不動産屋の経営者だが質問あるか？

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:15:49 ID:yvS/l56P0.net

なんでも聞いてくれ

2 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:17:38 ID:uh4ggGRup.net

地域はどこ？

3 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:18:26 ID:yvS/l56P0.net

>>2
中央区

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:18:45 ID:yvS/l56P0.net

すまん
東京都中央区

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:19:01 ID:cfc+MrRj0.net

オープンハウスの奴らって軍隊？

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:19:08 ID:LenkKIDf0.net

売りたい都内の土地があるから3兆円で買ってよ！

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:19:48 ID:yvS/l56P0.net

>>5
割と気合い入ってる
もしもし隊みたいなのいるし

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:20:19 ID:yvS/l56P0.net

>>6
エリアと坪数は？

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:20:31 ID:Y8Aq1o8Xa.net

地上げ屋パワーエステートについて一言

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:20:31 ID:cfc+MrRj0.net

>>7
もしもし隊って？テレアポ専用部隊？

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:20:52 ID:sGagmMOL0.net

>>7
正直あんまり印象良くないよな

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:21:02 ID:yvS/l56P0.net

>>6
現状は？
何か建物があるとか、サラ地とか

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:22:02 ID:yvS/l56P0.net

>>9
地上げは本当に大変
尊敬する

>>10
ガムテープで手に受話器を縛り付けられた営業電話部隊

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:22:59 ID:L99+LcNp0.net

不動産って必要ある？仲介のいらないoyoみたいなサービス増えたらどうするの？

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:23:00 ID:1McIeFVNd.net

斎藤どうさんは好き？嫌い？

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:24:15 ID:3SaWGRt80.net

不動産って投資の中では難しい方？

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:24:47 ID:CQ9VGYwZd.net

大塚に転勤になんだけど家賃8万くらいで一人暮らしだとどの辺がおすすめ？

飲み位でしか外出ないタイプだから便利だけど落ち着いてるとこが良い

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:27:41 ID:BjdXlHlQ0.net

今の少子化に向けて将来不動産はどう動くの？

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:28:23 ID:yvS/l56P0.net

>>14
ん？？
不動産屋ってもしかして街の賃貸屋さんを想像してる？
お部屋探しをする賃貸屋さんは不動産屋じゃないぞ

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:29:15 ID:L99+LcNp0.net

>>19
ああ単なる投資形態の不動産ね

21 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:29:24 ID:yvS/l56P0.net

>>15
だれ？
斎藤道三？信長のお隣の？

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:33:47 ID:HgGrBpzA0.net

都内不動産市場は今年も堅調？

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:33:57 ID:SAelyrVF0.net

どういう不動産だよｗ

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:34:14 ID:SAelyrVF0.net

どういう不動産だよｗ

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:34:15 ID:yvS/l56P0.net

>>16
んー、難しい方だと思う
一見シンプルだけど目に見えない不確定要素が多すぎる
不動産知識はもちろん、金融から保険までの知識が必要になるから
気軽な投資のつもりならオススメできない

>>17
何も考えずに駅から近いところが良いと思う

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:34:24 ID:SAelyrVF0.net

どういう不動産だよｗ

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:35:00 ID:HgGrBpzA0.net

都内不動産市場は今年も堅調？

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:36:30 ID:SAelyrVF0.net

ごめんｗ
タイムアウトで書き込まれてたらしいｗ

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:36:55 ID:yvS/l56P0.net

>>16
んー、難しい方だと思う
一見シンプルだけど目に見えない不確定要素が多すぎる
不動産知識はもちろん、金融から保険までの知識が必要になるから
気軽な投資のつもりならオススメできない

>>17
何も考えずに駅から近いところが良いと思う

30 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:37:55 ID:/k/dihec0.net

防災会社ってどういう基準で選んでるの？

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:38:01 ID:sGagmMOL0.net

でもオープンハウスのCMで謳ってる「価値が変わらないのは駅近の土地」は正解だよね

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:38:39 ID:yvS/l56P0.net

>>18
先行き暗い

>>20
どゆいみ？

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:39:27.327 ID:yvS/l56P0.net

>>22
大手の一人勝ち
地価は順調に下がってるけど暴落はしないと思う

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:39:53.978 ID:HgGrBpzA0.net

LTVとかはどういう計算式で出してるんだろうか
公示価格前提？

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:41:59.117 ID:yvS/l56P0.net

なんか書き込めないよね

36 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:42:26.555 ID:HgGrBpzA0.net

都内の地下がってんの？？
公示価格は当てにならないって事？？

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:43:22.061 ID:yvS/l56P0.net

>>30
能見防災とか？

>>31
それな

>>34
すまん、LTV？なにそれ知らない

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:44:08.106 ID:yvS/l56P0.net

>>36
あー、ごめん
おれの身の回り限定の感覚の話

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:44:28.213 ID:HgGrBpzA0.net

ええ…
これ本当に不動産屋さんなんだろうかｗ
仲介屋じゃなくてｗ？？

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:45:49.966 ID:sGagmMOL0.net

>>37
俺んち都心部の駅から2分、でもひょろ長い3階建
これでも価値下がらんのか？

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:47:18.374 ID:/k/dihec0.net

ああ
なるほど

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:48:09.688 ID:HgGrBpzA0.net

中央区の公示価格軒並み上がってるんだけど
肌周りでは下がり続けてるのか…

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:48:51.998 ID:03Q+NtnbM.net

>>28
鑑定士のほうだろ
賃貸屋も不動産屋だけどな

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:49:44.806 ID:yvS/l56P0.net

>>39
買取販売とかが多い
あと三為とかも最近多い

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:50:48.479 ID:HgGrBpzA0.net

>>44
査定方法とかザックリ教えて！

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:51:03.183 ID:/LLb+jzx0.net

1500万の査定の古い家と土地を売ったらなんだかんだ 400万円も引かれたんだがそんなもん？

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:52:10.801 ID:yvS/l56P0.net

>>40
価値って建物含めた価格かな？
普通に下がるでしょ

>>42
公示価格なんて・・・
関係ないとまでは言わないけど実際それが取引に影響することはあんまりないかな

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:55:49.535 ID:HgGrBpzA0.net

>>47
それほんとうかよー
公示価格が指針じゃないの？？
鑑定士意味ねーじゃん

49 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:55:50.031 ID:yvS/l56P0.net

>>45
基本は兄にお任せだけど

まず買い取るか客をつけるか決める
住居ならレインズとかでその辺の過去の取引の見て先に販売価格をある程度決める
そこから諸々の費用を引いて決める

本当にざっくりだけど

50 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:56:35.861 ID:HgGrBpzA0.net

>>49
滅茶苦茶やなｗ

51 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:57:29.601 ID:9uFn1oPf0.net

こどおじ煽りはお前し仕業やんな？

52 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:57:34.059 ID:yvS/l56P0.net

>>48
そりゃ意味ないよ
売り手と買い手がいて始めて取引が成立するんだぜ？

そんなどこぞの鑑定士が基準を出しても無意味だと思ってるよ

53 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:58:29.238 ID:yvS/l56P0.net

もちろん末端のレジとか戸建ての話だけどね
大手がやるようなデカイ案件は知らね

54 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:59:25.798 ID:yvS/l56P0.net

戸建てじゃないビる

55 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:59:46.076 ID:9uFn1oPf0.net

こどおじ煽りはお前の仕業やよな？
あとマンション投資で客騙して殺されたやつ知ってる？

56 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:00:33.651 ID:xjOw7ldJ0.net

単純に疑問なんだけど、不動産て土地をたくさん持っていてそれを売ってんの？
それとも、土地を売りに出した人の情報を持っていてそれを売ってんの？

57 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:00:42.624 ID:rxQsu/QgM.net

ちんぽちんぱーちんぺすと

58 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:00:54.194 ID:yvS/l56P0.net

>>55
すまん、ちょっとなに言ってるかわからない
殺されたやつも知らないけどそんな事件多すぎてだな…

59 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:02:04.333 ID:yvS/l56P0.net

>>56
そりゃもちろん色んなパターンあるんじゃね？

東京の不動産屋と地方の不動産屋は根本的に別の仕事

60 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:02:10.993 ID:9uFn1oPf0.net

>>58
誤魔化しても無駄やで？
こどおじ煽りをしてマンションに引っ越させて自分の収益にしようとしてるやん業界が

61 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:03:16.462 ID:xjOw7ldJ0.net

>>19
え、違うの？
あの物件がたくさんショーウィンドウに貼りつけてあって興味本位で見てみたいけど気軽には見られない店
あれが不動産かと思ってた

62 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:04:06.347 ID:yvS/l56P0.net

土地をたくさん持っていて売りたい人も、家を買いたい人も転売したい人も、不動産を相続してしまって途方にくれてる人も色んな人がいる

そこに入り込んで交通整理したり、買い手売り手を探してあげたり、直して売れやすくしてあげたり・・・

本当に様々

63 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:04:14.358 ID:SAelyrVF0.net

>>61
だよね

64 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:05:20.119 ID:yvS/l56P0.net

>>60
そんなん知らんしどうでもいいわ
不動産を買いたい人、借りたい人なんて腐るほどいる中でそんな限定的な話しされても困惑です

65 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:05:42.300 ID:HgGrBpzA0.net

中央区公の示地価と実勢地価で
価格傾向が上下逆なんて事
本当にあるのか？

66 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:05:47 ID:xjOw7ldJ0.net

>>59
なるほど
あなたはどういう不動産屋なの？
読む限り投資として土地を転がしてるって感じのようだけど

67 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:06:25 ID:yvS/l56P0.net

>>61
いわゆる店舗型の不動産屋だね
入ると「いらっしゃいませ」とか言われる系の

そういう会社は全体のごく僅かだよ

68 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:06:27 ID:03Q+NtnbM.net

>>61
あれは契約代理店やで

69 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:06:53 ID:SsvPmGeK0.net

>>61
一般に「不動産屋」といえばそうだよな

70 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:07:05 ID:xjOw7ldJ0.net

>>67
他の不動産の形が全くわからない

71 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:07:10 ID:SAelyrVF0.net

>>59
東京にも普通に地方の不動産業みたいなことしてるところなんか山ほどあるけどエアなんか？

72 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:07:13 ID:9uFn1oPf0.net

>>64
ワイにとっては大きな問題やねんってことは知っといてくれ
もちろんワイは拳で抵抗するけどな

73 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:07:51 ID:Ix/3oZ3t0.net

７万円の家賃を5万5千まで下げることって出来る？
てか、して。誰も入らないよりそれぐらい下げても入ってくれるほうがいいでショ

74 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:07:51 ID:yvS/l56P0.net

>>65
いや、中央区の公示価格なんてチェックもしてないから知らないけど
逆ってことはあまりないんじゃね？
本当に感覚的に書いただけだからすまんな

75 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:09:31 ID:xjOw7ldJ0.net

うちの死んだ祖父母が住んでた家がもう人が住める状態じゃないから建て直しを考えてるみたいなんだけど
いい有効活用法あるかな？無難なのは駐車場とかアパートとか？
ちな都内の住宅街で駅からの距離は微妙

76 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:09:50 ID:HgGrBpzA0.net

>>74
>>1の感覚では落ち込んでるって事？
だとしたら、実勢価格の情報が正しいわけだから
かなりショッキングだー

77 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:10:09 ID:8F0OIftgd.net

投資不動産？
実需不動産？

78 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:11:31.988 ID:xjOw7ldJ0.net

漫画に出てくるような大地主って現代にもいるの？

79 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:11:41.488 ID:yvS/l56P0.net

>>66
仕事があれば基本的になんでもやるよ
でも区分マンションや戸建てをノンバンク融資で買い取って、リフォームして売るのが一番メイン
あとは三為（中間省略）って言って買い手と売り手を一気に用意して取引したり

知り合い限定でお部屋探しやお店探しの賃貸仲介もするし

80 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:13:21.054 ID:yvS/l56P0.net

>>71
田舎の方って昔ながらの不動産屋が大地主みたいな感じでやってるイメージ
勝手なイメージだけど

81 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:14:07 ID:xjOw7ldJ0.net

社員募集はしてない？

82 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:14:37 ID:HgGrBpzA0.net

田舎の大地主は戦後土地勝手に没収されてしまった人が多い

83 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:15:27 ID:yvS/l56P0.net

>>73
貸す側の気持ちになってみてくれ
利回り何パーセントって計算で賃貸価格を決めてるわけだからそこまでの値引きはなかなか厳しいように思える

そもそも色々考えた上での価格だから、ただ安くするってのは難しい
初期費用を多く払うとかはよくある

84 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:16:01 ID:xjOw7ldJ0.net

>>79
あーほんと様々なのね

関係ないけど
近々一人暮らししたいんだけどさ、どこに住もうか、そもそも都内か地方かも決めかねてんだ
住む場所を決めたいのだがなにかいい決め方はないもんかね

85 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:18:15 ID:yvS/l56P0.net

>>75
再建築ができる土地とできない土地がある
道路付やその他色んな規制がある場合があるからね

基本的には4m以上の幅員の道路に面した土地じゃないと建て直しはできない
一度業者に相談するべきだと思う

86 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:19:23 ID:HgGrBpzA0.net

>>1に利回りの計算が出来るのだろうかｗ…
かなり大雑把な不動産やさんに思える

87 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:19:35 ID:yvS/l56P0.net

>>76
実勢価格と対になるのが公示価格だぞ

実勢価格はここのところ下がり気味な印象
公示価格は知らね

88 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:20:20 ID:xjOw7ldJ0.net

>>85
あーなんか建て直しをすると道路を広くするために若干土地を取られるって聞いたな
土地取られないようにするためにはリフォームしかないとかなんとか聞いたけど、リフォームしてどうなるっていう問題でもないしなぁ

89 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:20:59 ID:yvS/l56P0.net

>>77
どちらもやるよ
投資用の不動産を保有はしないけどね

90 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:22:40.755 ID:yvS/l56P0.net

>>78
たくさんいるよ
都内は神社や寺がそこら一体の底地を持ってるパターンが多い

>>81
基本給が発生するような募集はしてない
きほんきゅ0で仕事持ち込みなら募集してる

91 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:24:07.104 ID:yvS/l56P0.net

>>82
借地権問題な
ひどい話だ

>>84
まずどこに通うのかが重要だよね
通いやすい場所がいいよ

>>86
そこミスると死ぬので…笑

92 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:24:16.173 ID:Gk2h2mXG0.net

アパート建てさせて部屋紹介せずに経営が行き詰まったところで買い叩くとかやってる？

93 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:25:44 ID:xjOw7ldJ0.net

>>91
変な話だけど仕事を見つけるのが先か家を見つけるのが先かって感じで悩ましいんだ

94 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:25:56 ID:HgGrBpzA0.net

>>87
それがわからんのよ…
例えば中央区
公示は軒並み5〜12上がってるが
地元で動いている>>1の実勢は既に下がってるという意見
ただリートや小口の不動産ファンテイングにおける中央区での販売実績は現在好調
この差がわからん…

95 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:27:56 ID:yvS/l56P0.net

>>88
2項道路っていってな
将来的に道の拡幅をする約束で限定的に許された土地って扱いになる
かなり多いんだわ

96 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:29:02 ID:03Q+NtnbM.net

抵当権奪って人殺したことある？

97 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:30:17 ID:yvS/l56P0.net

>>92
やらない
大東建託かな

>>93
仕事先に探さないと入居審査も面倒臭いだろう

>>94
REITなんかは超潤沢な資金で超安定的な物件を超買いまくってるからね
もう我々のような街の不動産屋とは別次元の話だよ

98 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:32:11 ID:Gk2h2mXG0.net

>>97
うちの親父は似たような手口で取られた

なんでやらないの？信用？

99 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:33:52 ID:yvS/l56P0.net

>>96
ねえよ

>>98
え、だってそんなことしたら気まずいじゃん
ヤクザまがいのことはしないよ

100 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:35:17 ID:HgGrBpzA0.net

これは不動産市場もきな臭くなってきてんのかなー…
都内中心に投資してる身としては胃が痛い