不動産屋だがシーズンだし質問に答える

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:48:06 ID:kKOq1x+2d.net

やっと落ち着いてきたから時間とれるわ

2 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:48:35 ID:kKOq1x+2d.net

あ、転載禁止で

3 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:49:25 ID:eVa+C+gr0.net

どういう不動産屋？
不動産屋って言ってもジャンルいろいろあるでしょ

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:49:29 ID:ksW5hy5t0.net

ちんちん大きい？

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:49:46 ID:W0yfWkdU0.net

事故物件ってどうやって見つけるの？

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:49:51 ID:4s1zuL8N0.net

コロナ影響あるの？

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:50:27 ID:kKOq1x+2d.net

>>3
管理・仲介・売買からオーナー業までやな

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:50:35 ID:cRh6jSq80.net

都内？

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:51:57 ID:8ZIT5iYH0.net

分譲マンションがやたらと立つのはどういうカラクリなの？
土地持ちにマンション立てませんか〜？って言う営業会社がそれだけあるってこと？

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:52:03 ID:kKOq1x+2d.net

>>5
地場の不動産屋は周辺情報は大概口コミで把握してるけど、大島てるって事故物件サイトでも確認はできる
ただ、あのサイトも虚偽の情報がのってたりする

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:52:16 ID:BL84YOq30.net

今暇なの？

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:52:51 ID:yiGGX6Sda.net

宅建もってないとバカにされるの

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:52:57 ID:kKOq1x+2d.net

>>6
正直、全然影響はないね
引っ越して住むところを自粛なんてあり得ないし

>>8
地方都市とだけ

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:54:06 ID:8ZIT5iYH0.net

不動産屋の人達って
高級機械式腕時計を自慢するような世界だったりする？

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 07:54:57.674 ID:kKOq1x+2d.net

>>9
まぁ、そう言う会社も多ければ、ディベロッパーは建て続けないと潰れるしね

>>11
4/1入居分が落ち着いてやっと暇になってきたところ

>>12
宅建もってないやつも多いからバカにされたりはしないかな

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:55:35 ID:W2HTghqw0.net

仲介手数料高いんだよハゲ

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:56:09 ID:l9RoMhUZM.net

なんで初期費用あんなに高いの？

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:56:20 ID:TUd9rtRC0.net

こう言うのガチなの？
https://i0.wp.com/otokitashun.com/wp-content/uploads/af7bc08e.png

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:56:54 ID:kKOq1x+2d.net

>>14
宅建協会の飲み会とか行くし業界の社長らともよく会うけど、別に高級品を自慢するような感じはない
まぁ、中にはそう言うやつもいるだろうけど、そんな奴はどこの業界にも少数はいるだろうし

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:58:10 ID:kKOq1x+2d.net

>>16
手数料商売だからね
うちは賃料の半額だったり、学生無料だったり

21 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:58:32 ID:Cx1L/QGZ0.net

数年前は保証会社なんか利用せんでも親が連帯保証人でよかったのに、ここ何年かで保証会社利用必須になって余計な金かかるんじゃ

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 07:59:07 ID:DmfMisMjM.net

不動産価格下落傾向みたいだけど？

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:00:52 ID:kKOq1x+2d.net

>>17
日割り家賃
翌月分の家賃
鍵交換代
火災保険料
保証料
仲介手数料

あと、とるところは消毒代・ハウスクリーニング代や敷金・礼金やサポートサービス等々

家賃の3〜5ヶ月分は考えておかないとね

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:01:18 ID:PfvW2PfR0.net

台風で水没したとこがそれ以前と同じ賃料で不動産サイトに掲載されてたんだけど、
賃料の値引き交渉の余地ある？

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:01:27 ID:WNpGjGAl0.net

一年通していつ借りるのが最適？

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:01:33 ID:zZFbqAlI0.net

>>18こりゃ投資用マンション屋だろ
半分詐欺みたいなやつらで不動産のなかでもごみみたいな目で見られてる
5ckの中のニュー即民みたいなもんだ

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:01:55.538 ID:kKOq1x+2d.net

>>18
いなくはないけど極少数やね
仲介業者の店長クラスとかじゃなく、売買のやり手とか社長クラスか

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:02:15.458 ID:UhYS5SlE0.net

15000円もかかる消毒料金ってなんなん？
コロナの人でも住んでたの？

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:02:41.521 ID:zZFbqAlI0.net

>>25そりゃ4〜5月だよ
3月で埋まらなきゃ夏休みまで埋まらない

30 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:02:57.071 ID:QDS897K+0.net

5月から転職だからこれから探すんだけどもう良さげな所は埋まってしまった？

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:03:01.342 ID:kKOq1x+2d.net

>>21
取りっぱぐれが絶対にないからね
敷金・礼金とりにくい時代のオーナー側への最低限の保証なんや

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:03:48.809 ID:kKOq1x+2d.net

>>22
一時期スルガスキームでめっちゃ高騰したからね
何事にも波はあるよ

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:04:37.130 ID:/j0gI+Au0.net

>>18
これが土地持ちに営業してマンションを建てろって言う営業をしてる連中だろ
おたくの土地に自販機を置きませんか？って言う営業をしてる連中と同類さん

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:04:59.519 ID:mxU3bc0Pa.net

良いとこ見つけたい時って何月頃が1番可能性高い？

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:05:58 ID:kKOq1x+2d.net

>>24
そればっかりは交渉してみないと分からないところだね
基本的にオーナーの意向ありきだし、水没云々に限らずほぼ部屋が埋まってたら無理だったり、空き部屋が多かったら可能性あったり

36 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:06:16 ID:5B0pKJvid.net

新卒入社？

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:07:01 ID:krUVv5JP0.net

賃貸住宅の紹介してるのが主な仕事なの？

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:07:12 ID:WNpGjGAl0.net

>>29
4月頃のハイシーズンで賃料あげてるのかなと思ってた

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:08:25 ID:kKOq1x+2d.net

>>25
何が最適なのかにもよるけど、家賃交渉しやすいって意味なら入退去シーズンを終えたあとかな
オーナー側としては1年空き部屋になるより、少し安くしてでも埋めたいし

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:09:16.454 ID:kKOq1x+2d.net

>>28
業者にもよるけど、簡単な消毒スプレーして終わるところもあれば、エアコンから配管までやるところもある

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:10:16.347 ID:6XziW+KWr.net

うちの親が子供が全員家から出るから2階はシェアルームにしようかなと言い出してるんだけど不動産屋に相談したらいいの？
2階は8畳二部屋と6畳二部屋あるんだけど家賃相場もある程度見積もってくれる？

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:10:25.723 ID:PfvW2PfR0.net

>>35
へー

例えば車屋だったらどうしても売りたい時に諸費用あたりから値引きするけど
賃貸って値引きするときは家賃じゃなく初期費用の方？
それとも値引きがそもそも現実的ではない？

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:11:21.616 ID:kKOq1x+2d.net

>>30
部屋探しは一期一会だからね〜
いい部屋の前の入居者が4月退去とかでシーズン逃してることもあるし
まぁ、物件量が豊富なのは2月下旬〜3月中旬あたりにはなる

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:12:09.963 ID:brWqsv9ja.net

不動産屋で「事故物件でいいので家賃と部屋のグレードがいい意味で釣り合わない物件ないすか」って聞いたら紹介してくれる？

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:13:16.758 ID:eQy+/6wT0.net

不動産屋や仲介人の良し悪しのみ極め方は？
好みとかでいいけど

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:13:20.541 ID:kKOq1x+2d.net

>>34
良いの基準にもよるけど、先に回答した通り物件量的には退去申請が飛び交う2月下旬〜3月中旬あたりが多い
家賃交渉しやすいってんならシーズン後の閑散期やね

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:13:49.761 ID:WNpGjGAl0.net

>>39
ありがと
シーズン終わってから探す

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:14:05.583 ID:kKOq1x+2d.net

>>36
不動産屋として10年くらいかな
そもそも家業が不動産屋だし

49 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:14:34.616 ID:FxWy3O7j0.net

防音重視したいんけど、地方だから鉄筋コンクリート構造マンションやアパートが無い
どうしたらいい？

50 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:15:20.016 ID:WNpGjGAl0.net

>>39
ハイシーズンだから家賃高いとはないのね？

51 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:15:49.237 ID:5B0pKJvid.net

>>48
そうじゃなくて
入社したときって新卒？中途？
家業を継いだってこと？

52 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:18:18 ID:kKOq1x+2d.net

>>37
主な仕事はオーナー業・管理業やね
少し前は賃貸や売買の経験を積んでた

>>38
オーナーからしたら入居シーズン逃した部屋は1年空くリスクがあるから安くしてでも埋めたいんだよ

>>41
そう言う案件はアパマンとかの仲介屋じゃなくて地場の不動産屋がベストやね
なるべく長くやってる不動産屋がいい
じいさん社長と従業員2〜3人とかのところとかはネット関係に弱いからやめた方がいいかもだけど

53 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:19:03 ID:7p1BDzzha.net

年収とか誤魔化しても審査でバレない？
前の不動産は審査通すために「ちょっと盛らせてもらいますねw」って言ってたんだけど

54 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:20:22 ID:+3WYqvyl0.net

入居シーズンていつからいつまで？

55 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:21:12 ID:kKOq1x+2d.net

>>42
交渉の仕方としては「あと2,000円安かったらここに決めます」とか「1ヶ月フリーレント(１ヶ月分タダで借りること)つきませんか？」とかだと現実的やね
家賃を値引きするパターンも初期費用を値引きするパターンも両方あり得る

56 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:22:26 ID:kKOq1x+2d.net

>>44
そりゃあれば紹介はしてくれるけど、事故物件ってそもそも中々ないからね
事故から1人住んでしまえば、次に借りる人に対しては事故物件だと言う告知義務がないし

57 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:24:36 ID:6XziW+KWr.net

>>52
有り難う
親にアドバイスして興味あるから俺も付いて行ってみるわ

58 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:25:53 ID:kKOq1x+2d.net

>>45
よく言われているのは、不動産業をやるにあたって必要な不動産免許ってのがあるんだけど、その免許番号の数字が大きい方が長くやっている不動産屋さんって判断ができる

長くやっているからいいのか？って問題ではないけど、１つの判断基準だね

あとは担当者ガチャや
いい担当者もいれば適当な担当者もいる

時間があるなら同じ物件でも何軒か仲介業者を回るのもあり
初期費用も違ったりする

59 ：らんらん ◆ran59/1t/. ：2020/03/26(Thu) 08:27:07 ID:Nr+m3A5Z0.net

(・∀・)あの！

例えばアパマンショップとかのサイトみてマンションここを見学したい的なメールをして見に行った後または
見に行く前にお店でお話を聞かせてもらってる最中に家賃少しさげてほしい的なことを
4月にしたら安くなったりします(・∀・)か？

60 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:28:04 ID:kKOq1x+2d.net

>>49
防音に関しては古くても鉄筋コンクリートが最強だから、探しているエリアに見つからないのなら仕方ないね
ない袖は触れない

61 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:29:13 ID:kKOq1x+2d.net

>>50
入退去シーズン終えて空き部屋がシーズンより高くなるのはまずあり得ない
オーナーからしたらより決まりにくくなって逆効果や

62 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:29:26 ID:PfvW2PfR0.net

>>55
そんな気軽に値引きしてくれるもんかねぇ

あと不動産屋さん視点で高層階と低層階のメリットデメリット教えてくれないかい？
エレベーター有りのとこ

63 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:30:41 ID:kKOq1x+2d.net

>>51
あぁ、そう言うことか
大学卒業して家業継いで、2〜3年して知り合いの不動産屋で修行させてもらう事になって、今は再び家業に戻ったって感じ

64 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:30:49 ID:SUKMSmfCd.net

生和コーポレーションと取引ある？

65 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:31:34 ID:BLH2q11g0.net

>>49
防音はわいちゃん詳しいから言うけど
RC造で壁式構造を選ぶとイイよ
ラーメン構造と壁式構造の違いはググって欲しい
壁式構造は5階以下の低層マンションで、なおかつ割と古いマンションにあったりする

66 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:32:01 ID:kKOq1x+2d.net

>>53
賃貸で年収までは調べないからまずバレることはない
売買なら過去3年の所得証明書を出さないといけなかったりするからバレる

67 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:32:09 ID:Rhrl4Xona.net

おまえらってこんな嘘つきも信じちゃうのな

68 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:32:21 ID:5B0pKJvid.net

>>63
言葉足らずでごめんね
なるほどありがとう

69 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:33:21 ID:/yxeO1yra.net

>>18
8000万の内訳が7800万が１人居て残りの200万が３人の給料だったりしてな

70 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:34:04 ID:kKOq1x+2d.net

>>54
2月中旬から3月末頃までやね
2月頃から退去の申請がボチボチきて、4月の入学入社シーズンまでに部屋に住みはじめるから

71 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:34:16.252 ID:GEYZN5eIa.net

業界未経験者歓迎？

72 ：らんらん ：2020/03/26(木) 08:34:42.329 ID:Nr+m3A5Z0.net

らんらん真面目に1一人暮らし考えてるなら家賃交渉できるならしてみ（*・∀・*）たいっ！

73 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:34:47.977 ID:yUGJq4n0a.net

年収250万の派遣社員なんだけど、年収400万の正社員って嘘ついたらバレる？

74 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:36:57.134 ID:kKOq1x+2d.net

>>57
一件だけではなく何件か回るのがベター
但し、募集する際の家賃設定が高いから〜ってなだけの基準で選んではいけないよ
甘いこと言って蓋をあけたら全然決められなかったりするからね
因みに、管理料の目安は4〜6％

75 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:37:45.773 ID:eqKiWpZ3d.net

トイレ納品遅れてね

76 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:38:42.000 ID:BLH2q11g0.net

(*´･ω･)(･ω･`*)ﾈｰ

77 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:39:33.051 ID:kKOq1x+2d.net

>>59
交渉はガンガンしていいよ
それが可能かどうかは別の話だけど、オーナーの意向１つで安くなったりならなかったりするからダメ元で
一番スムーズなのは、アパマンみたいな仲介業者を通すのではなく、その物件を管理している会社に直接問い合わせるのがベスト
場合によっては仲介手数料を値切りやすい

78 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:44:30.964 ID:kKOq1x+2d.net

>>62
ぶっちゃけた話、俺は200世帯弱の部屋のオーナー業もやっているが、仲介業者から値切り交渉があったとき「それで決まるなら」って感じで8割型OKを出してる
1年部屋が空くって事は家賃×12ヶ月分の大きな損失だからね

エレベーターありなら基本的には高層階ほど家賃が上がるけど、別にそんな高い階層に住むメリットなんてないから、虫や防犯を考慮して2階以上ならいいと思う

79 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:48:48 ID:kKOq1x+2d.net

>>64
全然ない
今はオーナー業管理業がメインだからアパマンやエイブルといった仲介屋さんがメインの相手や

>>65
補足SUNX
建築関係の人かな？

>>71
従業員の募集はしてないけど、その文句はブラック臭を感じざるを得ないw
それだけ人手が足りないんでしょ

80 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(木) 08:50:48.737 ID:kKOq1x+2d.net

>>73
賃貸での契約ならほぼバレない
会社まで問い合わせて確認まですることなんてないからね
寧ろ仲介業者が率先して盛って書くこともあるくらい

81 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:52:16 ID:kKOq1x+2d.net

>>75
ここ最近便器ごと替えてないから分からないけど、コロナの影響で遅れているものもあるとは聞くね

82 ：らんらん ◆ran59/1t/. ：2020/03/26(Thu) 08:54:45 ID:Nr+m3A5Z0.net

(・∀・)あの！

わからないことが多くて結局お名前出すのです
(・・;)ぐわっ！

SUUMOで見ていた物件で(・∀・)ｲｲ！なぁ〜♪とｵﾓﾀ
マンションがあってこのマンションを取り扱ってる会社は2件あります的なことを書いてあってクリックしてみたら
1件目は更新料のことを書いてなかたのに2件目は更新料ありって書いてあって…(・・;)

これって1件目も書いてないだけで更新料はかかります(・・;)か？

83 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 08:57:48 ID:8oWOmgN2d.net

一室だけ賃貸してるけど個人管理の注意点教えて

84 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/03/26(Thu) 09:00:04 ID:eQy+/6wT0.net

治安や部落など住む前に簡単な調べ方ある？