不動産屋の経営者だが質問あるか？

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 02:15:49 ID:yvS/l56P0.net

なんでも聞いてくれ

69 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:06:53 ID:SsvPmGeK0.net

>>61
一般に「不動産屋」といえばそうだよな

70 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:07:05 ID:xjOw7ldJ0.net

>>67
他の不動産の形が全くわからない

71 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:07:10 ID:SAelyrVF0.net

>>59
東京にも普通に地方の不動産業みたいなことしてるところなんか山ほどあるけどエアなんか？

72 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:07:13 ID:9uFn1oPf0.net

>>64
ワイにとっては大きな問題やねんってことは知っといてくれ
もちろんワイは拳で抵抗するけどな

73 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:07:51 ID:Ix/3oZ3t0.net

７万円の家賃を5万5千まで下げることって出来る？
てか、して。誰も入らないよりそれぐらい下げても入ってくれるほうがいいでショ

74 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:07:51 ID:yvS/l56P0.net

>>65
いや、中央区の公示価格なんてチェックもしてないから知らないけど
逆ってことはあまりないんじゃね？
本当に感覚的に書いただけだからすまんな

75 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:09:31 ID:xjOw7ldJ0.net

うちの死んだ祖父母が住んでた家がもう人が住める状態じゃないから建て直しを考えてるみたいなんだけど
いい有効活用法あるかな？無難なのは駐車場とかアパートとか？
ちな都内の住宅街で駅からの距離は微妙

76 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:09:50 ID:HgGrBpzA0.net

>>74
>>1の感覚では落ち込んでるって事？
だとしたら、実勢価格の情報が正しいわけだから
かなりショッキングだー

77 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:10:09 ID:8F0OIftgd.net

投資不動産？
実需不動産？

78 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:11:31.988 ID:xjOw7ldJ0.net

漫画に出てくるような大地主って現代にもいるの？

79 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:11:41.488 ID:yvS/l56P0.net

>>66
仕事があれば基本的になんでもやるよ
でも区分マンションや戸建てをノンバンク融資で買い取って、リフォームして売るのが一番メイン
あとは三為（中間省略）って言って買い手と売り手を一気に用意して取引したり

知り合い限定でお部屋探しやお店探しの賃貸仲介もするし

80 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:13:21.054 ID:yvS/l56P0.net

>>71
田舎の方って昔ながらの不動産屋が大地主みたいな感じでやってるイメージ
勝手なイメージだけど

81 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:14:07 ID:xjOw7ldJ0.net

社員募集はしてない？

82 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:14:37 ID:HgGrBpzA0.net

田舎の大地主は戦後土地勝手に没収されてしまった人が多い

83 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:15:27 ID:yvS/l56P0.net

>>73
貸す側の気持ちになってみてくれ
利回り何パーセントって計算で賃貸価格を決めてるわけだからそこまでの値引きはなかなか厳しいように思える

そもそも色々考えた上での価格だから、ただ安くするってのは難しい
初期費用を多く払うとかはよくある

84 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:16:01 ID:xjOw7ldJ0.net

>>79
あーほんと様々なのね

関係ないけど
近々一人暮らししたいんだけどさ、どこに住もうか、そもそも都内か地方かも決めかねてんだ
住む場所を決めたいのだがなにかいい決め方はないもんかね

85 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:18:15 ID:yvS/l56P0.net

>>75
再建築ができる土地とできない土地がある
道路付やその他色んな規制がある場合があるからね

基本的には4m以上の幅員の道路に面した土地じゃないと建て直しはできない
一度業者に相談するべきだと思う

86 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:19:23 ID:HgGrBpzA0.net

>>1に利回りの計算が出来るのだろうかｗ…
かなり大雑把な不動産やさんに思える

87 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:19:35 ID:yvS/l56P0.net

>>76
実勢価格と対になるのが公示価格だぞ

実勢価格はここのところ下がり気味な印象
公示価格は知らね

88 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:20:20 ID:xjOw7ldJ0.net

>>85
あーなんか建て直しをすると道路を広くするために若干土地を取られるって聞いたな
土地取られないようにするためにはリフォームしかないとかなんとか聞いたけど、リフォームしてどうなるっていう問題でもないしなぁ

89 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:20:59 ID:yvS/l56P0.net

>>77
どちらもやるよ
投資用の不動産を保有はしないけどね

90 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:22:40.755 ID:yvS/l56P0.net

>>78
たくさんいるよ
都内は神社や寺がそこら一体の底地を持ってるパターンが多い

>>81
基本給が発生するような募集はしてない
きほんきゅ0で仕事持ち込みなら募集してる

91 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:24:07.104 ID:yvS/l56P0.net

>>82
借地権問題な
ひどい話だ

>>84
まずどこに通うのかが重要だよね
通いやすい場所がいいよ

>>86
そこミスると死ぬので…笑

92 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:24:16.173 ID:Gk2h2mXG0.net

アパート建てさせて部屋紹介せずに経営が行き詰まったところで買い叩くとかやってる？

93 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:25:44 ID:xjOw7ldJ0.net

>>91
変な話だけど仕事を見つけるのが先か家を見つけるのが先かって感じで悩ましいんだ

94 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:25:56 ID:HgGrBpzA0.net

>>87
それがわからんのよ…
例えば中央区
公示は軒並み5〜12上がってるが
地元で動いている>>1の実勢は既に下がってるという意見
ただリートや小口の不動産ファンテイングにおける中央区での販売実績は現在好調
この差がわからん…

95 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:27:56 ID:yvS/l56P0.net

>>88
2項道路っていってな
将来的に道の拡幅をする約束で限定的に許された土地って扱いになる
かなり多いんだわ

96 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:29:02 ID:03Q+NtnbM.net

抵当権奪って人殺したことある？

97 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:30:17 ID:yvS/l56P0.net

>>92
やらない
大東建託かな

>>93
仕事先に探さないと入居審査も面倒臭いだろう

>>94
REITなんかは超潤沢な資金で超安定的な物件を超買いまくってるからね
もう我々のような街の不動産屋とは別次元の話だよ

98 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:32:11 ID:Gk2h2mXG0.net

>>97
うちの親父は似たような手口で取られた

なんでやらないの？信用？

99 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:33:52 ID:yvS/l56P0.net

>>96
ねえよ

>>98
え、だってそんなことしたら気まずいじゃん
ヤクザまがいのことはしないよ

100 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:35:17 ID:HgGrBpzA0.net

これは不動産市場もきな臭くなってきてんのかなー…
都内中心に投資してる身としては胃が痛い

101 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:36:32 ID:Gk2h2mXG0.net

>>99
やらない理由がその程度ならみんなやりまくってるんだろうな

102 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:38:36 ID:03Q+NtnbM.net

>>99
不動産ってどうみても金融業だろ
ヤクザじゃん

103 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:39:27 ID:snn9lxQLK.net

直下型地震が起きた土地は価値が下がる？

104 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:40:26 ID:yvS/l56P0.net

>>100
ちゃんと回ってるならいいんじゃない？
少し高めの金額で売りに出しといてもいいかもね

105 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:42:00 ID:yvS/l56P0.net

>>101
いや、そんな簡単なものじゃない
今ネットである程度は調べられるからね

>>102
金融業とヤクザが全く繋がりません

106 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:42:09 ID:HgGrBpzA0.net

>>104
そっちじゃない
不動産ファンテイングがメインやー
今日明日で130万追加しようとしているが
中央区の現状聞くと案件が上野と福岡だから
悩むー

107 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:42:32 ID:Gk2h2mXG0.net

>>105
なんで簡単じゃないの？

108 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:44:31 ID:yvS/l56P0.net

>>103
その金額で買う人がいなくなれば結果として価格は下がる

>>106
あー、ファンドか
そっちは大丈夫だと思うぞ
プロ中のプロがカッチカチの物件取り扱ってるわけだから下がるなんてことはそうそう無い

109 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:46:06 ID:yvS/l56P0.net

>>107
ネットでなんでも調べられるということは客も賢くなってきてるからね

現に今も「そういう手法で土地取られた人がいるのか」と知った人間がいるかもしれない

110 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 03:50:03.100 ID:HgGrBpzA0.net

不動産おもしろいなー

111 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 04:05:27.584 ID:JsOCE7/R0.net

不動産業って、身だしなみとかかっちりしているイメージですが、

髪のカットは何か月に一回くらい行かれてるんですか？

髭剃りは何日に一度くらいのペースで剃られていますか？

112 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 04:06:28.920 ID:5P+FPTV4p.net

宅建の実務講習ってどんな感じだったよ

113 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 04:07:30.205 ID:i0jy9WsA0.net

過去の物件が載ってるサイトとかある？
ホームズのアーカイブみたいな

114 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 04:26:56 ID:wzWaOPV20.net

寝たんか？

115 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 04:51:10.139 ID:68G83TOod.net

資格何持ってる？

116 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 05:48:25.648 ID:SVvtOUP0d.net

>>92
大東建託は個人にハイツみたいなの建てさせるの多いよな
頭金300万ぐらいであとはローンで、ローン返済終わったら家賃収入で稼げますとか言ってくるやつ

117 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 05:51:06.175 ID:+1cNqYmc0.net

オリンピック終わったら下がるって本当？

118 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/01/15(水) 05:51:36.953 ID:SVvtOUP0d.net

シノケンが一番悪質だっけ