賃貸不動産屋だけどなんか質問ある？

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:16:24.354 ID:nutKtshCp.net

なんでも答えるよ

2 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:16:53.128 ID:BY6hKQoR0.net

保証会社の手数料なんでこっちが払わなきゃいけないのん

3 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:17:21.958 ID:yHdos6j00.net

新築は満室にしないといけないから
いろいろ特典つけて安くなるてマジ？

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:18:12.209 ID:hploZO7n0.net

匂い消しスプレーってまだやってるの？

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:18:53.995 ID:nutKtshCp.net

>>2
あれって保証会社にお願いされてお客に売ってる商品なんだよね
とればとるほどこっちにバックが入るから絶対客に付けてもらうよ
クソみたいな物件だと大家さんが払ってくれることもある

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:20:08.061 ID:nutKtshCp.net

>>3
今はコロナがあるから新築は何がなんでも客付する為にあれこれ条件良くしてるよ
埋めないと大家さんに縁切られちゃうから

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:20:17.635 ID:k6CFGbuy0.net

大家で賃貸仲介依頼したんだけど2週間経ってもまだネット掲示されないんだけど
これ遅くね？

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:21:21.148 ID:nutKtshCp.net

>>4
某大手の爆発事件あってからやってるところはクソ業者だけだと思う
みんな今は業者がちゃんと入る消毒サービス商品を売ってる

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:22:03.568 ID:LsFaK+W+0.net

宅建持ってたら
受かるまでの勉強期間はどれくらい？

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:22:38.722 ID:nutKtshCp.net

>>7
図面作るのに時間がかかっても普通翌日には掲載できるね
もしかしたら決め物じゃないから後回しにされてるか担当が無能
専任媒介じゃないなら色んな不動産にお願いした方がいい

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:23:13.065 ID:kgLLMhup0.net

東京転勤になるんだけどどこ住めばいい？

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:23:55.105 ID:nutKtshCp.net

>>9
今は7ヶ月と言われてるけど年々少難しくなってるらしいよ
自分の時は名前書けたら受かるようなレベルだった

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:24:54.135 ID:nutKtshCp.net

>>11
東京のどこ？
今はコロナで都心の不動産の方が苦戦してるから意外と郊外よりも条件よく住める物件増えてきてるよ

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:25:16.742 ID:LsFaK+W+0.net

>>12
何年も落ち続けてる知り合いがいるけど普通そうだよな
サンクス

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:25:20.383 ID:d6um1pFna.net

身だしなみ厳しそうだけど

髪の毛のカットは何ヵ月に一回してるの？

髭剃りは何日に一回してるの？

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:25:24.535 ID:kgLLMhup0.net

>>13
品川だけど通勤は週一

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:26:38.044 ID:k6CFGbuy0.net

>>10
ありがとう
なんか仙人媒介にしてしまってたかもしれんけど
これ変えた方がいいかな

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:26:43.781 ID:w8z3mLoer.net

今5〜6万で仕事場としれアパート探してる。

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:28:09.502 ID:nutKtshCp.net

>>15
みんな毎日剃ってるし月一で美容室行ってる人がほとんどだね
自分もそう

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:28:51.261 ID:nutKtshCp.net

>>16
品川勤務なら五反田がオススメだけど出社が少ないなら大岡山とかがいいね

21 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:30:08.219 ID:nutKtshCp.net

>>17
大家の言うことには逆らえないからちゃんと掲載がされてないから専任やめてくれって言えばいいよ
多分ないと思うけど管理委託契約書に捺印してないよね？

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:30:24.865 ID:nutKtshCp.net

>>18
場所は？

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:32:52.656 ID:k6CFGbuy0.net

>>21
管理委託云々はやってない
契約決まっても大家自社管理の予定だった
ありがちょ

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:33:06.617 ID:LsFaK+W+0.net

五反田住んでたけど
人から「風俗多いとこだよね」と言われまくるのがクソストレスだった
お笑い芸人と山手線から見えるヘルスの看板のせいだろう
パンピーは城南五山とかも知らんし風俗街扱いよ
そのへんどう思う？

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:33:57.433 ID:Ppm+vMLv0.net

オトクな物件の探し方教えて

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:35:12.470 ID:nutKtshCp.net

>>23
俺たちはあの手この手を使って専任媒介の大家さんを口説いて管理させるから気をつけてね
とりあえず困ったら大手に募集依頼するといいよ
エイブルアパマンセンチュリー

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:35:16.678 ID:GBru4Banr.net

窓から音がはいってきてるんじゃないの？

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:37:36.518 ID:nutKtshCp.net

>>24
五反田が周りの駅がオフィス街寄りだから仕方ないかもね
都心の歓楽街なんて渋谷区以外ほぼ風俗にまみれてるし
もしかしてあなたは城南エリアの不動産屋さん？

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:39:11.775 ID:nutKtshCp.net

>>25
自分でスーモで見つけて問い合わせた物件だけ内見に行くこと
スーモでもPRコメントに弊社だけでご紹介可能！みたいなのが書いてあると特にいい
その業者だけで紹介してるってことは他社に依頼しなくても決まる決め物ということだから
間違っても不動産に物件を1から提案してもらわないこと

30 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:39:15.069 ID:gcWtlhRxr.net

家族いるのに借金まみれとかそっちの方が責任感ないだろ

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:41:59.900 ID:LsFaK+W+0.net

>>28
五反田だけが何故か言われるんやで
わりと良いとこなのにな
no

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:42:03.437 ID:cWtV9K7l0.net

エフランから不動産営業就ける？

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:42:06.772 ID:RJ+uV5udr.net

最近だと出世したがらない若者も増えているようだ
結婚して妻子を持ったら膨大な金が必要になるから出世ルートを目指さざるを得ないが
一生独身なら平社員の給料でも何とかなるしな

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:42:45.693 ID:kgLLMhup0.net

>>20
五反田いいかなって思ったけどいい物件なかった
駅5分、バストイレ別、独立洗面台、10万以下
インターネット無料加味して地区浅の方がいい？

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:42:48.994 ID:gBdhVCdZr.net

うちは最初から分岐水栓ついてたから工事いらんかった
なくてもそんな大げさな工事はいらんと思うよ

36 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:43:34.486 ID:kgLLMhup0.net

>>29
なんで紹介してもらっちゃダメなの？

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:43:34.735 ID:nutKtshCp.net

>>31
山手沿線だと鶯谷が圧倒的すぎて五反田に悪いイメージ全然なかったな

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:45:43.484 ID:nutKtshCp.net

>>32
宅建とれば100%いける
あと本当にTHE営業って感じだからガッツがあれば直良し
賃貸でも飛び込み営業があるからそこだけは注意
とにかく宅建元気清潔の3点セット揃ってればいいよ

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:47:16.952 ID:k6CFGbuy0.net

>>26
おっけー、ありがちょ
ちな福岡です

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:47:37.368 ID:nutKtshCp.net

>>34
駅徒歩5分なら築浅は欲張りすぎだから自分のお客ならどっちが優先度高いか聞く
テレワーク中心の人なら徒歩10分は見てほしい
インターネット無料は正直ゴミ回線が多いからインターネット対応物件でプロパイダは自分で契約するべき

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:50:17.451 ID:nutKtshCp.net

>>36
俺たちは業者や大家さんから報酬がたくさんもらえる物件を優先して紹介するんだ
報酬が少ない物件＝報酬を他社に出さなくても決まる物件
つまり俺たちに紹介を頼むと良い物件よりも客付に困ってる物件ばかり出されるんだよ
新築だけは例外だけどね
上でも答えたけど新築はすぐ埋めないと大家さんに怒られるから報酬が基本ついてる

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:50:19.012 ID:LsFaK+W+0.net

>>37
あー
上半分はなんかもうイメージや治安よりコスパの世界だと思うけど鶯谷は特異だよね
五反田のは人に言ってたら分かった事実よ
テレビでお笑い芸人が五反田の風俗の話というのをよくするらしいね

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:52:01.584 ID:nutKtshCp.net

>>39
住まいも福岡で物件も福岡？

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:54:10.705 ID:kgLLMhup0.net

>>40
さんがつ
徒歩5分少し伸ばしてみるわ
名古屋に新築で住んでるけど回線速度めっちゃ早いよ
西日暮里はどう？

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 19:57:34.423 ID:nutKtshCp.net

>>44
西日暮里はオススメだけど駅の沿線が多い関係で隣駅達に比べると賃料が少し上がるね
同じ条件だと田端駒込のほうが物は出てくるかも

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:01:38.462 ID:YM6xMjHl0.net

管理がまともな管理会社のおすすめある？
Dが付くおっきいとこだけど担当者がクズすぎて嫌になってきた

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:03:33.788 ID:Wh/zaVlM0.net

家賃の値引き交渉とかできる？
安くなるタイミングとかある？

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:05:53.905 ID:LSuvMKX30.net

>>5
てことは断り続ければいいのか

49 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:06:03.002 ID:nutKtshCp.net

>>46
抜きという行為(他者の管理を自社に変えさせること)があるんだけど
抜きづらいと言われているのはまず地場業者達
大手は結構抜かれやすいからそのぶん管理も適当な担当者がいるんやろうね
オススメは免許番号の更新回数が多くて全国展開してないところかな
ネームバリューあるところがいいなら直営店以外のアパマンとエイブルだね

50 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:07:58.190 ID:nutKtshCp.net

>>47
申し込みを入れる段階で担当者に相談して申し込みを入れること
あとは担当者がどれだけ頑張ってくれるかだね
家賃は資産価値が下がるから絶対下がらないものと思っていて欲しい
住んでる段階で交渉を考えているなら更新の時だね

51 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:09:22.684 ID:nutKtshCp.net

>>48
ところがどっこい保証会社を使うのは今業界全体の流れだからほぼ全ての物件につけられてる商品なんだよ
保証会社を断ると他業者行ってください以下ループになる

52 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:09:37.148 ID:LYp/pgIX0.net

今日不動産屋さんに相談にいったら隣の席のお客さんが「仲介手数料は0.5割が法律だろ！！」みたいに怒鳴っててビビったんだけど
よくわからんがそうなの？

53 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:10:16.572 ID:kgLLMhup0.net

>>45
みんな何畳ぐらいのとこにしてく？

54 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:11:11.845 ID:k6CFGbuy0.net

>>43
うん、でも物件まで60km (´・ω・｀)

55 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:11:18.699 ID:nutKtshCp.net

>>52
端的にいうとお客の同意がなくても取れる限界が50%+税
双方が同意すれば100%+税とれる
同意できないなら他業者行ってくださいという営業マンもいるよ

56 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:12:10.734 ID:LSuvMKX30.net

>>51
くそう
足元見やがって

57 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:13:26.275 ID:nutKtshCp.net

>>53
山手沿線10マン以下1Kなら築浅だと7帖取れないかも
築20年以内だと7.8帖くらいは取れるかもね
男の人は6.5帖あればなんとかなるスタンスの人多いね

58 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:13:38.459 ID:LYp/pgIX0.net

>>55
ありがとうございます
知らなかったー当たり前だと思ってたけど実は！ってルールが結構あるんですね〜

まぁ営業マンからしたら他の人に紹介すればいいから断るか

59 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:15:47.198 ID:YM6xMjHl0.net

>>49
直営じゃない方が良いのね
物件自体はそこで建てたのだけど業者とまともに話しできない人みたいなんだわ
盆明けからする工事の連絡が今日今日来てたけど帰ったら既に着工してた

60 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:16:25.945 ID:nutKtshCp.net

>>54
あんなこと言っといてなんだけど一棟なら管理しもらった方がいいと思うよ
分賃なら遠方のオーナー管理の大家さん多いけど

61 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:17:46.103 ID:nutKtshCp.net

>>56
申し訳ない
でも連帯保証人不要だから許してくれ

62 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:18:48.261 ID:nutKtshCp.net

>>58
夏場なら50%になりませんか？って相談すればなること多いからしてみた方がいいよ
夏は閑散期だからね

63 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:21:18.760 ID:nutKtshCp.net

>>59
某Aは直営だと新卒が管理担当するから不手際が多いのよ
ハウスメーカーの某Dなら業者間でも対応の悪さは有名だよ

64 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:24:34.602 ID:k6CFGbuy0.net

>>60
いや、戸建てなんよ(´・ω・｀)
親戚もいるからなんとかなるかなと
でもありがとねえ

65 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:25:08.259 ID:kgLLMhup0.net

>>57
やっぱりそれぐらいの広さになっちゃうよね
9万9畳西日暮里で湯船ない新築どう思う？

66 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:26:55.126 ID:nutKtshCp.net

>>64
戸建てなら一世帯しかすまないだろうし大家さん管理でも大丈夫そうだね

67 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:27:46.305 ID:nutKtshCp.net

>>65
シャワールームのみ？
自分は湯船嫌いだからシャワールームのみで1K9帖なら全然ありだね
ワンルームの9帖なら要検討

68 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:28:36.605 ID:YM6xMjHl0.net

>>63
やっぱそうなのか
車汚すかもしれないからその日は移動しといてくれってチラシまで入ってたけど
わざとやってんのかと思うレベルの馬鹿さに頭抱えたわ

69 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:29:17.792 ID:lZzGU8Tx0.net

エイブルっていい評判あんまり聞かないけど
同業者はどう見てんの？

70 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:30:47.875 ID:kgLLMhup0.net

>>67
ワンルームで9畳確保されてる
9畳以外でキッチンなど
湯船ないシャワールームだけが気になる
シャワーだけど

71 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:32:08.328 ID:nutKtshCp.net

>>68
電話はなかなか出ない、態度も対応も悪いし書類不備を指摘してもこれでいいとか訳わからんことを抜かすと色々あったよ
でも建てる建物は綺麗だし俺は好きだけどね
あんまり客付の時にやりとりはしたくないかな

72 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:34:44.085 ID:nutKtshCp.net

>>69
昨今のエイブルはそこまでだけど10年ほど前のエイブルは本当に凄かったよ
新卒でも課される業務が他業者のできる営業マン並
できない穀潰しは嫌がらせを受け辞めさせられて精鋭だけが残る
その点でいうと爆発が起きる前の某A直営もすごかったね

73 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:35:35.117 ID:Jsn3L0E90.net

8年住んでるマンション退去するんだけど原状回復少なくするには何て言えばいい？

74 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:36:06.339 ID:nutKtshCp.net

>>70
ワンルームの9帖って図面だと広く感じるけど実際は1Kの6.5帖とかと生活スペースは変わりがそこまでないのよね
シャワールームは掃除も楽だし俺は好きだよ

75 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:37:31.811 ID:nutKtshCp.net

>>73
都内なら紛争防止条例を盾に文句言うしかない
ただ8年はそこそこ見積もりで高く出されるだろうね
紛争に書いてある特約に明記された金額は払うけど明記されてない金額は貸主負担ですよね？と言う

76 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:38:00.137 ID:xfzSDHyB0.net

「死ぬのは自由だけど無関係な人に不当な迷惑をかける自殺は止めろ！」ってのが持論なんだけど、
電車に飛び込んだら遺族に莫大な賠償金(代替輸送費含む。)を請求されて、
自宅で死んでも事故物件になって遺族に賠償請求されるってマジなの？

だから一番人に迷惑をかけない自殺方法は富士樹海とか東尋坊みたいな自殺の名所に行ってひっそり死ぬことだと思うんだけど、
遺書を残していれば捜索に余計な税金をかけないで済む。年間200人もいれば1人増えても誤差の範囲内だろうって。

そう思っていたんだけど、樹海には「ここで死ぬな東京で死ね！」「お前らの葬儀に地元住民の税金が使われる！」って立て看板があるらしい。
結局迷惑をかけないわけじゃないらしい。

77 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:39:21.189 ID:kgLLMhup0.net

>>74
1K / 17.85m²って書いてあった
これならキッチンとか除いて9畳？
1Kとワンルームの違いがわからないけど
ワンルームは室内にキッチン？

78 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:40:52.890 ID:nutKtshCp.net

>>77
1Kならキッチンが洋室とは別にあるはずだね
ワンルームは洋室にキッチンがあるよ
17.85平米ってことは廊下がなさそうだけどそれでキッチンと部屋が限られてて洋室が9帖なら全然いいよ

79 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:41:41.559 ID:nutKtshCp.net

>>76
自宅でも貸家なら赤の他人の家で死んでるのと同じだよ

80 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:42:25.223 ID:xfzSDHyB0.net

そういや、近々家を追い出されて生活保護受けるかも知れないんだけど、先に部屋を確保しておいて受給するのって可能なの？
一応障害基礎年金2級と増税対策給付金で月額7万円もらっていて、来年の2月の更新まではずっと貰える。

ただ行政のコスト削減のために支給回数が2ヶ月に1回の2ヶ月分になるんだけど、
障害年金か生活保護を受けるのを前提に先に住居を決めるのって可能なの？

やっぱり生活保護者を狙うアパートってどう見ても価格に釣り合わないのを住宅扶助上限ギリギリまで引き上げているものなの？
こっちは県庁所在地が中核市レベルの県なんだけど。

81 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:43:57.798 ID:AUsojF4O0.net

口八丁でローン組まされたけど結局毎月赤字だし
将来的にも結局損にしかならない感じ

どうすれば良いです？

82 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:44:00.966 ID:LYp/pgIX0.net

>>62
夏そうなんですね！
ありがとうございます〜相談みたいな感じで聞いてみることにしますｗ

83 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:44:17.118 ID:I1bnLhu40.net

>>55

＞端的にいうとお客の同意がなくても取れる限界が50%+税


ダウト
おまえ不動産屋じゃねーだろ
少なくとも無免許だな？

84 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:45:40.920 ID:nutKtshCp.net

>>80
あくまで都内基準の話だけど生保を狙うアパートは逆だね
家賃改ざんではないけど生保が住める金額にギリギリ落としてるケースが多いよ
あとほとんどの不動産では受給証明書がないと申し込みはさせてくれないから借りる区からの受給証明書が必須
それでこちらからケースワーカーに電話もさせてもらうからそれを断る人には帰ってもらってる

85 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:49:21.286 ID:nutKtshCp.net

>>81
ローンが終わる頃には税金対策で大型リノベとか建て替えも進められるよ
相続で大家さんをやるならアレだけど家賃収入が欲しくてローン組むのはなかなか大変だよ

86 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:51:34.714 ID:JpanKojDa.net

>>81
投資マンションは金持ちのためにあえて赤字になるように設計された節税商品だよ

87 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:51:55.534 ID:nutKtshCp.net

>>83
雇われの身だから免許はあるよ

88 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:52:39.732 ID:xfzSDHyB0.net

>>84
その受給証明書ってのは申請して2週間以内に支給するかどうか決めるから、それまではホームレスやネカフェ難民しないといけないの？

89 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:54:07.583 ID:nutKtshCp.net

>>88
そうだね
少なくともうちだと受給証明書がないと審査通らないから申し込んでも意味がないのよ

90 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:55:31.675 ID:kgLLMhup0.net

>>75
部屋までの左右にトイレシャワー/キッチンのタイプだね
だんだん9万も10万も変わらないと思えてくるんだけどみんなそう？

91 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:58:15.238 ID:2GYE3uFgp.net

シャワーの勢い弱いんでけどシャワーヘッド変えたら変わるんだろうか

92 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 20:58:25.540 ID:nutKtshCp.net

>>90
それで部屋が9帖ならアリだよ
そうやって家賃がどんどん上がっていく人もいるから予算は超えないように探した方がいいよ
11万くらいになれば部屋条件も良くなるし

93 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:01:07.092 ID:yXPNIJRk0.net

今不動産って良いの景気は？
東京オリンピック後どうたらよく聞くけど
勢いある会社とかあんの不動産で

94 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:02:29.064 ID:yXPNIJRk0.net

賃貸って仲介？管理どっち？
独立するならどっちがいい？

95 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:03:15.567 ID:yXPNIJRk0.net

これから値上がりしそうなオススメの土地教えて

96 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:06:54.765 ID:xfzSDHyB0.net

>>89
タイムリミットは11月ってなっているから、来年2月までで月額7万円の支給が保障されているのは3ヶ月くらい。
障害基礎年金2級と増税対策給付金だけで家を借りて一人暮らししている年金受給者がいるらしいけど、
めちゃくちゃ安い物件で長期間の支給が保証されているからなのかな？それで生活保護が決まったらもうちょっと住宅扶助の上限に近いところに引っ越すとか？

自分の場合は3年毎の更新で一度通ったら生活保護みたいにケースワーカーみたいなのが来るわけじゃなくて、
隔月偶数月15日(その日が土日祝の場合は前倒しで一番近い平日)に振り込まれるだけ。生活保護で一番痛いのはクレカが使えないことなんだ。

障害年金は単なる非課税の所得だから使途は完全に自由だし、年額84万円でクレジットカードも新規に作れた。
クレカ使えなくなるのがイヤだから基礎2級の7万円だけで生活しているか分からないけど、メンタルヘルス板にはそういう人のスレが立っている。

97 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:08:53.308 ID:nutKtshCp.net

>>93
都内の賃貸はあんまりよくないよ
コロナ禍で実家に帰る人やテレワークが多いから都心の不動産は頭抱えてる
それでもノルマは達成できてるから個人的にはいい方なんだけど会社的には厳しい夏だね

98 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:09:44.214 ID:nutKtshCp.net

>>94
大体が賃貸と管理は一緒にやってるよ
独立するなら賃貸と管理と仕入れは1人でもやるべき

99 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:09:55.059 ID:nutKtshCp.net

>>95
関東の今上がってる土地は海老名だよ

100 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:11:50.408 ID:kgLLMhup0.net

>>92
第1候補にしとく
山手線から数駅はずれるとしておすすめある？

101 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:12:32.436 ID:yXPNIJRk0.net

賃貸だけでそんな売りたつ？
利益は売買のほうが圧倒的に多いように思うが
賃貸の方がメリットあるのはどこらへん？

102 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:14:28.263 ID:yXPNIJRk0.net

FAXは不動産業界が一番使ってるって聞いたことあるけどマジ？
PCできない老害多いの？

103 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:15:55.751 ID:yXPNIJRk0.net

賃貸不動産の王的な会社はどこ？
レオパレスはもうダメなん？

104 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:27:52.564 ID:nutKtshCp.net

>>101
売買は一契約巻くまでに時間がかかるからね
賃貸のメリットを挙げるなら契約本数の数の違いと管理物件の存在じゃないかな

105 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:28:13.521 ID:nutKtshCp.net

>>102
マジでやばいよ
エクセルでセル結合できない奴らが管理職なのが不動産だ

106 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:29:26.587 ID:nutKtshCp.net

>>103
賃貸仲介なら
エイブル
アパマンショップ
センチュリー21

レオパレスは債務超過で死にました
レオパレスの物件提案するとお客さん必ず壁の話するし紹介する営業マンもいないレベル

107 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:31:05.282 ID:nutKtshCp.net

>>100
山手線じゃなくなっても良いってことかな？
品川から数駅という意味なら隣だけど田町とかオススメだよ

108 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:32:56.525 ID:kgLLMhup0.net

>>107
品川から数駅って意味じゃなくて
山手線から数駅離れる感じで良い場所あれば
品川には乗換一度以内で行きたい

109 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:34:06.611 ID:PvXlbVvV0.net

事故物件なんかぶっちゃけ何にも起きないよな
誰が何の目的で騒いでんだ？

110 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:44:47.130 ID:a7vk02rs0.net

>>105
使えないおっさん先輩がエクセルで請求書作ってたんだけど自動計算になってなくて衝撃だったわ
ちなみに同業

111 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:48:51.223 ID:nutKtshCp.net

>>108
その辺で単身者に人気なのはさっきも言ったけど大岡山だよ

112 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:49:44.038 ID:nutKtshCp.net

>>109
事故物件より大家さんが同じところに住んでるアパートの方が怖い

113 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:49:56.494 ID:yKC1YovTa.net

都心の賃貸やばいっていうけど物件価格は上がり続けてるんだよなぁ

114 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:50:47.348 ID:nutKtshCp.net

>>110
やっぱどこも同じなんだな
イタンジで申し込める物件とかめっちゃありがたいけどおじさん達はすごい毛嫌いしてたわ

115 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:52:42.414 ID:lMMINTaN0.net

ここ良いなって物件を2社の不動産から進められてるんだけど、どっちが良いとかいう目安ある？

116 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:56:41.509 ID:kgLLMhup0.net

>>111
徒歩10分まで妥協してもスーモで該当なかったんだ
今掲載がないだけかもだけど
品川意識しなくても大山岡推し？

117 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 21:56:42.112 ID:I/wNhNgT0.net

大手仲介業者はどこ使っても大差ない？

118 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 22:07:16.815 ID:nutKtshCp.net

>>115
片方から見積もりもらってそれをもう片方に持ち込んでこれより安くしてくださいって言えばいいよ

119 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 22:12:35.727 ID:lMMINTaN0.net

>>118
なるほどサンクス

120 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 22:19:02.375 ID:RzKvtoeY0.net

騒音トラブル物件を避けて落ち着いた物件を選ぶ秘訣みたいなの教えてくれ
共用部とかゴミ捨て所や駐輪場の綺麗さを見るとかはネットで見た

121 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/08/12(木) 22:29:49.723 ID:SfgpChQf0.net

賃貸渡り歩いてきたけどワンルームとか1kでは換気扇の排気口がベランダ側にある物件はだめだね
隣の部屋の排気臭が窓から居室内にダイレクトに入ってくる
こういうあまり聞かない裏話的なの何かない？