今日賃貸の内覧行くんだけど気をつけとく事ある？

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:17:48.258 ID:aDU2SdNE0.net

教えて

2 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:17:54.705 ID:Vab9TRLba.net

あしゃだよへよ

3 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:18:24.277 ID:k55M3L0Xr.net

壁叩いてみて隣から叩き返されたら住むな

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:18:33.500 ID:Z5zRjB4K0.net

ビー玉持って各部屋に置いてみて傾いてないか確かめる

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:20:17.282 ID:aDU2SdNE0.net

ちな、都内木造

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:20:57.586 ID:5SOs9uCqa.net

災害の再現

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:21:19.134 ID:k55M3L0Xr.net

一軒家か？恥かいただろ死ね

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:21:19.433 ID:bDr1sGx4a.net

変なシミがないかどうか
日当たり具合
窓の数や向き
ウォークインクローゼットの有無
洗濯機置き場のサイズ
家具の収容面積が十分か
天井の高さ
洗面台や台所の綺麗さ
風呂の綺麗さ

この辺じゃないか

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:21:24.300 ID:qN3CHv8jd.net

多分二、三件見せられると思う
最初に微妙なの見せて
最後に見るやつが相対的に良く見えるパターン

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:21:43.869 ID:w8+76OupM.net

絵の裏
お札あると事故物件

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:22:00.915 ID:xd4CL+Aka.net

木造はおすすめしないが

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:22:35.074 ID:w8+76OupM.net

>>9
これあるあるだぞ
目当ての物件決めて、それだけ見に行くってので良いと思うぞ
時間あるなら

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:22:43.010 ID:aDU2SdNE0.net

>>8
引っ越しのプロか

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:23:20.238 ID:bDr1sGx4a.net

入居当初見れなかったから浴室乾燥機がぶっ壊れてるとか風呂ドアに錆があるとか気づけなかったんだよな
後空調ぶっ壊れてるとかもだけど

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:23:33.789 ID:aDU2SdNE0.net

>>9
不動産屋が早い時間に集合したいってうるさかったけど仕事だから希望の物件だけでいいって突っぱねといた

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:23:46.407 ID:bDr1sGx4a.net

>>13
新卒から4年で5回引っ越したからな……

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:24:45.879 ID:aDU2SdNE0.net

>>11
俺も木造嫌だけどその他条件がほぼ理想だからそこだけ妥協しようかなと
あとは、職場にめちゃくちゃ近いから女の子連れて歩いてるの見られないかだけ心配

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:26:12.125 ID:Z5zRjB4K0.net

木造がダメなんて昔のボロ家のイメージだろ
日本の家屋は今でもほとんど木造なんだから省いたら選択肢狭めるだけだよ

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:26:32.928 ID:f4eMbdBfM.net

菓子折りは持って行け

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:27:48.947 ID:aDU2SdNE0.net

>>19
誰にだよ

21 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:28:52.151 ID:bDr1sGx4a.net

本当は6月ぐらいに見に行くのがおすすめなんだけどね
室内の湿気状況でどれぐらい湿気るかがわかって夏冬の寒暖差がわかる

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:31:04.285 ID:aDU2SdNE0.net

>>21
たしかに木造だし一階だし梅雨の湿気どゆなもんかしりたいわ

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:32:03.541 ID:FWXu55XLd.net

水回り、近所に学校や公園があるとうるさい、ゴミ周り、駅チカ

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:38:02.586 ID:L3n498hY0.net

部屋に入ってほんの少しだけ
日本酒を飲むこと。
邪気のある賃貸は日本酒の味が変わる。
ほんの一口、口に含む感覚でOK。

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:38:38.241 ID:aDU2SdNE0.net

>>24
それ気分じゃね？笑

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:43:30.697 ID:bDr1sGx4a.net

というか会社から近すぎると職場のやつの溜まり場になりかねないよ
その会社の人間関係とか職種によるけど

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:45:12.963 ID:L3n498hY0.net

>>25
日本酒は祭りとか神事で使われるだろ。
清められ神様にも持っていける道具なんだわ。
確かに気分もあるかもしれないが、
試したほうが良い。

俺はこの方法で
とんでもなく変な味がした物件がある。
気になって隅々まで見てたら
その物件の押入れの上には見たこともない
変なお札が色んな方角ごとに貼ってあって
たわ。あーここは絶対ダメな場所やんって思ったもん。

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:46:53.690 ID:aDU2SdNE0.net

>>27
嘘だろw

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:46:55.526 ID:7qaSIwPf0.net

赤ちゃんが乗ってますステッカーついてる車が停まってないか
ベランダに子供服がかかってないかは確認したほうがいい
ファミリー向けは地獄だから

30 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:47:21.694 ID:aDU2SdNE0.net

>>29
1kだから大丈夫だと思うんだけど

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:48:28.235 ID:YmaiR4YqM.net

２人で言って会話しながらダメ出し
家賃は絶対に値切る

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:50:10.181 ID:a3ZaDxdj0.net

貸してる側だけど、値切ってきたら断ってる
そもそも周りより少し安く設定してるし。

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:52:07.679 ID:aDU2SdNE0.net

>>31
新築だからきついと思う

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:52:35.077 ID:aDU2SdNE0.net

>>32
強気だな

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:53:22.825 ID:HNhaMuaWp.net

床が軋まないかどうか
軋む床は日常生活上でめちゃくちゃストレスになる

36 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:55:39.089 ID:o50DnEma0.net

値切るのはマジで基本だぞ

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:57:29.190 ID:8Q4yPt5n0.net

不動産屋だったけど、家賃は１万円は値下げ交渉するのが普通だよ

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:58:09.885 ID:8Q4yPt5n0.net

あと、仲介手数料も０円が基本
払ってくれる客はカモ

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:58:12.334 ID:aDU2SdNE0.net

>>36-37
新築でもできるのか？
値切り方教えてくれ

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 06:58:37.878 ID:aDU2SdNE0.net

>>37
それって0.5ヶ月じゃないの？

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:01:19.663 ID:WYXCkwBb0.net

初期費用がバカにならなさすぎるから多少家賃高くてもそれなりにいいところを選んだ方がいいと思うよ

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:04:24.653 ID:8Q4yPt5n0.net

>>39
新築ですぐ全室埋まるようなところは無理
断ってもどうせ次が現れるから

ただ、無理家賃を下げるとかは出来る
礼金をそれだけ上乗せすれば新築に近いマンションでも下げれる

普通の値下げ交渉のほうは、他の不動産屋の名前を出して交渉するとか

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:07:28.419 ID:aDU2SdNE0.net

>>41
それはあるんだよ
数十万飛ぶからさ

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:09:17.389 ID:8Q4yPt5n0.net

>>40
払ってくれる人は無知なタイプだけかな
仲介手数料なんて客から取って紹介者にバックするか、紹介者が要らないって言ったら単純に０円にするだけのレベルだから

０円にして欲しいって言われたら迷わずサービスするレベル
実際はどうでもいい

例えばアパマンショップが仲介手数料を０円に出来ないって言っても、
他の近所のミニミニとかは仲介手数料０円にしてくれるって言ったのに〜とか言えば、
アパマンショップもすぐ仲介手数料０円にしてくるよ

無理なら実際に不動産屋を移動すればいい
そこで他の不動産屋の名前出したら、客取りたいから仲介手数料０円ぐらいのサービスはする

家賃の値下げ交渉もそんな感じで複数の不動産屋ですればいい
力持ってる不動産屋ならオーナーも少し下げる
オーナー説得も上手いし

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:12:59.564 ID:aDU2SdNE0.net

>>44
今日内覧行くところが聞いたこともない地元の不動産っぽいからそれだけが心配
仲介手数料って不動産の儲けだから欲しいんじゃないの？

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:18:42.063 ID:8Q4yPt5n0.net

>>45
それはオーナーから入るから大丈夫
仲介手数料は今は紹介者に渡すほうが多い

いい不動産屋なら管理ソフトのモニターを客に向けて全室の家賃を見せてくれるよ
それの底値ぐらいまでは交渉したほうがいいかな
あとはエレベーターで一緒になった住人に家賃聞いてみるとか
結構１万円、２万円の差が有ったりする
もちろん全く同じ間取りで
まあ、キッチンの設備が違うとかもあるけどね

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:21:11.443 ID:w8Sj8184M.net

1k木造で連れこむとか
僕も！されるぞ

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:21:49.017 ID:YmaiR4YqM.net

１人で行くと不利
２人で行くと会話しながら「ここがちょっとなぁ〜」とか言える

気に入ってても「もう少し安かったらなぁ〜」とか言っとけばいいよ
値切るだけ値切ってみればいい
その１室しか空いてないとそりゃあ無理だろうけど

49 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:27:29.767 ID:aDU2SdNE0.net

>>47
そんなやつ来させるか

50 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:27:59.522 ID:aDU2SdNE0.net

>>48
とりあえず1人でしか行けないから初っ端から初期費用の見積書持ってきてって言ってある

51 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:28:52.659 ID:8Q4yPt5n0.net

あと、親がマンション持ってたけど、やっぱ10年以上も経つと家賃はだいぶ下がってたよ
今は古くなって売ったけど
エレベーター関連で維持費が勿体無いとかで

駅近だったらあまり下がらないかもね
都会の駅近の分譲のほうは３年後に売っても逆にプラスだったし

52 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:29:19.390 ID:aDU2SdNE0.net

>>46
新築でご部屋中一部屋だけ埋まってるとか言ってたからどうなのかね
写真で外観見ると一階だけしか載ってないのが不思議でならない

53 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:31:26.362 ID:aDU2SdNE0.net

めっちゃ誤字してるな
写真で見ると階数あるのに、サイトには一階の間取りしか載ってない
しかも一階に5部屋あるのに一件だけ審査入ったって言ってたからそこまで人気だとも思えないし微妙なラインだなと思ってる
人気物件の新築だったら部屋完成するまえに人入りそうだもんね

54 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:32:02.996 ID:aDU2SdNE0.net

>>51
そんないい駅じゃないしなー

55 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:32:15.145 ID:aDU2SdNE0.net

おまいらのなかなか参考になるな

56 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:33:12.844 ID:8Q4yPt5n0.net

部屋の殺菌、消毒、防虫みたいな費用はスプレー缶振って終わりだから頼まないほうがいいよ

鍵交換も本当にシリンダーを新品に変えるかは怪しい
予備のシリンダーが２個ぐらいあって、それをローテーションしてるだけで原価かかってないとか結構ある

57 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:36:48.886 ID:FRwbn3QT0.net

両隣と上下にキチガイが住んでいないか
隣の建物との間隔が近すぎないか
壁や床を軽く叩いて音が響かないか

58 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:36:57.730 ID:aDU2SdNE0.net

>>56
今日初期費用見積書持ってきてもらうからそれ見ておかしいところは全部言うつもり
仲介手数料高い、消毒代いらないとか
なんなら今は火災保険とかも自分で選べるしね

59 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:37:32.807 ID:aDU2SdNE0.net

>>57
木造だから音は心配だよね

60 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:38:04.120 ID:bTnFdbjjd.net

新築なら関係ないけどエントランスの掲示板みたいのチェック
管理会社からの騒音喫煙ポイ捨て注意紙が多いと変な住人多かったりする

61 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:42:10.005 ID:aDU2SdNE0.net

>>60
なるほど

62 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:44:04.195 ID:YmaiR4YqM.net

>>50
ネットで探して10軒ぐらい候補をスクショしとくといいよ

63 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:44:15.168 ID:8Q4yPt5n0.net

>>52
新築は１ヶ月あれば全部埋まるとは思う
全部が同じ間取りなら何処の階の写真でも一緒なような

64 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:47:00.905 ID:8Q4yPt5n0.net

>>58
家財保険(火災保険)は最初は払わないといけないかも
住んでしまえば保険の更新は無視しても別にいいけど

65 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 07:48:16.837 ID:+SjT/V+L0.net

ムラムラしても押し倒しちゃダメ

66 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 08:36:11.373 ID:leYXczEoM.net

1軒で決めずにいろいろ見ろ

67 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 08:53:06.109 ID:cxZpUf1sd.net

>>58
仲介手数料が高いってことはないだろ
違法だぞ

68 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 09:20:49.895 ID:iSaHztboM.net

口が上手い側が勝つ

69 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 10:14:51.841 ID:JUmJJQto0.net

家賃下げれるよ
下げれないって言う奴は嘘
近所の物件も下げてくるから仕方がないけど

70 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 10:35:25.290 ID:aDU2SdNE0.net

>>65
女の子だったらワンチャン

71 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 10:39:31.096 ID:HkT8MFXo0.net

何でもチャレンジすればいい
交渉するだけならタダ

72 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 11:25:48.537 ID:YiIlN3hFM.net

相場を調べる

73 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 11:52:13.553 ID:aDU2SdNE0.net

>>72
相場はたしかに大事だね

74 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 11:53:25.375 ID:r2RB7+GbM.net

>>8
その殆どは図面や写真で確認できる

75 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 11:55:02.158 ID:r2RB7+GbM.net

ちな俺不動産屋
このスレ知ったかが多くて笑える

76 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 12:01:23.855 ID:aDU2SdNE0.net

>>75
ガチな情報教えてくれ
とりあえず木造が気になる

77 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 12:03:30.789 ID:rZqKDbha0.net

一番大事なのはGoogleマップでピンを刺しておくこと
後で通勤時間帯と真夜中の騒音状態を調べるために正確な位置を記録しておくことは大事

78 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 12:22:07.145 ID:aDU2SdNE0.net

>>77
それはかしこだね

79 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 12:23:59.321 ID:r2RB7+GbM.net

>>76
とりあえず図面で確認して
それでも分からないことは直接見ようね
遊び感覚で内見されるの困る

80 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 12:25:23.256 ID:r2RB7+GbM.net

あと、細かいことよりも感覚で決めたほうがいい
内装なんて住めば1週間で慣れて何も感じなくなる
場所が全てだよ

81 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 13:05:14.198 ID:kHNavNFs0.net

末尾M不動産、確認させるのが面倒で図面で案内
細かい部分は見せずにとにかく契約を急かす

82 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 13:13:22.463 ID:GGwmboBT0.net

音がすべて
換気扇付けたり、ちょっとかかとで歩いてみて床の音がどのぐらい響くかとか確かめる

83 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 13:15:44.442 ID:uX3VmndCa.net

水回りのニオイ

84 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 13:19:21.867 ID:jjXcpx5Sa.net

>>20
前後左右の隣人にだよ

85 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 13:25:23.100 ID:2v2rn0QB0.net

家賃の値下げなんてよっぽど空室期間が長い部屋じゃないと無理だぞ
言うだけならタダだから言ってみてもいいけど

値下げ出来るとしたら家賃よりも礼金とか仲介手数料とかの初期費用の方
それでも閑散期(5~8月)にならないとほぼ無理だけど

86 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 13:28:23.226 ID:jjXcpx5Sa.net

俺の住んでる部屋事故物件で間取りが同じな隣の部屋より家賃1万5千安くなってたからなんか家賃ねぎれなかった敷礼も無かったから安く入れたし家賃も安いしいい部屋見つけた

87 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 14:10:42.128 ID:aMVlzRkWM.net

近くのライバル物件が家賃下げてたらそれに合わせるよ
建ってからどんどん下がるからな
同じ物件を10年とか見てると分かる

88 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 14:54:13.190 ID:fxvkZZ0Yr.net

賃貸の保証会社ってどこがいいの
エポスとjid 勧められたけど

89 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 15:48:16.173 ID:j3/njDWZM.net

>>88
ちゃんと払っていくならどっちでもいいよ

エポスは確か保証人無しで緊急連絡先だけでよくて、家賃は引き落とし必須だったはず
延滞しても回収部隊は来ないはず

JIDは保証人必須で、振込みでいいはず
延滞したら回収部隊が半グレみたいなのが行く

90 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/04/15(木) 15:53:37.882 ID:j3/njDWZM.net

>>85
近畿圏は家賃下げる交渉はわりと普通
仲介手数料は情弱からは貰うけど基本０円
不動産屋側からしたら最初は礼金下げたりフリーレントで対応したいけどね