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中古アパート経営って儲かる?

1 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:19:53.641 ID:mFFIfuANa.net
今はもう飽和状態なのん?

2 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:20:20.091 ID:a+eKog64M.net
やめとけ

3 :マック:2019/06/26(水) 08:20:46.953 ID:grLx7gzXp.net
儲かるわけないじゃん

4 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:20:47.190 ID:mFFIfuANa.net
>>2
やっぱダメか セルフ改修とかしてもきつい?

5 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:22:03.026 ID:6Pu1+u9k0.net
立地によりけりじゃないか

6 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:23:16.072 ID:mFFIfuANa.net
ボロアパートとかちょっとキレイめに改修したら普通に行けそうな気がしないでもない

7 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:23:40.485 ID:wKbm/fBpa.net
マジレスすると減価償却出来ない

8 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:23:54.254 ID:mFFIfuANa.net
>>7
えっそうなの!?

9 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:24:49.109 ID:hCcJys/qd.net
外人あいてに民泊ならいけそう

10 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:24:57.442 ID:FO4Ons3C0.net
安く買えて高く借りる人がいれば儲かる

11 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:25:06.597 ID:LEhXQwQud.net
安くすれば人は来るだろうけど民度低いやつしかこないぞ

12 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:25:08.433 ID:6Pu1+u9k0.net
むしろ中途半端にセルフ修繕なんかしてもいい家賃取れないから
シッカリ業者に頼んで内装はリフォームして
外は古いけど中は意外と綺麗じゃないかって印象与えないと

悪かろう安かろうで貸すと入ってくる住人も質が下がって
汚すし滞納するしモラルが低くて近所と問題起こすしろくなことにならない

13 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:25:10.809 ID:n6a2CYKzM.net
儲かるなら売るわけないじゃん

14 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:28:10.005 ID:mFFIfuANa.net
>>9
普通のアパート買って民泊は消防法クリアできんような気がする

>>12
そこのバランス難しいよな
全部セルフっていうか半分セルフくらいなら小遣い浮いたな〜くらいなのかな

15 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:28:46.803 ID:9gRopFYzM.net
儲かるならみんなやってる

16 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:29:28.192 ID:/My+AUn5d.net
戸建てを買い叩く方がいいぞ

17 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:29:43.747 ID:mFFIfuANa.net
>>15
いや、よく分からん部分多いしやる金と時間がないんじゃねーの??

普通に株の配当ちまちま貰う方がローリスクなのかな

18 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:30:02.377 ID:T3w8qTQSd.net
木造30年だが家賃が年間500万、
管理費と固定資産税引いて450万
所得税払って370万残るわ

ただしこのお金は使えない
建物だけ生前贈与されてるので
これで土地の相続税資金を貯める

19 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:30:20.444 ID:mFFIfuANa.net
>>16
あー、なるほど
というか戸建が安く買えるならそこに住むわって感じ

20 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:31:07.803 ID:mFFIfuANa.net
>>18
めっちゃすげーじゃん
でも相続税そんなかかるの???

21 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:31:30.363 ID:6Pu1+u9k0.net
近くに大学でもあれば学生限定で貸すのがいいんだけどな
学生は親が家賃の保障するし
4年で出て行くから変に居座られることもないし

22 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:32:52.660 ID:/My+AUn5d.net
>>19
俺はこないだ200万で買った
家を引き払った後だから改修ゼロ
月6万で貸してるから表面36%だぞ

23 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:33:15.629 ID:T3w8qTQSd.net
>>20
とりあえず2000万貯めるまでは家賃に手をつけるなと言われてる

24 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:33:21.567 ID:mFFIfuANa.net
>>21
たしかに近くに大学はあるな

利回り10%くらいで回すなら何がベストなんだろうな

25 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:33:24.986 ID:PMThGK500.net
>>15
実際不動産屋の社長会長は買ってるし
BNFとか有名投資家はガンガン買ってるやろ
ただ言わないし自分の金の範囲でしか買ってないし
市場に出るのは売れ残り

地方で生活保護狙いの3-4万で元取れる中古アパートは競争率高いけど需要ある
そっこーで不動産屋関係者に取られるけど

26 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:33:28.390 ID:qTANwsap0.net
学生限定マンションが安いのは色々理由があるんやろかね?

27 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:35:11.017 ID:mFFIfuANa.net
>>22
すげええええ!!俺も欲しいよぉおおお

>>23
まじか、結構複雑なもんなんだな
でも建物買うのって土地代込みと建物代だけの場合ってあるんよね??

28 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:36:52.724 ID:mFFIfuANa.net
ちなみに物件買うのって見知った土地なの?それともめっちゃ離れてたりするん?

29 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:37:38.409 ID:PMThGK500.net
学生は4年以上残る可能性が高いから退去の心配が普通より少ない分若干安心
キャンセルになりにくいのと下宿探してるのならその日確実に決めて帰らないと損だから
4年分の家賃確保するために諸費用妥協する考え
生活保護は引っ越し費用は出ない上、勝手に引っ越ししたら生活保護外される場合があって
入居してしまえは死ぬまで居座る可能性高い
家賃も市が出すから書類書き換えて家賃を上限まで引き上げても住んでくれるから
格安アパートだと入居者に目先の金渡してでも住んでもらった方が利益がでかい

30 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:41:59.829 ID:mFFIfuANa.net
>>29
ターゲット絞って考えるのがいいのね

あと生活保護ってすげーんだな
だから賃貸のサイト見ると生活保護歓迎してるのか
大阪とかで受給者多そうな場所でやればいいのね

31 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:43:48.903 ID:qTANwsap0.net
>>29
短期での転出の可能性が低いってのは貸す方としてメリットなんやね

32 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:46:26.306 ID:mFFIfuANa.net
ちなみにsnsで不動産屋通さずに直で募集かけたりとかはできないのかな、そういうのは資格がいるんか

33 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:48:20.956 ID:y6MOmjWX0.net
>>25
いいのは不動産屋に取られて市場に出るのは売れ残り
これ重要

34 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:49:01.738 ID:oHcA/IFya.net
儲からないけど中国人に買い叩かれるよりマシだから応援する!

35 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:50:52.150 ID:wKbm/fBpa.net
>>8
木造は減価償却16年

36 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:50:57.231 ID:AIIiHcIFa.net
宅建合格した後に講習受けたんだけど
そこで真っ先に教えられたのが不動産経営はするな
だった

あれは金持ちにお金を回してもらうもので
お金を儲けるためのものではないんだとさ
実際に講師の方も経営しててトントンがせいぜいだったと語ってた

37 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:51:29.249 ID:ZJ1tV2J/d.net
>>32
多分セーフ
業として不特定多数相手に反復して貸すと宅建必要になるけど家主が入居者探す分には必要無かった気がする

38 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 08:57:12.090 ID:PMThGK500.net
お金を儲ける為のものじゃないなら金持ちは不動産もたねー
知識コネ経験経済目利きで不利だからやれないだけ
不動産経営も商売と同じで才能人脈がいる

39 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/06/26(水) 09:10:27.874 ID:AIIiHcIFa.net
金持ちにお金が儲かると騙すためのもの
相当知識ある人だけが少し儲かる

事前知識なく始めてから学ぼうとしてる人は尽く損をする世界

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