不動産投資始めてみたんだけどやってる人いる？

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 08:56:13.266 ID:vLSgCZAU0.net

とりあえず7000万弱くらい融資受けて、
マンション2部屋買ってみた。
少しだけ勉強したから、
知らない人は率直な疑問を、
詳しい人はアドバイスを書いてください！

2 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 08:57:13.577 ID:Ei23yAN5r.net

不動産投資はやめとけおじさん「不動産投資はやめとけ」

3 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 08:58:02.822 ID:GRV4sVtwM.net

頑張れ

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 08:58:03.445 ID:vLSgCZAU0.net

>>2
リアルそういうおじさんいそう
バブル知ってる人は反対派閥だよね

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 08:58:26.521 ID:vLSgCZAU0.net

>>3
なにか頑張ることあるんだっけな

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 08:59:11.504 ID:Ty5bh+zGd.net

借り手現れそう？

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 08:59:36.230 ID:OXwzn+0p0.net

その程度じゃリスクあるのに
年間50〜100しか稼げんやん

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:01:01.691 ID:1kyVJfCaM.net

どれくらい負債なくなりそう？

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:01:09.942 ID:nIwQ5SbiM.net

不動産屋に投資したいと電話したら名簿業者にながされて投資営業電話鳴りっぱなしになったぞ

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:01:40.648 ID:HOFEgBm40.net

月のローン払いが月いくら？
マンションの管理費と修繕積立費は月いくら？
固定資産税は年いくら？
家賃は月いくら？
不動産屋への管理料は月いくら？

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:02:40.220 ID:X8dCOECOM.net

区分はやめとけ

意味がない

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:03:35.208 ID:X8dCOECOM.net

5ちゃんに書いているやつは5ちゃんねらレベルの知識を求めているのか？

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:03:46.643 ID:gIY4cRmDa.net

宅建受かって最初に教えられたのが
「不動産投資はするな」だった

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:04:34.002 ID:YEqEJmPsM.net

利回り何パー？

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:04:43.324 ID:VfcG1dHmr.net

駅前のマンションならいいんじゃね

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:08:06.532 ID:X8dCOECOM.net

5ちゃんねらの嫌儲はレオパレスを使って不労所得を得ている人間だと妄想してる奴らだろ

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:08:37.063 ID:HOFEgBm40.net

こういう
嘘つきスレ立てすぎ
1週間後ぐらいにスマートニュースで再会するやつ

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:09:28.629 ID:ooakaa9P0.net

いきなり個人に7000も借りられるわけ？

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:12:38.204 ID:vLSgCZAU0.net

>>6
すぐついたー！

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:13:13.113 ID:XO4xah+f0.net

返済何年？

21 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:14:20.557 ID:Nj9nUB0wr.net

リート買ってるのは不動産投資に入りますか

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:14:44.734 ID:BJplboY5M.net

とりあえずで7000万借りるんだね
すごいね

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:15:17.465 ID:vLSgCZAU0.net

>>7
将来への投資！！


>>8
30年くらいかね


>>9
ヤバい業者おつです。


>>10
月の支払いが22万
修繕積立金数千円含む

家賃収入が22万



>>11
なぜそうおもうのですか！おしえて！


>>14
返し方による！


>>15
だよね！都内の駅徒歩4分以内！

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:15:49.753 ID:/T4fnl080.net

投資って融資受けてやるようなもんなの？
株とかＦＸの世界じゃ絶対御法度だけど

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:17:17.949 ID:vLSgCZAU0.net

>>16
レオパレスいろいろヤバすぎて。。。
なぜ物件見に行ったときに気づかないのだろうか。。。


>>17
一個も嘘かかないから！信じて！


>>18
それがね、借りれちゃうんだよ。


>>20
最大35年！
でも繰り上げるけどね！


>>21
リートってなに？？


>>22
借りないとできないのか不動産投資！

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:18:08.239 ID:vLSgCZAU0.net

>>24
不動産投資は融資ありきだよ！
個人の信用、会社の信用、クレヒスの信用、いろんな信用大事だー！

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:19:17.587 ID:/T4fnl080.net

これは投資系まとめサイト掲載のためのスレですねぇ…

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:20:21.484 ID:vLSgCZAU0.net

>>27
まとめサイトとか意識してスレ立てするほど玄人じゃない件。

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:21:13.938 ID:BJplboY5M.net

水害とかのリスクある？

30 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:24:00.551 ID:djULdHCE0.net

不動産投資は建物代を貯金で家賃収入を利息だと考えたら凄くお得な気分になれる

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:26:16.856 ID:HOFEgBm40.net

>>23
ちゃんと設定詰めてから来てね

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:26:41.593 ID:vLSgCZAU0.net

>>29
場所自分で決めれるよ。
ハザードマップと土地勘で、水害のリスク無いところ選んだ。


>>30
3500万の部屋から月11万の家賃出てくるから、
年間132万。利率3.7％の口座って感じかな。

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:27:43.238 ID:BJplboY5M.net

人が入らないとどうなるの？
その間は自分が22万とか払うの？

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:28:02.520 ID:vLSgCZAU0.net

>>31
設定とかじゃなくて事実なんだけど。。。
なにが言いたいの？？
各収支の具体的な金額までここで発表したくないんだが。

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:28:33.512 ID:RrzcKjG7d.net

何で一棟アパートにせんかったのか

36 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:30:11.557 ID:iX5lp+cM0.net

>>33
管理会社が7割保証するよって言ってくるが3年くらいで一方的に規約変更してきて自腹になるよ

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:30:41.239 ID:bO0hnB7Zd.net

そんなことよくやるな
保証人に迷惑かけるなよ？

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:30:42.509 ID:BJplboY5M.net

>>36
怖いなそれ

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:32:09.844 ID:vLSgCZAU0.net

>>33
1軒は家賃保証入ってるから、人が住まなくても不動産屋が家賃払ってくれる。そのかわり、毎月家賃の1割もってかれる。
つまり、人が住まないリスクが11ヶ月中1ヶ月以上あるなら家賃保証は入るメリットある。

もう1軒は家賃保証入ってない。ほぼまるっと家賃入ってくるかわりに、人が住まないなら11万自腹。めちゃくちゃ立地も階も良いという、住人のつきやすさでリスクをカバーしてる。

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:32:51.463 ID:vLSgCZAU0.net

>>37
不動産投資に保証人なんてないよ。
建物が保証になってるじゃないか。
私がばっくれたら私の建物を売られるだけ。

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:33:36.772 ID:ZBtEJIAO0.net

人入らなくなると家賃下げる提案ガンガンしてくるからな

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:33:41.185 ID:vLSgCZAU0.net

>>36
頼むからそんなことやんのがどこの不動産屋かさらしてくれ。

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:34:52.952 ID:BJplboY5M.net

>>39
ほほつ

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:34:56.073 ID:vLSgCZAU0.net

>>41
都内の一等地だったら、住みたい人たくさんいる。
家賃さげなくても人がつく物件を選ぶのがポイントっていうことだね！

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:36:03.612 ID:VfcG1dHmr.net

月の支払いが22万円で家賃収入が22万円なら赤字やん

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:36:06.424 ID:IUw3tSMT0.net

俺もドロップアウトしたらマンションでも買おうかと思ってるんだけど居住率良ければマンション１棟で生活費くらいは賄えるもん？

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:36:56.584 ID:UVW0SRuFa.net

年収いくら？よくそんなに借りられるね

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:37:47.321 ID:ZBtEJIAO0.net

>>44
まあターゲットによるんじゃね
ベッドタウンの駅前にあるやつは入居者途切れてないし

49 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:37:55.171 ID:VfcG1dHmr.net

7000万円借りれるのなら土地を買ってコンビニに貸したらいいんじゃね

50 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:37:59.159 ID:vLSgCZAU0.net

>>35
田舎のアパート1棟の全部屋で住人がつくかそわそわするより、都心の1部屋で住人がつかないリスクが低いところを選ぶ方が、僕からしたら楽だった。

51 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:43:40.435 ID:vLSgCZAU0.net

>>45
ほぼイーブンだよ。なんで赤字なの？


>>46
居住率良ければね。これは田舎なら特に簡単な条件じゃない。
空室できたら不動産仲介の営業にお金握らせて人つけてもらったりしないといけない。
田舎の1棟買いでホントに成功してる人の本はたくさん出てるけど、後付けの理論ばっかりでよくよく読むと運要素強いよ。

>>47
年収は700万くらい。会社の信用が十分にあれば、去年の年収の10倍まで融資受けれる。

>>49
コンビニが来てくれるってどうやって分かるの。。。

52 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:43:45.608 ID:bO0hnB7Zd.net

>>40
そんな軽いもんなのか
だから最近流行ってるんだな
なんか流行り事が好きな友達が数年前に不動産屋にそそのかされてやろっかなとか言ってたからな

53 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:46:02.327 ID:BJplboY5M.net

童貞？

54 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:47:06.726 ID:IJzCyqMz0.net

マンション買っちゃったのにアドバイス欲しいの？もう遅くね？
地方でナマポ物件アパート一棟買った方が良かったんじゃね？

55 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:49:27.700 ID:jpIhb+hx0.net

>>39
清々しいほどのバカ
こんなに綺麗にハメられる奴久しぶりに見たわ

56 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:49:46.872 ID:vLSgCZAU0.net

>>52
住人がつくなら、
自分の資産を形成するために、赤の他人がせっせとお金を払ってくれるんだよ？
キャッシュフロー次第では、ノーダメで数千万の資産つくれるんだよ？

ちゃんと信用があって融資を受けれて、
リスクを理解して物件を正しく選択する目があって、
住人がつくなら、
絶対やった方がいい。

57 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:50:48.496 ID:vLSgCZAU0.net

>>53
いくつだと想ってんだよ。そんなわけないだろ。


>>54
2部屋だけね。
田舎に手出したくない理由は上に書いたぞ！

58 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:50:48.518 ID:UVW0SRuFa.net

すげええ！
VIPにもこんな成功者がいたんだな
借金するって最初怖くなかった？

59 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:52:53.371 ID:vLSgCZAU0.net

>>55
君がそう思うならそれでいいと思う！
そういう不動産屋がすべてだと思ってやらなければいいさ。


>>58
あんまり怖くは無かったかな。
自分が返す借金じゃないし。

60 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:55:04.282 ID:IUw3tSMT0.net

>>51
愛知で名古屋まで20分くらいのとこでベッドタウン的なとこで考えてる
親が法人で買って法人引き継ぐ形で買えれば良いかなって
でもリスクもあるよなあ
悩むわ

61 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 09:58:30.580 ID:L4rhsjtd0.net

>>25
投資信託で不動産に投資をしているファンド

62 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:02:01.145 ID:VfcG1dHmr.net

始めてどれくらいたつの？

63 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:03:23.360 ID:vLSgCZAU0.net

>>60
愛知の北とか西ならやめた方がいいけど、東の方（豊田とか長久手とか日進とか）とか南の方(熱田とか名港エリア)ならいいんじゃないか？？


>>61
それってただの金融商品じゃね？？
実際に不動産が手に入る不動産投資と全然性質が違うから一緒に語れないと思うぞ。
利回りっていう言葉の意味も金融商品と不動産投資じゃ全然違うし。

64 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:03:23.372 ID:UVW0SRuFa.net

ローン返し終わったらマンションが残って、売ってもいいし
持ち続けて家賃を毎月２２万円もらってもいいってことだろ！
最強すぎるだろ！

65 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:05:53.308 ID:SWa750RV0.net

それ不動産屋が結局儲かる仕組みだからな

66 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:05:53.552 ID:vLSgCZAU0.net

>>62
まだ半年くらいw


>>64
買えし終わる頃には22万も家賃収入ない(築年数に応じてすこーしずつ家賃下がる)けど、それでも家賃沸いてきて売却したらまとまった現金が手にはいるってのはいいよね。

そしてそのまとまったお金は自分が払ったものじゃないっていうのが最大のポイント。

67 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:06:59.854 ID:SWa750RV0.net

30年後に30年落ちの家になんてすまねーし
家賃だって年数経てば下げないといけない
不動産ほど罰ゲーム投資ねーよ

68 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:07:20.361 ID:OH23jydqd.net

清々しい程わかりやすい自演でわろた

69 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:08:16.613 ID:vLSgCZAU0.net

>>65
不動産屋が無かったら物件同士の競争もないし、物件オーナーつけることも出来ないし。
不動産屋が儲かるの当たり前じゃん。
不動産屋だけが儲かるわけじゃないんだから良くない？

70 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:11:19.233 ID:vLSgCZAU0.net

>>67
そしたら君は築30年の家に住まなければいいし、不動産投資やるとしても30年経つ前に売却するといい。十分利益でる。
同じエリアで築40年とかのマンションがいくらで売却されてるかきっちり調べてからやり始めてるから僕は大丈夫だと思ってる。

>>68
どこが自演？？

71 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:11:31.853 ID:jpIhb+hx0.net

>>67
こいつが冷静になって青ざめるのが何年後か賭けようぜ
俺は2年後

72 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:14:15.903 ID:vLSgCZAU0.net

>>71
青ざめる理由をあげて欲しいのだけど。
2年でなにが変わる？
まさかオリンピック後に東京の地価が暴落するとか言わないよな？

73 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:14:25.246 ID:SWa750RV0.net

>>70
いまの築40年とこれから先の築30年じゃー全然違うぞ？
ちゃんとリスク管理してるか？甘すぎるぞ

74 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:14:32.211 ID:a2sOUXtm0.net

昔ある私立学校は不動産売買を仕事にしてる親を嫌ってたな
倒産しやすいから

75 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:16:16.357 ID:bO0hnB7Zd.net

まあやらないと始まらないから否定はしないけど
俺は流行り事には手だしたくないな
個人的に友達に聞いたとき思ったのは結局儲かるのは不動産屋じゃんって思った

76 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:20:38.257 ID:vLSgCZAU0.net

>>73
省庁が出してる東京の人口予想とか、都市開発計画とかは読んで場所選んでる。
そりゃぁどれも仮説だよ。決まったアルゴリズムに基づいて動いてる訳じゃないから。

株みたいにパーセンテージで増えるのもやってるけど、自分の信用を使って他の人の力を借りる投資をするっていうのも一個のリスク回避だと、僕は思う。

>>74
仕事で人を差別するべきじゃないよね。
僕は不動産屋じゃないから土地を売買してるわけじゃないけど。

77 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:25:23.256 ID:vLSgCZAU0.net

>>75
誰も儲けさせなくて自分だけ儲けるなんて無理だよ。
株だって証券会社儲けさせないと自分は儲からないし、
普通に仕事するんだって、投資信託だって保険だって起業して人雇うんだって、不動産投資だってみんな一緒。

WinWinの関係を多くの関係者と作れば作るほど、自分の資産は増える。

78 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:42:25.228 ID:La5byZM4F.net

>>50
それにしても7000万で2部屋はリスク高すぎる

間取りとだいたいの場所は？

79 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:47:48.319 ID:vLSgCZAU0.net

>>78
新宿区のどこかの駅徒歩数分と、
山手線圏北側エリアの駅徒歩数分。
どっちも、エリアの家賃相場より安い11万くらいのワンルーム。設備もいい。

空室のリスクはめちゃくちゃ低い。

80 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:55:02.926 ID:jpIhb+hx0.net

早く目が醒めるといいですね

81 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:55:52.124 ID:vLSgCZAU0.net

>>80
なんかわかんないけど、君って僕のこと好きでしょ(笑)

82 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:56:24.579 ID:17Tj5+cl0.net

>>23
ワロタ

83 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:58:55.629 ID:La5byZM4F.net

>>79
ワンルーム２部屋で7000万とかどうかしてるわな

修繕やら納税したら多分マイナスだろ

84 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 10:59:03.513 ID:vLSgCZAU0.net

>>82
どのあたりにワロタん？

85 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:00:29.236 ID:17Tj5+cl0.net

>>84
現時点で支払いと収入が同じところ

86 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:01:32.798 ID:vLSgCZAU0.net

>>83
そういうの含めてキャッシュフローなんだが。
40年のローンならその期間のキャッシュフローを1円単位まで出してもらってるんだけど。

ロジックなしでいちゃもんつけないでよね

87 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:03:24.347 ID:La5byZM4F.net

>>86
表面利回り3.9%で金利3.7%
これを投資だと思うならそれでいいかもね

88 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:03:41.331 ID:vLSgCZAU0.net

>>85
え、それならやる意味ないじゃんとか思ってる？？
家賃収入の半分弱は銀行の利息に行くけど、半分強は自分の資産になってるんだよ？？

89 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:04:15.844 ID:vLSgCZAU0.net

>>87
どんだけ暴利な銀行だよ(笑)
金利なんて1％台だわ。

90 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:04:23.614 ID:La5byZM4F.net

>>88
こりゃ騙されるわな

91 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:05:17.438 ID:La5byZM4F.net

>>89
現状ネット・グロスでなんぼまわってるの？

92 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:06:33.951 ID:17Tj5+cl0.net

>>88
そうだな！
40年間何事もなく入居者引っ越さないといいな！

93 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:08:57.410 ID:VfcG1dHmr.net

月の支払いが22万円で収入が22万円なら
固定資産税や所得税払ったら赤字じゃん

94 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:12:54.209 ID:vLSgCZAU0.net

>>90
君まじか。知りもせず懐疑の目だけ向けてくる人ってたまに出会うけど、ちょっと苦手。ごめん。


>>91
現状ってなに？？
売却価格も仮で、いつ繰り上げるかどうかも仮で、繰り上げでいくら払うかも仮になるから、そもそも利回りなんて計算する意味がない。
ほんとに仮だらけで計算して15％くらい。

>>92
だから家賃保証があるって上に書いたよ

95 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:14:57.215 ID:17Tj5+cl0.net

>>94
そうだな！
これでお前も上級国民だな！

96 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:25:20.835 ID:btk5L6qy0.net

築年数で家賃下がるのってどのくらい？
赤字にならんの？
あと地震が怖いなー

97 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:30:26.899 ID:RrzcKjG7d.net

>>94
不動産持ってちょっとだけ知ってるから言うけどさ

3.7%利回りのワンルームなんて絶対買わないです

98 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:34:01.740 ID:SWa750RV0.net

不動産屋だってノルマあるし売らないといけないからな
ゴミでもカタカナ交じりのかっこいい言葉並べられてそれっぽいこと言われたら簡単に騙されちゃうよね

99 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:38:24.754 ID:vLSgCZAU0.net

>>93
固定資産税は入って支払いって言ってるけど、所得税っていう意味がわからん。
損益通算ってご存知かしら。

むしろ会社で働いてる給料から引かれる所得税すら、不動産投資をやることで返ってくるんだよな


>>95
すでにそこそこ上級国民だったりする。悪いな。

>>96
40年経っても数万くらいしか下がらないよ。
それくらい都内って人が多くて、住みたい人よりも物件の数の方が少ない。
その構図は日本人の人口が減少しても変わらないだろう。移民が東京に増えるのが分かってるから。
あの3.11でも、新耐震基準を満たした鉄筋コンクリートのマンションは一棟も倒壊してない。
あれよりはるかにデカくて長く揺れる地震が来たら、普通に投資してるマンションのことより自分の命を守る方が先になるわ。

100 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:41:05.265 ID:vLSgCZAU0.net

>>98
数字に弱くて体系的に考えられない人なら、不動産に関わらずそうだよね。
なんども言ってるけど、不動産屋が儲かるのは当たり前だからね。

なんだろうなこれ、普通に仕事してるんだって、経営者の懐のために働いてるはずなのに。
自分があげた経済的価値がかなりピンハネされて自分の口座に振り込まれてるはずなのに。

投資の話になると急に不動産屋が儲けるから嫌だとか、信じられないとか言い出すのはなんでなんだろ。全然わからん。

101 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:43:09.636 ID:ufin0PsLa.net

何かに似てると思ったらあれだ、投資サギに引っかかってる事に気付いてないおじいちゃんだ
家族とか銀行がいくら騙されてるって指摘しても怒鳴り散らして聞く耳持たないアレ
んで数年後に「あの時もっと皆の声を聞いていたら…」ってなるやつ

102 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:44:11.603 ID:17Tj5+cl0.net

片面提示に弱い人って知能指数低いんだってね

103 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:44:20.043 ID:IUw3tSMT0.net

煽りは別にしても勉強になるわ
マンション買うとして自分の住居をそのマンション内に持つのはあり？

104 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:44:53.253 ID:SLbaLqCh0.net

>>101
こういうのが「自分は絶対大丈夫だから」って言ってオレオレ詐欺に金払っちゃうんだよね

105 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:45:58.302 ID:SLbaLqCh0.net

>>103
ありッス

106 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:48:14.717 ID:EHrYELzz0.net

南海トラフ地震を見越して沖縄と北海道に投資したい

107 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:48:35.729 ID:vLSgCZAU0.net

>>103
その場合は不動産投資にはならないけど、ありはあり。

108 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:50:43.427 ID:A3ubAOp3p.net

投資用不動産会社の営業マンだけど質問ある？

109 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:52:32.241 ID:SLbaLqCh0.net

>>108
カモの見分け方教えて！

110 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:52:54.511 ID:vLSgCZAU0.net

>>101
不動産投資が全然詐欺だとか、正気かよ。

世の中のマンションが全部個人が土地を国だか誰かから買って、上物を建てて、自力で人を募集して住まわせて、売りたくなったら自力で売却してるってことになるんだけど。

どんな部屋でもオーナーがいるだろ？
そのオーナーはみんな詐欺にあってる人なのかい？

111 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:52:58.739 ID:RomsOhK00.net

>>108
意見が対立してるけど１は実際のところどうなのか
不動産が儲けるためのビジネスとして最近流行らしてやるのか
知りたい

112 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:53:56.526 ID:vLSgCZAU0.net

>>106
沖縄バブルヤバいよね。三年くらい前からごり押ししてたけど、もう高騰しまくり、中国系企業が買いまくりで個人には手出せない。

北海道の札幌エリアならあり。それでも人つけるのは大変だよ。

113 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:54:47.878 ID:9MmrL+h80.net

REITとどっちが儲かる？

114 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:54:54.246 ID:17Tj5+cl0.net

不動産屋←売れれば利益
客←運用して家賃入れば利益
重要な違いはここじゃね
不動産屋も家賃収入の利益から報酬払うようにすれば利害が一致して儲かるの教えてくれるのでは
そうならないのは、ね

115 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:55:54.009 ID:vLSgCZAU0.net

>>108
新築の空室保証が1割って高すぎる。
これが不動産屋の収益だってのは分かってるけども、せめて物件ごとに変えるべき。人がつきやすい物件なら5%以下でいいはず。

116 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:55:56.189 ID:SLbaLqCh0.net

>>111
不動産は土地か種銭がないとキツい
属性が良くてもいまは利回り5%でも銀行は出し渋ると思う

117 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:56:30.938 ID:SLbaLqCh0.net

>>113
現金あるなら絶対リートの方がいいと思う

118 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:56:42.339 ID:A3ubAOp3p.net

>>115
うちは全て95パーだよ
90パーは中小の業者だと思う

119 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:58:34.550 ID:vLSgCZAU0.net

>>114
証券だって銀行だって、お客さんの売買手数料があれば儲かるようになってるじゃん。
一緒じゃん。
投資仲介を否定することで、投資そのものを非難するのは論理の飛躍だよ。

君はひとりで何ができるんだい。

120 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:58:41.087 ID:IUw3tSMT0.net

>>105
>>107
サンクス
売れなくなるから投資にはならないよね
2棟程所有したいと思ってて1棟は建設しようと思ってるからそこに住居構えようと思ってる

121 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:59:22.330 ID:A3ubAOp3p.net

>>109
カモかどうかは知らんが少なくともあなたみたいに斜に構えてるやつはやらないと思う
やらなければ儲かることもないし損することもないけど

122 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:59:28.637 ID:17Tj5+cl0.net

>>119
えっお前証券とか銀行の営業から買ってんの？
まさかね？

123 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 11:59:48.060 ID:HOFEgBm40.net

いつもそうだけど、固定資産税聞くとすぐ答えられなくなるのが笑える

まあ、騙された不動産投資家は居なかったということでそれが何より

124 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:03:14.830 ID:A3ubAOp3p.net

>>123
持って半年なら固定資産税払ったことないんだから答えられなくて当然だろ

125 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:03:33.392 ID:vLSgCZAU0.net

>>116
種銭なくても7000万弱の融資受けれたよ

126 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:03:49.104 ID:p7opkE+g0.net

>>123
7000万円の固定資産税っていくらなんだろう

127 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:04:18.086 ID:vLSgCZAU0.net

>>118
いい物件があるなら次は君のところにするわ。
会社名が分かるようにうまく表現してください。

128 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:05:35.236 ID:vLSgCZAU0.net

>>120
全然あり。
資本があればそれやって住人がつけば、普通に働かずに生活できそう。

129 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:07:00.890 ID:A3ubAOp3p.net

>>127
コンプラ的に難しいんだよなぁすまんね
信じてもらえるなら捨てアド貼るので、捨てアドからでいいので連絡もらえれば
ribazi@usako.net

130 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:07:07.797 ID:jpIhb+hx0.net

>>110
だめだこいつw

131 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:07:11.366 ID:p7opkE+g0.net

固定資産税出てきたわ
>>124こういう馬鹿はぐぐることも分からないでグチグチいってるのか

132 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:08:34.974 ID:vLSgCZAU0.net

>>126
2部屋で固都税年間20万だよ

133 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:10:29.201 ID:Ey9oU3aMa.net

まぁ煽るほど危険な投資ではない
ただ区分はリスク低い分儲かる

134 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:10:44.347 ID:Ey9oU3aMa.net

まぁ煽るほど危険な投資ではない
ただ区分はリスク低い分儲かる投資ではない

135 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:13:02.267 ID:vLSgCZAU0.net

>>134
20代の割には稼いでる方だと思ってるから、その節税対策と老後の資産形成のためにやってるって感じかな。
博打のつもりでやってないし、なん億も稼ごうとか思ってない。

136 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:14:54.986 ID:A3ubAOp3p.net

>>134
がっつり儲けたい人には向かないからね
ローリスクミドルリターンって言われるくらいだし
がっつり稼ぎたいならリスクを取らざるを得ない
>>1の言ってる通り節税しながら資産形成するものでそれ一辺倒でやるものではないよ

137 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:16:49.334 ID:Ey9oU3aMa.net

>>135
どうでもいいけどサブリースはやめた方がいいよ
せっかく安パイな立地選んでるのに無駄に保険かけすぎ

138 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:18:15.066 ID:HOFEgBm40.net

>>124
維持費の内訳として頭に入ってない時点で知恵遅れレベルだろ

139 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:18:25.533 ID:A3ubAOp3p.net

>>137
それは俺も思う
聞いてる限り立地いいしサブリースにしなくても問題ないと思うな

140 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:20:01.625 ID:A3ubAOp3p.net

>>138
概算なら言えるだろうけど実際の額は言えないって話よ
言葉足らずですまんね

141 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:20:27.442 ID:wW55W74rd.net

もう逃げ時だよ

142 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:23:25.912 ID:vLSgCZAU0.net

>>139
>>137

マスターリースだよー。大丈夫。

143 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:24:26.465 ID:ndUKZMxi0.net

>>88
これは死ねる

144 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:24:36.346 ID:HOFEgBm40.net

>>140
投資用どころか居住用不動産ですら頭に入ってるもんだぞ固定資産税額なんて

固定資産税20万の物件を7000万で購入したことについてなんかコメントしてやれよ

145 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:24:53.438 ID:zNgHfJIEM.net

>>139
質問なんだけど初回の区分で金利1.65%ってどう？
これより下がることある？

146 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:26:13.829 ID:ndUKZMxi0.net

人口が減ってるなかで不動産投資ってなかなか難しそう

147 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:26:31.607 ID:A3ubAOp3p.net

>>144
区分所有のマンション二件3500万ずつだとしたら固定資産税一件10万は妥当だよ
土地の持分が少ないからそんなもん
むしろ場所がいいからかちょっと高めだよねって感じ

148 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:27:48.364 ID:HOFEgBm40.net

>>147
笑った
よくそれでこんなスレ立てたなほんと

149 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:29:50.912 ID:A3ubAOp3p.net

>>145
利害関係がある訳じゃないから率直にいうと安いと思う
今プライムレート上昇の気配あるからこれからは上がると思うよ
あくまで個人の見解だけど参考になれば

150 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:30:23.280 ID:vLSgCZAU0.net

>>145
言いと思う。
僕はもうちょっと低い金利で借りれたけど、1.65でも十分低いと思う。


>>146
人が減ってるのって日本くらいなもんで、これからどんどん移民を受け入れるから東京の人口は減らないよ。


>>147
固定資産税20万と土地＋部屋の7000万とを比較して語るのがそもそもおかしいよね。
理屈がわからん。

151 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:31:25.564 ID:A3ubAOp3p.net

>>148
俺が建てたスレじゃないから>>1に申し訳ないけど区分所有のマンションで20から25�uの固定資産税調べれば分かるよ
流石に本業で働いてるんだから間違えないわ

152 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:31:53.120 ID:vLSgCZAU0.net

>>148
この人すっごい感じ悪いんだけど。
ごめんなさいね、君は何をされてる方なの？？

153 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:32:08.319 ID:ndUKZMxi0.net

移民増やすなんて誰も言ってなくね？

154 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:33:53.200 ID:Ey9oU3aMa.net

>>146
儲けるのは難しいけど節税商品としては全く問題ないかな
山手線駅近の家賃相場が何万も下がると思う？
もし本気でそう思ってる人がいれば貯蓄なんてしないのが大正解
老後はただ同然で家に住めることになるからね

155 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:35:57.395 ID:vLSgCZAU0.net

>>153
とりあえずこれ読もう
http://www.moj.go.jp/nyuukokukanri/kouhou/nyuukokukanri04_00081.html

156 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:36:29.271 ID:ufin0PsLa.net

>>152
都合の悪いレスにだけキレるという分かりやすい洗脳状態

157 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:36:33.668 ID:A3ubAOp3p.net

>>150
そうなんだよ
結局土地に対して課税されるものなのにそこを理解してないから変な理屈で対抗してきちゃうんだよね

158 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:36:51.271 ID:zNgHfJIEM.net

>>149
下げるにはやっぱ年収が必要なんかね？
>>150
年収700超えるともっと下がるの？1.5%くらい？
野村の株担保ローンがそれくらいだからそっちで借りようかな

159 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:38:16.413 ID:HOFEgBm40.net

>>151
固定資産税額20万から評価額逆算して推定価値出してみなよ
居住用じゃないから減免も一切なしで
それを7000万で買ったとしたらどれほどぼったくられたか
本業ならすぐに出せるだろ？

160 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:38:27.556 ID:SWa750RV0.net

簡単に黙らせれるのは権利書だよ

161 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:39:13.492 ID:A3ubAOp3p.net

>>158
銀行によって背景とかの諸条件が違うから何とも言えないんだよね
あなたのご状況がどうだか分からないので
とりあえずうちでの最安の金利なら1.35から人によっては紹介出来るよ

162 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:41:02.030 ID:HOFEgBm40.net

>>157
なにを訳のわからんことを言い合ってるんだｗｗ
評価額は土地と建物が合わさったものなんて常識だろうに
逆になんで評価額に土地が含まれないと思う奴が居ると思えるのか

163 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:43:42.732 ID:vLSgCZAU0.net

>>156
そうやって損も得もない人生おくれば良いさ。
今の1万円で買えるものは、数十年後には1万円では買えなくなるけども、それでも現金を持っときたいならそうすればいいじゃないか。


>>157
自分の中で腹落ちしてない理屈を人にいちゃもんつけるって、完全な加害だよね。迷惑極まりない。


>>158
いやー、年収あがってもミニマムで1.5ちょいくらいじゃないか？？
今今ならそれ以上下がらんだろうし、ちょっとずつ金利はあがってくと思う。
でもだいたい5年間は見直しがかからないから、安いうちに早く始めるのが吉。

164 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:43:43.959 ID:zNgHfJIEM.net

>>161
最安ってやっぱり地銀？
もっと安くなりそうなとこは居住地の問題でダメだったわ

165 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:44:52.315 ID:HOFEgBm40.net

年間固定資産税10万円の不動産の固定資産税評価額なんて700万程度だぞｗ
7掛けしても1000万だ
それを3500万円で買って、年264万円で貸してると言い張る
1000万程度のボロワンルームマンションに誰が22万も払って住むのかと
バカも休み休み言えよほんと

166 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:45:33.283 ID:vLSgCZAU0.net

>>160
今ってもう権利書っていう文書はないぞ

167 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:47:06.273 ID:A3ubAOp3p.net

>>165
何言っても理解してくれなさそうで説明が徒労に終わりそうなので説明は省略しますね

168 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:48:51.976 ID:HOFEgBm40.net

>>167
いいから数字で話せ数字で

169 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:48:59.993 ID:A3ubAOp3p.net

>>164
うちの提携金融機関だけど地銀だね
ただあくまで居住用ローンではなくて投資用ローンで借りるから居住地は関係ないよ
なんちゃってローンは怪しい業者ならやるのかもしれないけど

170 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:49:41.117 ID:HOFEgBm40.net

ホントこんなのばっかなんだよなあ
相当舐められてるぞ今のVIPPERって

171 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:50:48.931 ID:vLSgCZAU0.net

>>165
とりあえず東京の不動産屋会社に電話して、
「700万あるから、これで都内の駅徒歩数分の新築マンション一部屋買いたいです」
って言っておいで。

早くして。早く今やって。
どんなリアクションなのか純粋に興味ある。

172 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:51:33.604 ID:17Tj5+cl0.net

新築買ったんだ

173 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:51:39.435 ID:A3ubAOp3p.net

>>165
そもそも固定資産税評価額を本来の価値だと思ってる時点で的外れで話す気にもなれないんですが

174 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:53:12.032 ID:vLSgCZAU0.net

>>170
数字で語れっていう割に、君が出す数字はでたらめじゃん。
でたらめな数字出すのが、数字で語るってことなのかい？数字に根拠はいらないのかい？？

175 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:53:49.577 ID:HOFEgBm40.net

>>173
だから取り急ぎ七掛けしてんだろ
仕事でやっててそれもわからんのかおまえ
営業でもそんな無知おらんって

176 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:55:05.349 ID:vLSgCZAU0.net

>>175
だから、
とりあえず東京の不動産会社に電話して、
「700万あるから、これで都内の駅徒歩数分の新築マンション一部屋買いたいです」
って言っておいで。

早くして。早く今やって。
どんなリアクションなのか純粋に興味ある。

177 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:57:36.502 ID:A3ubAOp3p.net

>>175
あのね実勢価格の7がけなんてあくまで机上の物なのね
今不動産の値付けは収益還元が一般的なの
だから評価額と実売価格には乖離があるの
もう説明めんどくさいよ俺の顧客の固定資産税の明細見せられるのなら見せてあげたいくらいだよ

178 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 12:58:16.776 ID:HOFEgBm40.net

>>174
固定資産税の税率がどう決まってるかも知らないのか

固定資産税額がわかれば固定資産税評価額もわかるし
固定資産税評価額がわかればおよその流通価格もわかる
例外はあるが、おまえの物件が例外であると断ずる理由はない
ほんとさ、よくそれでこんなスレ立てるよな

具体的数字出させたら即座にこうやって矛盾だらけになるのに

179 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:00:52.059 ID:HOFEgBm40.net

>>177
だから取り急ぎだろ
固定資産税評価額700万の物件を3500万で買った。しかも不動産投資物件として

笑う以外にすることがないぞこんなもの
よくそれで業界人ヅラして出てこれたな

180 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:01:52.739 ID:A3ubAOp3p.net

>>178
ついでにいうと投資用マンションは特例使えるからね
一応教えるけど

181 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:02:52.158 ID:A3ubAOp3p.net

>>179
6分の1の特例が投資用マンションに使えるのを知らない方に何言われても

182 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:05:14.071 ID:vLSgCZAU0.net

>>179
実勢価格って言葉はわかる？

まぁなんでも良いから、700万でも1000万でもいいからとりあえず早く不動産屋に電話してくれ。頼む。

話はそれからだ。

183 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:06:18.169 ID:A3ubAOp3p.net

>>182
何言っても聞いてくれないから構って欲しいだけの人っぽいよね

184 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:07:31.344 ID:HOFEgBm40.net

ボッタくれるカモからボッタくるから決まった係数がないのは当たり前にしても
「固定資産税評価額の5倍で買いました」
「そんなのは普通のこと」

は馬鹿がすぎる

そんなバカが同じスレに時間帯に二人も存在するとか天文学的確率だよ

185 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:09:37.018 ID:A3ubAOp3p.net

>>184
とりあえず特例使ってもう一回計算し直してくださいお願いします
特例使えないと勘違いしてて恥ずかしいのは分かりますが

186 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:13:12.478 ID:9MmrL+h80.net

表面利回り10％ないと儲からないってREITスレで聞いたけどそれ本当なの？

187 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:18:57.040 ID:vLSgCZAU0.net

>>186
REIT詳しくないからわからん、
ただ、資産を運用するREITと、資産を形成する不動産投資では全然性質が異なる。

他のスレで聞いてきて。

188 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:23:00.042 ID:Ey9oU3aMa.net

>>186
株は配当利回り5%以上ないと儲からないって言ってるのと同じだぞ
つまり表面利回りだけじゃなんの参考にもならない

189 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:28:40.221 ID:A3ubAOp3p.net

これから商談だから失礼するわ
>>1がせっかく建てたスレなのに荒れちゃってすまんね
もし他社の話も聞いてみたくなったら捨てアドからコンタクト取ってもらえたら

190 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:29:16.094 ID:vLSgCZAU0.net

>>189
おつです。ありがとう！

191 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:31:29.835 ID:vLSgCZAU0.net

意外に伸びるもんだな。。。

よくわからない理由で反対する人がたくさんいたけど。。。

192 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:36:50.001 ID:VfcG1dHmr.net

今さらやけど
ＦＸでスワップもらう方がいいと思うけどな
今米ドルのスワップが50円以上ある
10万円で1枚買うとすると7000万円あるなら700枚買える
700×50×30=105万円×12=1260万円
1年間で1260万円のスワップやで

193 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:45:36.608 ID:vLSgCZAU0.net

>>192
FXも詳しくないんだわな。。。
でもそんなんあるんや。
リターンは分かった！どういうリスクがあるの？？

194 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:49:14.781 ID:VfcG1dHmr.net

スワップが今後50円という保障がない
10円になるかもしれないし70円になるかもしれない
当然為替リスクがある

195 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 13:51:57.889 ID:17Tj5+cl0.net

トルコリラ買おうぜ！！！

196 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 14:00:29.179 ID:1v0eDkMMd.net

中古の区分やってる
退去までは利回り10パー以上取れるし空いたら売ればいい

197 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 14:05:50.556 ID:vLSgCZAU0.net

>>194
チャートと情勢見て決めるしかないな
ハイリスクハイリターンって感じ。


>>195
どうぞどうぞ！


>>196
すぐは売らずに住人つけた方が将来のためにはなるぞ。。。

198 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2019/10/24(木) 15:05:08.265 ID:1v0eDkMMd.net

高利回りの物件は築年いってるから現況で売ったほうがいいよ