賃貸の契約で退去時のトラブルを回避する為に敷金ではなくて定額の退去費用として払ってもらうって言われたんだけど

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:52:22.526 ID:I1dhhEbI0.net

okしていいの？

2 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:53:23.811 ID:XdQbhX1P0.net

なら敷金は満額返還されるってことでいいのか聞け

3 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:54:07.352 ID:PgT63Dl2d.net

意味わかんない なに退去費用って 引っ越し代だしてくれんの?

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:54:11.243 ID:I1dhhEbI0.net

>>2
敷金を払う代わりにってことらしい
費用自体は2000円安くなるだけ

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:54:34.679 ID:I1dhhEbI0.net

>>3
退去時の清掃費

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:54:40.423 ID:oPdpaxcxd.net

キレイに住んでても敷金は返さへんでぇ〜！ってことか

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:55:09.533 ID:I1dhhEbI0.net

>>6
そういうことだろうね
まあどうせ返ってくるとは思ってないし別にいいんだけど

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:55:16.259 ID:qpO44TJ5d.net

絶対ダメ
敷金は基本的に戻ってくる

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:55:19.609 ID:O0JQ7rte0.net

その定額がわかってて納得いく金額ならいいんじゃね

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:56:39.631 ID:I1dhhEbI0.net

>>8
たいしてでかい額でもない
10万とか出してるなら帰ってくるだろ！って思うけど

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:56:58.311 ID:O+YtPzN20.net

請求書とか作ってもらえ

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:57:24.857 ID:I1dhhEbI0.net

>>9
4.5万くらい

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:57:33.938 ID:/JF9iH9ua.net

これ結局汚したり破損させたら追加で払わされるやつだろ？

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:58:08.309 ID:I1dhhEbI0.net

>>11
清掃費を支払った証明ってこと？

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:58:10.212 ID:qpO44TJ5d.net

>>1
退去時に原状回復に敷金使う使わないで揉めたら
原状回復ガイドラインってのを政府が出してるから見せろ

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:58:33.857 ID:I1dhhEbI0.net

あ、入居時の契約ね

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:59:13.431 ID:e/7VmsSY0.net

>>12
それ経年劣化分で借主が負担しなくていい費用も清掃費として徴収しようって腹だから違法性あるぞやめとけ

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 21:59:14.569 ID:O0JQ7rte0.net

>>12
それぐらいなら俺だったら払ってもいいかなって納得するな

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:00:37.011 ID:8AlLeF4Y0.net

敷金礼金なしの保証料12万だったけど払ったな
もう退去したけど追加費用も戻ってくるのも0

結局はそこに住みたいかどうかじゃない？
そこ以外にも候補あるならわざわざ選ぶ必要はない

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:02:10.199 ID:qpO44TJ5d.net

2000円差額があるって事は選択できるんだろ
敷金なら滞納した家賃に割り当てもできるし5万無駄に払う必要は全く無いだろ

21 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:02:20.678 ID:TTyKTI7Zr.net

納得してるならいいんじゃない？
下手にゼロ物件で後から請求来るより、これだけ先払いしてポッキリと言われる方が清々しいとは思うがな

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:02:28.615 ID:I1dhhEbI0.net

>>17
変に壊したりしなきゃこれ以上は取らないですよって認識とは違うの？

>>18
そうなんだよねー
追加で退去時にも清掃費用取るぞ！だったら嫌だけど

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:03:09.754 ID:ViLi22oB0.net

いくらだよ？それによるだろ

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:03:40.607 ID:l6Jk4lyid.net

>>20
お前理解力ねーの？日本語よめねーの？笑

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:03:50.201 ID:nvmHDRJP0.net

壁に穴開けてもええってことや

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:04:18.305 ID:qpO44TJ5d.net

>>22
そもそも普通に使用してるのに清掃費用取るのが違法だぞ

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:04:36.708 ID:I1dhhEbI0.net

敷金じゃなくて定額の清掃費として受領させていただければ〜って感じで言われてる
退去時のトラブル防止ってことだし納得はしてるけど俺がアホなのかもと思っておまいらにきいてみた

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:06:01.303 ID:qpO44TJ5d.net

>>24
宅建士でこの分野のプロだぞ
理解できてないアホはお前だハゲ

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:06:31.355 ID:e/7VmsSY0.net

>>22
違う
清掃費は清掃費として実際にやるやらん別で取るという事
他の汚損についても後から難癖付く恐れがこの場合相当ある
敷金てのは設備破損以外家賃の滞納とか起きた場合すぐ退去しなくて済むようにする担保でもある
礼金は兎も角敷金はそれなりに納める所にしとけ

30 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:07:55.880 ID:uaCocPCf0.net

退去時の畳交換とか借り主に請求しちゃ駄目って判決出たよね

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:08:15.306 ID:ViLi22oB0.net

>>28
実務経験ない人かな？

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:08:26.181 ID:qpO44TJ5d.net

>>29
こいつの言ってること正しいし、大家の狙いも説明してくれてるわ
敷金にした方がええ

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:09:57.107 ID:53uYWNQy0.net

嫌って言ったところで契約出来ないんだから諦めろ
ここの知識だけマンのことは気にせず契約しておけ

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:10:03.818 ID:qpO44TJ5d.net

>>31
言うだけならただだから言っとけって事や
ここで>>1じゃなくて大家側に付いても意味ないやん

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:10:11.208 ID:1g+t27WXd.net

それって何があっても退去時に追加料金発生しないの？

36 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:10:54.853 ID:TTyKTI7Zr.net

>>22
基本的にハウスクリーニングだとか壁紙張り替えなど退去時に大家が恒常的に行うメンテナンス作業については敷金には含めないってのが法的解釈になってる
なので、敷金はほとんどは返ってくるものってのが法的には正しい解釈にはなる
が、慣例的にはそういう費用を敷金から出す大家が多くて、敷金返還には大抵交渉するとか揉めるとかが付き物だったりする
なので、もう面倒なこと言わないから清掃代出してと開き直ったのがその撤去費っての
大家や不動産屋と交渉する気あるなら敷金の方がお得かもしれないが、まあ面倒な可能性もあるな

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:11:14.465 ID:qpO44TJ5d.net

>>35
請求するに決まっとるやろ

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:11:25.621 ID:I1dhhEbI0.net

変に壊さなきゃ4.5万で全部やりますよって事じゃないの？
一応確認してみるけど可能なら敷金にできないか聞いてみた方がいいか

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:12:00.516 ID:uaCocPCf0.net

そこの物件だけ？
そこの不動産屋の物件全部？

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:12:32.635 ID:I1dhhEbI0.net

正直変に交渉とかするの疲れるし4.5万払って退去時に余計なトラブル抱えなくていいならその方がいいんだけどこれも分からんよなぁ

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:13:02.507 ID:qpO44TJ5d.net

>>38
出来ればメールとか形に残るもので連絡した方が良いぞ

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:13:13.417 ID:53uYWNQy0.net

>>38
そうだよ
そんな敷金にしたところで退去時掃除代借主負担の特約組まれて終わりなんだからめんどうな客と思われないように大人しく契約しておけ

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:13:53.006 ID:TTyKTI7Zr.net

>>40
>>22みたいな感じに不動産屋に確認するといいよ

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:15:15.619 ID:qpO44TJ5d.net

ガイジとバトルしようとしたらガチのプロ湧いたっぽいから帰るわ！
ほなあとよろしく！

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:15:35.681 ID:I1dhhEbI0.net

>>39
わからないなぁ
全部そんな感じで取ってそうな気もするけど大家が揉めて大変だったかもしれないしなぁ

>>41
なるほど
メールでも証拠にはなるの？

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:16:53.511 ID:I1dhhEbI0.net

>>43
ありがとう
メールで確認とってみる

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:16:53.630 ID:53uYWNQy0.net

>>44
退去精算は宅建はほぼ関係ないからな
次からは退去精算のことなら賃貸経営管理士名乗るんだぞ

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/10/09(金) 22:16:54.960 ID:TTyKTI7Zr.net

>>45
言質という意味じゃ裁判でもちゃんと使えるよ
不安に思うことは一応メールで確認して、回答貰っておいた方がいいね