思ったんだけどパーキングとかマンション買えば何もせず収入が入るじゃん？

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:12:13.791 ID:CVJlPIHd0.net

何故みんな買わない？

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:12:48.768 ID:hy5FoU9Ja.net

お高いんでしょ？

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:13:32.187 ID:IpoVIIsQM.net

都心に駐車場買ってー

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:13:39.379 ID:CVJlPIHd0.net

>>4
借金すればいいのでは、もしくは分割

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:14:15.296 ID:QQATUmsr0.net

よし銀座に土地買ってくるわｗｗｗ

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:14:22.984 ID:maKLmW7VM.net

>>6
どこの誰が無職ニートに何千万何億と貸してくれると思ってんだよ

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:15:43.444 ID:SZm2dHila.net

白い巨頭ォ

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:15:56.322 ID:FY0HgRxva.net

維持費♪手続き♪

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:16:44.999 ID:CVJlPIHd0.net

>>8
いやお前馬鹿だろ
借金してその金でマンションやパーキング買うんだから

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:17:38.501 ID:RJvTlvAU0.net

お前賢いな、みんなが真似する前にやった方がいいと思うぞ

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:18:31.586 ID:QQATUmsr0.net

>>11
だから誰がお前に金貸してくれんだよｗｗｗ

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:20:19.250 ID:CVJlPIHd0.net

>>12
逆になぜ全員がやらんのかと疑問でね
そこに闇があるのかと

>>13
色んな所からかりれるだろ
だって借りた金をマンションやパーキング買うのに使うって言うんだぞ？
確実に返せるじゃん

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:21:35.986 ID:oJ/pTbv20.net

マジかちょっと日本買ってくる

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:22:20.505 ID:QxLHIcLDd.net

>>14
返せるに値する信用がないと借りれないよ

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:22:36.963 ID:maKLmW7VM.net

アホすぎて笑うわ

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:23:05.008 ID:CVJlPIHd0.net

>>16
返せるに値する信用とは？
借りた金をマンションとパーキング買うことを証明すれば信用になると思うけど

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:23:28.630 ID:QxLHIcLDd.net

マンションはいいかもしれんが駐車場はダメ
土地管理において駐車場は逃げの一手
運用できる、儲ける自信のないやつが駐車場に逃げる

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:24:14.586 ID:QxLHIcLDd.net

>>18
そのマンションや駐車場で本当にペイできるのか具体的な計画書や見通しを貸し主に提示しなくちゃならん
プレゼンやね

21 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:26:31.212 ID:CVJlPIHd0.net

>>19
詳しそうだな
パーキングは何故逃げ？
興味があるから詳しく教えてほしい

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:27:20.180 ID:CVJlPIHd0.net

>>20
都内なら買った時点でペイできるだろ
どれだけ儲かると思ってるんだ

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:27:48.382 ID:IjzdqHFqd.net

こどおじの妄想

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:30:02.345 ID:QQATUmsr0.net

>>22
ちょっと簡単でいいから計算して書いてみ

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:30:53.398 ID:CVJlPIHd0.net

>>24
やったことないから全然わからないよ

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:32:57.982 ID:s5EOYz3WK.net

固定資産税と維持費でマイナス
以上

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:33:14.082 ID:QQ4GXcWi0.net

>>25
借りるお前で分からないなら貸す側もっと分からなくない？

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:33:56.733 ID:CVJlPIHd0.net

>>26
？
そんならマンションもパーキングも誰も買わないじゃん

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:34:38.713 ID:CVJlPIHd0.net

>>27
いやいやいやカス側も借りる側も誰も未来なんてわからないだろ

30 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:39:57.786 ID:QQATUmsr0.net

>>25
例えば世田谷区で坪単価200万円だ
30坪買ったら6000万
車1台で5坪かかるとして6台停めれる
1台3万円で貸し出して月18万円の収益だな
な？

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:41:11.398 ID:QQATUmsr0.net

そんで固定資産税やら維持費がかかる

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:41:34.040 ID:s5EOYz3WK.net

>>28
だから、ほとんどの不動産会社は複数マンションを所有して、なおかつ、維持費なんかを居住者からの債権なんかで押し付けるシステムを構築してる
そして、価値がなくなる辺りに居住者に売って差分を利益におさらば

ニートがこの手間を外部に外注すると手数料半端ないことになるから出来ない

田舎は知らんが東京都内は資産税高すぎてこうなる

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:42:37.921 ID:CVJlPIHd0.net

>>30
30年で返せるな
返し終わったら爺じゃん

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:43:33.407 ID:CVJlPIHd0.net

>>32
じゃあ誰も買わないじゃん

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:46:52.951 ID:ZMTJ/DxKa.net

アマゾンで売ってる？

36 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:48:00.130 ID:s5EOYz3WK.net

>>34
居住者側は施設維持の手間を省いたり各種サービス、立地やブランドイメージで買う
不動産側はそういう利益だせるシステムを構築してマンションを管理する

買い手と売り手が普通にそろってるじゃん

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:49:37.823 ID:SL6YpzVq0.net

それを金持ちがやってるからもう儲からない

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:50:38.617 ID:CVJlPIHd0.net

>>36
よくわからないけど、自分で>>26を論破してない？

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:53:52.412 ID:s5EOYz3WK.net

そもそも、ニートが買えるマンションなんて借金含めてもせいぜい一棟
不動産管理会社みたいに20も30も持てる訳ではない
一棟じゃ利益は出ない

少数転売で稼げたのはバブルの時だけだしな

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:55:58.974 ID:m6fO0iPa0.net

儲かるような土地あるけど
売ってないぞ
実際にほぼ確実に儲かるような土地や物件あるけど所有者が手放すことないから無理だぞ

余っている、売られている物件で儲かるって思うなら早く買えよ
そしてそれを担保にさらに借りろ

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:57:14.323 ID:s5EOYz3WK.net

>>38
別にしてなくない？

固定資産税と維持費で収入はマイナス
ただし、不動産管理会社はそれをプラスにする方法もってる
ニートは持ってないからマイナスになる

居住者側はそもそも払ってマイナスを享受する需要側だから関係ないし

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:58:18.830 ID:CVJlPIHd0.net

なるほどなぁ
マンションやパーキングって持ってるだけで自動的に黒字になるような甘い世界じゃないんだな
やめとくわ

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 15:59:14.232 ID:m6fO0iPa0.net

事業用の借り入れ、現物に担保あることありきでも3〜10%で6%くらいが相場じゃないかな
完全に持ち出しなら年利7%くらいは行けるが
その分丸々銀行に取られるような運営になるだろうね

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 16:00:44.392 ID:LO82z+3l0.net

都内のそこそこ繁華街に土地持ってて、
その土地がそんなに広くない、又はそんなに金ない人って人はだいたい駐車場にしてる
広い土地があればマンション用に土地だけ貸したり、それこそ広い土地と金があったらマンション建てたり

新規に取得してからそれらをやろうとすると無理

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 16:01:23.737 ID:s5EOYz3WK.net

ちなみに某大手マンション管理会社のマネージャーさんはは数十のマンション管理してもトータルではほとんど利益出ないと嘆いてた
そんくらい都内マンション経営は厳しい世界

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 16:01:56.754 ID:m6fO0iPa0.net

居住用の借り入れだと
0.8〜2%くらいだし
収入あるなら税額控除でさらに減る
グレーゾーンでやってるやつはいないこともないよな

しかし金利ほぼなくても儲かるだけの見積もりできるやつほとんどいないし
結局30年とか長い期間資本を拘束する

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 16:03:09.438 ID:bVsL5QQKa.net

金を借りずにやった奴が勝ちだな
資本家有利すぎる世の中

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 16:03:16.064 ID:CVJlPIHd0.net

なんかよくわからないけど大変なんだな
なぜそんな利益も出ないような無駄なことをしてるのか...

49 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 16:03:22.547 ID:EcKELw/K0.net

元々持ってるならともかく、今は借金しても回収しにくいな
デフレ下だぞ

50 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 16:04:32.473 ID:m6fO0iPa0.net

>>44
今時マンションに貸すやつってどれだけいるんだろう
上物建てる側からすれば借地に建てるとか維持コストとんでもないし
持ち主からすれば3代先にも土地を自分で使えない前提だが

ファミレスなんかは目先の金より立地優先だし
定期借地権で店舗出してるのもいるけどさ

51 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 16:08:19.351 ID:OOhlsfOD0.net

利回り5パーからよくて8パーくらいじゃないの？田舎だとアパート埋まらないとかもあるし、事故物件になったりするリスクも怖い

52 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 16:36:00.321 ID:s5EOYz3WK.net

あくまで元々土地を持ってる奴向けだからな
土地は持ってるだけで金とられる。でもバブルの時とは違い今はそう簡単には売れない
そうすると土地経営で少し利益あげる意味がでてくる
不動産管理会社みたく利益挙げるシステムさえ構築できれば、需要が無くなることがないからずっと利益挙げられるというところもあるけど

53 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/05/21(火) 16:41:09.148 ID:PHceFoEB0.net

FXで儲けた奴がマンション経営に移って爆死するパターン多すぎるよな