い対策すればあるいは

92 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:08:56.528 ID:Grz6k1xx0.net

>>88
それは俺も相続時言ったんだけど２人が駄目との事…

93 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:09:01.633 ID:SkcDw26xr.net

>>85
お子様は学校行きな

>>87
まあええんちゃいますのん
そのままで黒字が続くなら騙されてませんわな

94 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:09:12.735 ID:6qfbrTp4a.net

>>91
その金を回収する頃には倒れてますがな

95 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:09:44.359 ID:Grz6k1xx0.net

>>89
この収益だと
俺のセミリタイヤの計画が…

96 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:10:21.075 ID:4RxUTPRrp.net

7万なら来年から住んでもいいよ

97 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:12:25.582 ID:xs6WDzWW0.net

築50年近くのマンションの経営だけでやってくなんてどう考えても無理じゃね？

98 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:13:54.405 ID:Nvh7dO4Xr.net

築年数が古すぎてよっぽど本格的にリフォームしないと無理だと思うよ

99 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:13:58.166 ID:10vMlCD/0.net

>>95
お前は不動産を収入の柱にしたい
反対してる奴らは不動産収入は補助的な副収入だと思ってるから設備投資はしたくない

どっちが正しいとかいう問題じゃないから一生揉め続けることになる

100 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:14:47.079 ID:6qfbrTp4a.net

>>95
４８年でか
あり得ねーよw

賃貸でもうけるコツは
建物そのものを担保にして、沢山作りまくって
１棟分の自己負担で３０棟まで担保担保でつくりまくれる
その後返済期間が終わったらその増やしまくった賃貸から家賃収入を得る

って言う手法な。
賃貸は
最初の３０年元金返済、４０年までウハウハ利益、５０年目に取り壊し

これしかなんだよ。

101 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:15:23.735 ID:GvYCL18VM.net

>>29
自分の資金引き上げで逃げた方がいい

102 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:16:51.696 ID:8WFJrdQEd.net

俺ら引きこもりニートに無償提供して？

103 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:17:53.754 ID:6qfbrTp4a.net

>>100
現物担保で建築用の資金借りるので、滞ったら全部持ってかれるけどな

高年数たった高層マンションなんて怖すぎるだろ
だから通は二階建てアパートにするんだよ。構造上負担も少なく、エレベーターなどの必要経費が一切要らないから

104 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:19:48.483 ID:Nvh7dO4Xr.net

不動産屋で部屋探してる人は築48年の時点でドン引き
細かい理由は地震来るって言われてるのに旧耐震基準で大丈夫かよとかいろいろあるが細かい理由を潰してもあんまり意味がない

105 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:19:49.634 ID:Grz6k1xx0.net

>>99
別件投資してるから柱じゃないけど税前年130万入る計算はしてた
後、揉めるのはそのとおりで困ってる
>>100
50年取り壊しってこれマジ？？
だとしたら相当困った事になるんだけど

106 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:19:58.104 ID:DGgWzQEha.net

築五十年近くってきっついな
取り壊して立駐にでもした方がましなレベルだろ

107 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:21:38.335 ID:6qfbrTp4a.net

>>105
その間建築基準法が何回改正されたと思ってンだよ

もう吹けば飛ぶワラの家とたいして変わらんぞ

108 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:21:58.095 ID:GvYCL18VM.net

無知無能が甘い考えで手を出すからこーなる

109 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:22:45.637 ID:xjtnOI3j0.net

不動産系の仕事の中でも投資マンションは特に悪質なのが多いな
マジこんなんばっか
http://fast-uploader.com/file/7082612028830/

儲かる投資話なら自分でやるに決まってんだから当たり前かｗ

110 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:24:15.832 ID:Grz6k1xx0.net

>>107
ヤバイ…
今は部屋が埋まったないから頓挫してるけど
親族間で将来的には1階管理人室を２つに切って
部屋数を増やす算段してる

これは不味い

111 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:25:51.168 ID:Nvh7dO4Xr.net

>>110
将来っていつだよ
築53年？
借りるやつは正気の沙汰じゃないな

112 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:26:07.046 ID:6qfbrTp4a.net

>>110
そりゃあもう、疎遠になった方がいいね
頭にウジでもわいてるって言う感じ

弁護士雇って今のうちに手を切っといた方がいいと思う

113 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:27:18.120 ID:6qfbrTp4a.net

>>111
だな、そろそろそのマンション崩壊するわw
で入居者怪我させて賠償金たんまりとられて人生終了っていうパターン

114 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:28:07.072 ID:6qfbrTp4a.net

２階建てアパートなら築８０年でも行けたのに
マンションなんかにするからw

115 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:29:03.475 ID:zS019PpG0.net

足引っ張ってるやつどうにかしろよ

116 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:30:04.313 ID:Grz6k1xx0.net

>>114
RCで10年前大規模修繕済みだから
後30年くらい
大丈夫な可能性ないかな？？？

117 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:30:51.061 ID:ZtlJu/p50.net

早いとこ逃げた方が良くないか

118 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:31:13.550 ID:6qfbrTp4a.net

>>116
何階建てなの

119 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:32:32.731 ID:6qfbrTp4a.net

>>116
どうせ中は昭和初期のラーメン構造でしょ?

120 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:33:58.618 ID:Grz6k1xx0.net

>>115
相手１人は公開会計士で俺はこのザマだから
そうとうヤバイ
でも部屋増やすのは反対してみる！

後、全く別件で俺個人で賃貸代行業者にソーシャルレンティング
通して2080万投資してるんだけど
これは大丈夫だと思う？？

121 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:34:01.343 ID:8WFJrdQEd.net

俺もアパート経営して働かずにお金もらって暮らしたい

122 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:34:19.027 ID:Nvh7dO4Xr.net

>>116
SRCならワンチャンだけどまぁどちらにしろあと30年はムリゲーだと思うよ

123 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:34:59.098 ID:DGgWzQEha.net

親族全員殴り飛ばしてでも更地にさせる契約書に判子捺させるべき

124 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:35:05.841 ID:Grz6k1xx0.net

>>118
3階たて
１階大部分は４ＬＤＫ管理室になってる

125 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:38:53.156 ID:Grz6k1xx0.net

これは色々選択肢誤ったかもしれん

126 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:38:54.582 ID:6qfbrTp4a.net

>>120
さぁ
ワイは
世帯向け３ＬＤＫ（家賃７万）
単身向け１ＬＤＫ（家賃４万５０００円）
で相場よりかなり安く３割引位の価格設定でやってる。

空きが出ると口コミで話が広がって直接連絡が来るあるよ。
ほっといても勝手に入居者が来るのちょっと怖いところがあるけど
来たら来たで、必ず仲介業者に仲立ちしてもらって入ってもらうようにしてる。

127 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:39:21.040 ID:jsh8d0ru0.net

4階以上で耐震診断してると国の基準に引っかかるのかな。3階以下で耐震診断すらしてない物件だったら何年行けるかい

128 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:43:30.890 ID:QACk83bdd.net

普通に安くていいと思うんだがな

129 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:45:54.555 ID:nGYQaLcxM.net

>>128
なら借りてやれよ

130 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:47:23.310 ID:2M6s5HkCK.net

不労所得で暮らすやつは国民の敵

131 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:47:42.101 ID:CfhEGdsn0.net

大阪だと取り壊さず骨組みだけ残して新築っぽくリフォームすんのが流行ってた。
こうすると固定資産税安く済むんだな。

132 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:54:16.778 ID:nHqL0C7l0.net

お前が住めよ

133 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 15:57:09.145 ID:CR1lftSC0.net

>>114
月30万の高層マンションに住んでる俺…高みの見物

134 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 16:14:47.767 ID:xxw62Kqe0.net

>>119
ラーメン屋で突然「メンマみーーーつけた！！！」って叫ぶの楽しすぎる
その後シンとなった見せの中で「ﾐﾂｶ…ﾁｬｯ…ﾀ…」って高い声で呟いたら声小さいのに店内に響いてて笑うｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

135 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 16:18:19.615 ID:P4Fzcw+a0.net

おれに三万で貸して

136 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 16:18:45.485 ID:VlX2SiQh0.net

もう5月なんだけどｗｗｗ

137 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/23(水) 16:19:59.474 ID:VlX2SiQh0.net

家賃12万の部屋ひとつで共同経営ってどういうこと？？？