金貯めて土地買って駐車場作って会社辞めるのが夢なんだけどさ

1 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:35:31.364 ID:RMG+GY+V0.net

駐車場経営って食えるぐらいもうかんの？

2 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:36:02.913 ID:DLIWBZzOM.net

都会ならな

3 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:36:33.881 ID:Oq0WmP5OM.net

コインパーキングなら株より簡単

4 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:37:03.849 ID:Hzrth6x30.net

儲からないよ
人の集まりやすい駅周辺なんかは税金アホみたいに高いし

5 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:37:08.164 ID:+6+/IFNur.net

田舎だったら月一万にもならんよ

6 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:37:41.903 ID:RMG+GY+V0.net

>>2
どちらかっていうと田舎だわ
都会に駐車場作れるほどの土地買うのは大変だろうな

7 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:39:50.248 ID:RMG+GY+V0.net

>>4
その分駐車場代も取れるじゃん
例えば1台2万円で10台止められる駐車場
月収入20万円
年間240万円
税金引かれても半分ぐらいは残るはず
税金のことよくわからんけど。

8 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:41:17.363 ID:RMG+GY+V0.net

>>5
経験者か
どんだけ小さい駐車場なんだよ

9 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:41:29.018 ID:+6+/IFNur.net

>>7
アホすぎ

10 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:41:39.994 ID:Rbn1xhv10.net

田舎ってどのレベルの田舎なんかね

11 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:41:42.862 ID:RMG+GY+V0.net

>>3
経験者ならいろいろ教えて欲しい

12 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:42:15.736 ID:RMG+GY+V0.net

>>9
なんで？
真面目に計算したぞ

13 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:42:21.303 ID:eSGaawEH0.net

固定資産税が高い。利回りが悪い。地価の3パー出ればいい方。3億投資してやっと手元に年500万円残る程度じゃない？

14 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:43:42.878 ID:RMG+GY+V0.net

>>10
三大都市圏の片隅の30万人都市
その中のまた片隅
各駅停車しか止まらない

15 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:43:44.687 ID:+6+/IFNur.net

>>13
これ

16 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:46:28.416 ID:Rbn1xhv10.net

それは田舎って言わないような

17 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:46:54.621 ID:RMG+GY+V0.net

>>13
一生かけて働きまくって子孫のために残すレベルだなw
そんな利回り悪いとは思わなかった
元からの地主ぐらいじゃないとやってられない

アパートとかになるとまた違うんだろ？

18 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:48:05.136 ID:RMG+GY+V0.net

>>16
十分田舎だぞ
駅周辺はコンビニとスーパーぐらいしかない

19 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:48:46.658 ID:+6+/IFNur.net

>>12
親から受け継いだ土地とかじゃなかったらやめたほうがいいよ普通に働くべき

20 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:49:55.021 ID:RMG+GY+V0.net

>>13
5000万円貯めて200万円純利益出そうと思ったらどうしたらいい？
アパートや借地にしても無理？

21 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:50:46.613 ID:rMiQdeqH0.net

俺もあと5年がリーマン精神の限界だからそういうなにかして辞めたい

22 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:51:20.574 ID:RMG+GY+V0.net

>>19
土地は畑がある
200坪ぐらいと聞いた
なんかいい使い道ない？

23 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:51:51.435 ID:qIek0pMiF.net

月極？

24 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:52:40.136 ID:eSGaawEH0.net

>>17
ウチのアパートだと初期投資2億5000万円で満室利回り4パー。郊外で築20年。地価は下がり続けたから、悲惨な状態だよ。しかもタナコは追い出せないので将来スラム化するのが目に見えている。悪いことは言わないから山手線の中かリートにしといた方が賢明。

25 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:53:50.987 ID:+6+/IFNur.net

>>22
そこにアパート建てれば？
需要がある地域なのかは知らんけど

26 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:54:40.073 ID:e4R5tBj2d.net

駐車場ってそんなもんなの
立体駐車場じゃないと儲からないのか

27 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:56:50.587 ID:RMG+GY+V0.net

>>24
忠告ありがとう
でも山手線の中に土地なんて買えねえ持ってねえ
投資信託に土地預けたらうまいこと運用してくるって本当？

28 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:57:25.210 ID:nGJcjQ6f0.net

今の空き住居って需要の5倍とか余ってるんじゃなかったか
アパート経営は基本的に筋が悪いと思うがな

29 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:58:22.594 ID:RMG+GY+V0.net

>>25
需要あるようには思えない
三大都市圏と言っても田舎でなんもない
そこから電車と徒歩20分ぐらいのところに大学があるぐらい

30 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:58:42.145 ID:rMiQdeqH0.net

今住んでる家の車で５分のとこにアウトレットができるんだけど
この土地にアパート立てれば儲かるかな？
俺はもうひとつの家で隠居したい

31 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 10:59:45.386 ID:eSGaawEH0.net

>>20
低リスクでその条件では普通ない。もしあればゼロ金利なので地銀がもう自己勘定で投資している。畑が農地だったら税金をごまかせるから、何とかなるかもしれない。

32 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:00:18.662 ID:KOIWex820.net

俺は海の見える場所にオシャレカフェ経営するのが夢なんだけど

33 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:02:59.747 ID:RMG+GY+V0.net

>>31
農地扱いだと思うよ
駐車場にしたところで純利益100万円も出ないよね
せいぜい10数台しか止められない

34 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:11:46.341 ID:eSGaawEH0.net

>>27
投資信託に土地を預けるというのはj-reatのこと？あれは税制優遇があって条件を満たせば分配金が非課税だから成り立っている。土地活用とか営業し回っているのは一括借上で、サブリースと呼ばれる商売。投資信託ではない。

35 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:13:23.810 ID:jGMEAB1Td.net

>>34
よくわからないけど、片田舎の畑でも預けたらどうにかしてくれる？

36 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:25:27.507 ID:eSGaawEH0.net

>>33
郊外で10台の駐車スペースなら年100万円程度にしかならない。農地なら無税なので2階建アパートにして年1000万円まで増やす。建設費で1億程度資金が必要。

37 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:30:59.907 ID:RMG+GY+V0.net

>>36
一億円か
極貧生活してやっと老後の保障になるぐらいだな
100万円というのは手取金額だよな
農地にアパート建てるなんて無理だろ
税務署がすっ飛んできて宅地に変更させられるんじゃない？

38 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:31:22.546 ID:eSGaawEH0.net

>>35
丸投げしたいなら大東建託とか東建が有名。あまりおすすめはしないけど、見積もりを取れば具体的な金額まで計画できる。ただし、不動産営業は強引でトラブルも多いので、気軽に話をしないほうがいい。

39 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:32:04.027 ID:L0e4p7fs0.net

農地は住居や商用地に転用できないと何度言えば

40 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:34:07.556 ID:QzSjn8kJ0.net

株も買って株主優待目当てで長期保有するといいよ

41 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:34:39.260 ID:RMG+GY+V0.net

>>38
その見積もりって当てになるのか？
契約させるために随分盛った数字出してきそう
聞いてばかりで申し訳ないけど、おすすめしない理由はなに？

42 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:36:57.334 ID:H4019E0E0.net

土地経営の無職居るか？
考えてみれば簡単なこと

43 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:37:07.165 ID:gzAqMwmQ0.net

ぶっちゃけアパート経営は割に合わんよ
土地そのものを貸したほうがまし

44 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:37:22.864 ID:gzAqMwmQ0.net

>>42
知り合いにいるわ

45 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:38:38.001 ID:eSGaawEH0.net

>>37
農地転用といってもちろん違法。でも全国で公然と行われていて、行政代執行されないので野放し。所管が国税庁でなく農水省だからだろう。

46 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:39:27.194 ID:f+kMWThG0.net

>>41
会社が大きくなるくらいに利益ぬかれる
向こうは低リスクでオーナーは高リスク

47 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:40:58.048 ID:RMG+GY+V0.net

>>45
そんな荒技があったとわww
やるかやらないかで利益倍ぐらい変わってくるじゃん
まだまだ日本も無法があるんだな

48 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:42:06.369 ID:RMG+GY+V0.net

>>46
なんもうまみないじゃん
単純に借地として貸した方がマシだろ

49 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:44:53.835 ID:f+kMWThG0.net

>>48
農地を借りる奇特な人がいればね

50 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:46:58.910 ID:eSGaawEH0.net

>>41
当然数字を盛ってくる。経年劣化や空室率を想定していない。おすすめしないのは契約書がそもそも嘘だし、裁判の判例でも騙された被害者である家主が勝てないから。

家賃保証と言っても空室率が高ければ業者都合で一方的に家賃を落とす。また、タナコが備品を壊したり、夜逃げしたら一部家主が弁済する。

51 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:47:05.441 ID:ZAqi21owd.net

全く田舎じゃなくてワロタ
井の中の蛙やね

52 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:47:15.845 ID:rMiQdeqH0.net

結局どうすればいいんだよ

53 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:49:54.928 ID:jGMEAB1Td.net

>>50
資産運用しても金を儲けるなんて大変なんだな

54 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:52:42.658 ID:RMG+GY+V0.net

>>53は俺ね
WiFi切れた

55 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:55:51.128 ID:DmO5bvcsr.net

そもそも仮に200万の利益出たとしても年収200万だぞ？
お前それで食っていけるの？

56 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:57:38.155 ID:RMG+GY+V0.net

>>55
働くしかないな
生活保護の代わりみたいなもんと考えてる

57 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:58:27.564 ID:DmO5bvcsr.net

じゃあ会社辞める必要なくね？

58 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:58:29.581 ID:RMG+GY+V0.net

世の中そんな甘いものはない
いろいろ答えてくれた人ありがとう

59 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 11:59:54.393 ID:RMG+GY+V0.net

>>57
辞めれないなあ
ただ生活保護の代わりにはなるかな

60 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 12:08:11.123 ID:GT3+ZRJ40.net

都心はコインパーキングめっちゃ増えてるけど儲かるの？

61 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 12:11:55.357 ID:gzAqMwmQ0.net

>>60
儲からないなら増えないよ

62 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 12:13:28.038 ID:tcXObV5Id.net

今なら十条辺りの土地買いな
もう遅いかも知らんけど

63 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2016/05/15(日) 12:15:25.023 ID:c4qpo9ij0.net

株主になった方がいいのでは