マンション経営ってどうなんだろう…

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:27:43.496 ID:eWxpNRCW0.net

都内１Ｒマンションを一括購入して、貸し出せば
安定収益出せる気がするが…

2 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:28:10.235 ID:PQ+xiSjw0.net

作ってきたからわかるんだ

3 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:29:10.506 ID:u5W2iMY80.net

空き家ばかりだしなー
古くなったら直さないとなー
うーんムリ

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:29:36.982 ID:NsG+bDns0.net

定期的な修繕、住民トラブル、火事

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:29:50.543 ID:goXweJF80.net

数棟経営するぐらいじゃなけりゃ小遣い稼ぎにしかならん
リフォームや修繕で出ていくし

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:30:13.089 ID:HW0JhWdu0.net

常に満員できるのならワンチャンあるで

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:32:07.137 ID:eWxpNRCW0.net

>>3
空き家は地方でしょ？
都内１Ｒマンション葉築が立てられず供給不足なはず
修繕費はＲＣ新古マンション購入で暫くは避けられるから
15年後2/3で売り払っても、まずまずかと

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:32:28.570 ID:/UVNnf220.net

よく知らんけどなんか都内不動産は地味に暴落しつつあるとか聞いたで
底で変えればうまいのかもしれんけど

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:33:17.529 ID:QcZub1fCp.net

都内1Rっていう時点で投資家としてセンスない
それ不動産屋が素人を口車に乗せて売りたいやつじゃ

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:33:24.641 ID:NsG+bDns0.net

代田橋二郎の入ってるビルが売りに出てたような

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:33:46.409 ID:jf7j3jOiK.net

マンション麻雀の場だいで

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:33:51.253 ID:jha31Q0Dd.net

自分が管理人やるの？

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:35:04.835 ID:eWxpNRCW0.net

>>9
都内だと結構いけそうな気がするんだけどなー…
ただ１Ｒは難しいんかね？？

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:37:53.886 ID:JeN2afZa0.net

マンション何棟か持ってるけど想像より厳しいよ
今は立地さえ良ければ大手の大東建託とかで家賃保証っていう土地貸すだけみたいなシステムあるから悪くない
つまるところ土地の立地次第だ

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:38:25.161 ID:x7u3mHnRM.net

>>8
なんか最近、プロ？が絶対儲かるとかいって素人に売り出すの流行ってるよな
ここ一年で知人二人が乗せられて買ってる
だから余計に怪しい

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:38:37.120 ID:YL67vHZA0.net

適当な場所の家賃保証は地雷だぞ

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:39:36.505 ID:YL67vHZA0.net

儲かるなら自前でやる
土地売ってくれって言って来たらチャンス

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:40:19.027 ID:98BWuwPlM.net

>>9
それってやっぱヤバい奴なの？
人が入ってればプラスになるらしいけど

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:42:18.591 ID:eWxpNRCW0.net

>>14
俺も千歳船橋、経堂間に７室の中型マンションを親族経堂経営してる
んだけど、現在は満室で上手く回ってるから
個人でもやりたいだよー

現在都営大江戸線付近駅５分圏内に2000万前後の１Ｒマンション販売してるんだけど
立地的にどうなんだろう？

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:42:24.344 ID:c5Egp/QQ0.net

カボチャの馬車事件もまあアホがスルガ銀行に騙されてアパート建てた結果だからな
判断ミスると借金だぞ

21 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:45:21.213 ID:JeN2afZa0.net

>>16
ほんとだ詳しく調べてなかったけどサブリースって30年保証じゃないんだ

>>19
奇遇だな…
うちは祖師谷と成城界隈だ…笑
新宿区のワンルームとか需要ありそうだけどね〜
どうなんだろう

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:46:11.053 ID:eWxpNRCW0.net

>>20
あれは木造１練を割高のローンで買ってるからなｗｗ

俺は分譲マンション購入検討だから、さっきレスあった修繕費もたいした額に
ならない負担だ

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:48:04.490 ID:eWxpNRCW0.net

>>21
新宿は手が出ないから
両国、森下駅付近で考えてるんだけど
住民層はどうなんだろうか？

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:54:02.416 ID:He2JkMqIa.net

家賃なんぼや？

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:55:22.066 ID:eWxpNRCW0.net

>>24
どっちの家賃？
購入後の設定家賃って事？

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 04:55:33.922 ID:6L+bsP3U0.net

品川区の方に住んでるけど本当にマンション建設多いよな
飲食店やクリーニング屋の跡地が悉くマンションになってるイメージ

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 05:00:18.667 ID:YL67vHZA0.net

>>21
満室になるのは最初だけで数年経ったら住人を他の新築オーナーのとこに誘導
空室増えたら値下げ、断ったら解約って言うえげつない商売だからな
もちろん解約されても自力で住人探せたら問題ないが
気付いたら自分を儲かるケースにされて周りに新築建つから勝ち目ない

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 05:47:01.072 ID:CAexkHNka.net

1Rはねーよ

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 05:54:27.356 ID:SJf+ipPi0.net

>>1
貯金いくらくらい貯められてマンション経営を考えているんですか？

30 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 05:58:23.915 ID:JeN2afZa0.net

>>27
建設費がそもそもぼったくりだから回収難しそうだな

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 05:59:34.772 ID:eWxpNRCW0.net

>>28
都内だと空き出ても回転率良いから
一括購入なら年4％見込めると思うんだけど無理かー…
確かにyoutubeでプロもすすめてないねｗ

>>29
現在現金で3800万程かな

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:01:16.667 ID:SJf+ipPi0.net

マンション経営って良いこともあるけどリスクもありそうですねー。

と思いますわ

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:02:39.195 ID:eWxpNRCW0.net

>>32
安定収益魅力だよねー
最悪売り払いで、全損免れるし

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:04:15.624 ID:SJf+ipPi0.net

>>1
どんなスペックの入居希望者は、自分が経営するマンションには

なるべく入れたくないと考えていますか？

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:04:24.767 ID:q6ZL6U/j0.net

土地持ち者以外の不動産投資は、安定して儲かるならお前以外のやつがさっさとやってるよってイメージ

36 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:06:21.665 ID:JxQ2OH540.net

家賃保証って、レオパレスやかぼちゃを忘れたのか？

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:07:13.351 ID:SJf+ipPi0.net

>>14
副業でマンション経営しているの？

本業は何の職業されているんですか？

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:07:44.281 ID:eWxpNRCW0.net

>>34
今経営してるのでトラぶったのは
２ＬＤＫを雀荘に使いたいって言うお客さん
２年弱で賃貸滞納はじまって結局強制退去してもらった

だから基本は社会人、学生オンリーかなぁ…

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:09:16.745 ID:SJf+ipPi0.net

>>38

家賃滞納は何か月分されたんですか？

家賃滞納されたお金は後で1さんの懐に入ってきましたか？

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:10:00.776 ID:6OmSTt1n0.net

いいぞやれよ
固定資産税も家賃で払えるしな

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:10:49.868 ID:+Gy3TqENa.net

金が死ぬほど余ってる奴が副業とか道楽でやることでしょ
それ一本で不労所得できるほど甘くはない

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:13:31.135 ID:SJf+ipPi0.net

>>40
固定資産税が地味に痛い出費だよね。

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:14:49.992 ID:eWxpNRCW0.net

>>39
結局３ヶ月滞納
回収は貸すとき連帯保証取ってたから
借り手お客さんの親族が立て替えて解決はしたよー

>>35
どうなんかねー
確かに不動産売買今年から下火だからなー
ただ一括購入出来る事が俺の強みだとは思うんだが
もう素人が入れる地合いじゃないかぁー…

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:16:57.864 ID:G1tfL+q10.net

不動産経営は最低2~3億くらいは借金しないと安定しないらしい
さらにこれから空き家が増える･･･
田舎のURは死んでるし･･･
素人が初めてもだめなきがする･･･

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:17:29.578 ID:eWxpNRCW0.net

>>41
もちろん兼業だけど
一応今も間接的に不動産投資で月3〜5万
家賃収入は6/1の月8.5万は入ってくるんだよ
ただ間接投資はデフォルトリスク高まってるから
他に変えたい

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:19:23.822 ID:eWxpNRCW0.net

>>42
１Ｒ区分なら固定資産は10万かそこらじゃない？

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:22:37.616 ID:SJf+ipPi0.net

>>43
犬とか猫とかペット飼うの可能のマンションとして経営されているんですか？

ペット飼っている住まいは、飼っていない住まいと比べて、必然的に部屋が
汚れるイメージですがどうでしょうか？

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:25:06.360 ID:eWxpNRCW0.net

>>47
ペット不可だよｗ
汚れは結構深刻な問題で
4月に廊下清掃と通路水捌け工事に23万程かかりました

49 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:25:37.095 ID:yn0lGOLu0.net

今は都内よりも神奈川、埼玉の通勤圏のワンルームあたりが良いのではと
素人考え
それか郊外のワンルームで作物つくって売って軍資金にすれば
なんて冗談も考えてみたらり

不動産投資なら田舎に土地買ってソーラーでも
って、大コケした自分がアドバイスしてみたり

50 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:27:00.877 ID:SJf+ipPi0.net

>>48
の方が部屋は汚くならないし、動物臭も部屋につかないですね。

51 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:29:00.261 ID:SJf+ipPi0.net

>>49
マンション経営はペット可能でされていたんですか？ペット不可能でされていたんですか？

52 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:29:22.874 ID:JeN2afZa0.net

>>37
ほぼ専業だね
住み込みで管理人みたいな感じ

実は父方にも土地があってそこが最近サブリースでマンション建てたと聞いててしっかりしてた人だから特に気にしてなかったんだけどサブリースって調べたらクソ闇深いじゃん…
ということで色々調べまわってた
そも土地が俺に相続されるはずだったから少しショックだ…

53 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:29:40.979 ID:eWxpNRCW0.net

>>49
神奈川、埼玉は駄目と言うか
１Ｒは家賃安いマンション乱立してて、それでも空きかなりあるから
素人ではとても目利ききかないとは思う

３ＬＤＫならメドがあるにはあるんだけどね…

54 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:32:36.436 ID:yn0lGOLu0.net

>>51
ペットはマンション規約に違反しない程度なら
ただ、ワンルームでペット飼う人なんていないからな

>>53
埼玉は実際のところわからんけど
神奈川なら立地さえ良ければってイメージはある

結局のところワンルームって住みやすさありきのところあるし

55 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:36:13.161 ID:eWxpNRCW0.net

>>54
自分自身が神奈川１Ｒ住みだけど
住むには良いけどインカムゲイン狙うにはかなり厳しい状況だとは思う

やるなら都内ちょい外れしかない！

56 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:39:48.669 ID:yn0lGOLu0.net

>>55
神奈川、たしかに住むならいいんだよね
個人的に藤沢市って結構狙い目のエリアだと思うんだよね
昔住んでたからって言う思い入れもあるけど
あとは川崎市と横浜市の湾岸エリアなら無難な気がする

不動産の金額だけ見たら横須賀、三浦あたりも
三浦は京急さんの今後に期待ですけど

57 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:41:52.751 ID:eWxpNRCW0.net

>>56
藤沢は駅前でも４万円台からあるし
投資でなく住む町かなｗ

川崎は駄目、横須賀も…

58 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:46:44.751 ID:g40+tAtb0.net

>>1
不動産はきついよ、建物そのものが古くなるからね
あと住民が長く住んでくれるなら修繕費考えなくていいけど、短いスパンで汚して出ていかれると大変

59 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:47:19.705 ID:mejI59Mg0.net

時間経過したら負債化するの怖くない？
壊すのも金掛かるし売れないし

60 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:49:11.075 ID:g40+tAtb0.net

日本に新築信仰があるうちは厳しい
新築立てて10年ぐらいは貸し出してあとは売り払うぐらいが一番良さそうだと見てるぶんには思う

61 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 06:50:14.658 ID:eWxpNRCW0.net

>>59
区分は一斉修繕だから負債化はそれほど心配ないかもしれない
それと1棟持ちのＲＣ物件は修繕積み重ねたら50年以上も持つよ！！

62 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 07:04:31.943 ID:g40+tAtb0.net

>>61
築年数が伸びれば伸びるほど家賃をずるずる下げる羽目になるのキツイよ

63 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 07:30:15.611 ID:7K23wZRw0.net

サブリースはどう？
めんどくさいこと回避できそうだけど

64 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 07:31:54.358 ID:JeN2afZa0.net

>>63
あらかた調べたけど立地次第らしい…
片田舎のこの物件で家賃保証！？なんて食いついた奴はおわる

65 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/11/19(月) 07:33:23.000 ID:3q2Ru0n40.net

女学生向けが最強だろうな