築５０年のマンション（５ＬＤＫ　専有面積部分地価１１００万円）を業者に買取してもらったらいくらなる？

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:34:29.161 ID:jlrzicZ80.net

築５０年のマンション　５ＬＤＫ　
１００平米（専有面積）
１平米当たり１１万円の地価

�@まず業者は築５０年のマンションを買い取ってくれるのか
�A買い取ってくれるならばいくらで買い取ってくれるのか

2 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:35:43.401 ID:J/kaqQXBa.net

マイナスだで

3 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:37:08.542 ID:jlrzicZ80.net

>>2
マンション買い取ってもらおうとして、逆に金取られることってあんの？？？
俺が売る側だよ？買い取ってもらうの

マイナスで金取られるなら最初から買取依頼しないわ

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:38:25.435 ID:Rjlccehc0.net

建物に価値はないから土地代くらいだろ

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:38:54.984 ID:VqKOwVUx0.net

これが負動産ってやつか

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:39:55.629 ID:c62Rl7jt0.net

はい不動産業者です

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:40:16.276 ID:VTNYZ9rWM.net

どこ
10万でどや

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:40:17.905 ID:kn2CqmPoa.net

場所いえお

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:40:27.012 ID:c62Rl7jt0.net

>>3
んなわけねぇだろ

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:41:32.981 ID:5h6x9nvN0.net

地価11万て微妙な立地だろうな

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:41:43.268 ID:c62Rl7jt0.net

根本的にな
不動産ってのは場所で95%決まるんだよ
土地に比べたら築年数なんて無関係に近い

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:43:20.468 ID:VTNYZ9rWM.net

築50年て水回りリフォームで400万かかるわ
マンションだから更にプラスで470ぐらいかかんだろ

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:45:09.686 ID:jlrzicZ80.net

買取な。売却するんじゃなくて直接不動産会社に買い取ってっもらうの
�@買い取ってもらえるのかどうか�A買い取ってくれるならいくら？

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:45:27.711 ID:m63VQaxu0.net

条件次第で10万以下はありうる

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:47:42.933 ID:Ao+5n1b60.net

築50年のマンションとか
持ってるだけで金が擦り減っていく負の遺産でしかないし
値が付けばありがたいレベルだろ

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:48:10.494 ID:VTNYZ9rWM.net

まず固定資産税なんぼ？

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:48:33.679 ID:efRSmQ9pd.net

かなり足元見られるな

減価償却で上物に価値はないだろうしリフォーム代で600万くらい
不動産会社の利益で200〜300万見て

買い取り価格は良くて300万やろ

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:48:46.876 ID:jlrzicZ80.net

>>14>>15
マジで？？？
じゃあこれ相続放棄した方がいい？

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:49:30.034 ID:jlrzicZ80.net

>>16
９０００円くらい
>>17
３００万で売れるのか　それでも売れるならいいわ

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:53:00.020 ID:c62Rl7jt0.net

共益費は？
修繕積立金は？
固定資産税は？
抵当権は？
建て替えの予定とかは？

21 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:54:22.394 ID:5h6x9nvN0.net

駅名は言わなくていいから
最寄りの路線と駅徒歩何分くらい書けよ

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:54:25.366 ID:jlrzicZ80.net

>>20
管理費＋修繕費とかで３９０００円くらいで
固定資産税が　　　　　９０００円

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:54:41.905 ID:c62Rl7jt0.net

とりあえず色んなことがあって素人にはまず分からないから不動産屋に行って色々聞いてみろ
色んな書類を持っていくと話早い

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:55:31.185 ID:c62Rl7jt0.net

土地と建物の全部事項証明書な

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:56:20.163 ID:z9G2lYan0.net

不良債権の買取はしない
取り壊して土地だけならまだ値段はつくだろ

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:56:39.451 ID:c62Rl7jt0.net

ここの知ったか素人の話聞いても何も始まらないし
嫌なら売らなきゃいいだけの話だから足元なんて見られない

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:56:57.321 ID:jlrzicZ80.net

>>23>>24
父ちゃんが家の権利書なくしちゃったから再発行無理なんで
父ちゃんが死んでから俺に名義書き換えて売るしかないんごよ

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 02:57:46.545 ID:jlrzicZ80.net

>>25
買取してくれないのか　それは困ったな
相続放棄するしかないのか

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:01:36.061 ID:3TUOm3aJM.net

築年数関係あるに決まってんだろアホか
建て替えか取り壊し間近だろ50年って

30 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:02:27.998 ID:jlrzicZ80.net

>>29
じゃあ売れない？　どうすればいい？

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:03:12.593 ID:efRSmQ9pd.net

更地のが高く売れるからな

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:04:23.248 ID:jlrzicZ80.net

じゃあ父ちゃんに生前贈与してもらっておいて、家は相続放棄が妥当だな

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:04:33.912 ID:VTNYZ9rWM.net

>>19
9000円て市じゃなくて郡レベルだろ...
よくそんなとこにマンションあるな

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:07:35.901 ID:jlrzicZ80.net

>>33
まあでも一応市だ

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:09:01.860 ID:VTNYZ9rWM.net

>>34
月9000じゃなくて年間9000だよね？

36 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:12:08.207 ID:jlrzicZ80.net

>>35
管理費＋修繕費　月３８０００円
固定資産税　　　月　９０００円だよ

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:14:38.473 ID:VTNYZ9rWM.net

>>36
月9000かよ
余裕じゃん
相場よりちょい安めで賃貸だそう
金持ってそうな独身狙え
底辺家族はやべぇあとでしねる

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:15:48.392 ID:jlrzicZ80.net

>>37
ん？　賃貸に出すという方法もあるの？？
ほうほう
それって賃貸収入どれくらいはいってくるかな？
結構ぼろいよ

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:20:10.526 ID:efRSmQ9pd.net

近場より二万くらい安めに設定すれば入るよ

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:20:49.337 ID:VTNYZ9rWM.net

>>38
東京大阪とか大都市圏は知らんけど
地方都市なら税金修繕ぐらいは余裕っしょ
チェーンのデカい不動産屋じゃなくて地元オンリーの小さい不動産屋で交渉が吉

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:21:52.043 ID:jlrzicZ80.net

>>39
あんな、今
管理費＋修繕費＋固定資産税で、合計４８０００円払ってるやんか？

これを賃貸に出しても４８０００円未満で貸し出したら俺損するんと違うか？

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:22:37.766 ID:jlrzicZ80.net

要はな、この金食い虫の広いマンションを手放して、
俺は１人で小さいボロボロのアパートに引っ越して生き延びたいわけよ金ないから

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:23:19.652 ID:IXtrNiynH.net

結局1の状況によるんだと思うよ

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:24:06.130 ID:VTNYZ9rWM.net

>>41
ぶっちゃけ不動産屋だけど北関東南東北なら大体相場分かるよ

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:24:53.485 ID:efRSmQ9pd.net

生活保護の奴狙う手もあるが家賃補助は45000までだしな

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:25:42.230 ID:jlrzicZ80.net

>>44
すまんエリアがちゃうわ関西

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:26:25.415 ID:jlrzicZ80.net

>>45
死体の整理するんめんどいわｗ
やっぱり売るしかないんと違うんか

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:28:58.106 ID:efRSmQ9pd.net

そもそも近場の相場知ってんのか？

5LDKなら8万くらい付けても行けるはずやが

49 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:30:40.075 ID:VTNYZ9rWM.net

>>46
ああそっかぁ
まず築50の時点で買い手引くから賃貸のが良さげ
9000て事は結構な人口の都市だろうから借り手は付く思うけどなぁ
ちっこい不動産屋へGO

50 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:32:30.141 ID:efRSmQ9pd.net

不動産は買った瞬間３割価値が減るから1100万は770万くらいしか価値はないで

51 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:32:56.499 ID:3TUOm3aJM.net

5LDKの物件に独身が住むわけない
ちなみに何世帯くらいあるの？専有面積に土地単価かけても意味ねーよ
（敷地面積×土地単価)/世帯数で計算しないと土地の資産価値わからない

52 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:39:53.877 ID:jlrzicZ80.net

>>48-51
とりあえず今の出費月４８０００円以上で誰か借りてくれたら御の字やわ
戸数は１５０戸くらい　日当たり良好

53 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:40:55.693 ID:efRSmQ9pd.net

なら借り手はおるやろ

54 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:41:40.091 ID:Djqxh1PE0.net

>>53
おらんわ

55 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:44:26.733 ID:efRSmQ9pd.net

探したんか？
それこそ不動産屋に相談せな

56 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:47:24.512 ID:3TUOm3aJM.net

>>52
めちゃめちゃ多いな
正確な計算方法は専有面積に応じて土地の持ち分を出すんだけど下手すれば100万ないかもな、土地の資産として考えると
建物はいわずもがな資産価値ないと思う

57 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:49:05.579 ID:jlrzicZ80.net

>>55
今見てきたけど５ＬＤＫのマンションの賃貸って８万とか９万以上ついてるな
>>56
最悪１００万円でもいいから売れてくれたら、家の中の物全部処分する費用には
なるからそれでもいい

58 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:50:35.393 ID:efRSmQ9pd.net

>>57
なら最悪6万で出せば借り手は付く
最初は様子見で7万くらいで出せばええ

59 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:53:04.604 ID:jlrzicZ80.net

>>58
でもさずっと借り続けてくれるとは限らないやん？
借りてる人が出ていくことになったらまた俺が家賃払わないといけなくなるんやろ？
４８０００円も払われへんわ

60 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:53:06.648 ID:efRSmQ9pd.net

貸し出して借り手がいなくなったら売却や

61 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:53:19.120 ID:3TUOm3aJM.net

>>57
うん、売れたらラッキーくらいの気持ちでいいと思うよ
足元みられるの嫌なら小さい不動産屋だけじゃなくて大手の不動産屋とかいくつかはしごして相見積もりするしかないと思う

62 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:55:15.781 ID:efRSmQ9pd.net

築年数経過したマンションは修繕費がバカにならんからなあ

63 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:57:26.165 ID:jlrzicZ80.net

>>60>>61
一応ね、大手の不動産買い取りサイトのネット査定してみたら
１４００万円くらいで売却例があるのよ同じ間取りで俺んちの方が高さ的に条件
いい物件で。
でもこれが　あと１０年１５年したらどんどん価値下がってやっぱりもう土地だけの
値段位になると思うのさ。
さらに、業者に買取してもらうと、さらにその×６０％くらいの値段なるってきいた
んだけど、６０年もたった物件は業者すら買わない気がしてきて

64 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:59:14.099 ID:efRSmQ9pd.net

まず売りたいのか貸したいのか決めることやな

65 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 03:59:50.110 ID:jlrzicZ80.net

>>64
出費したくない！！！これ以上貯金減らしたくないっ！！　これだけ

66 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:00:35.056 ID:3TUOm3aJM.net

>>63
築年数がそんなに経ってない物件で1400万だろそれ
比較対象にならんよ

67 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:02:31.279 ID:jlrzicZ80.net

>>66
いや、同じマンションの俺と同じ縦列で俺の階よりも低い階が１４００万円で
売れているんだわ。

68 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:02:41.336 ID:efRSmQ9pd.net

>>65
素直にプロに相談しいや
もちろん複数見積り取るんやで

69 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:03:36.174 ID:efRSmQ9pd.net

>>67
いつの話なのかが大事

70 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:06:44.846 ID:jlrzicZ80.net

>>67>>68
いや、実は正確に言うと今築４０年なのよ
で、去年とか２年前に１４００万円で同じ間取りのとこが売れてる。
で、今は父親がまだ生きてるから、業者に相談しにくいんよ。
父親にバレたら「わしゃ　まだ生きとるわいっ　見積もりてワシを殺す気か」て
なるやん？ネット見積もりとってもさ、多分実際に直接見に来てもらった場合と
かなり差があるんじゃないかなーって。
もし、父親が死んじゃうとしたらあと１０年後、つまり築５０年位の時だと
思うんだよね

71 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:10:11.005 ID:efRSmQ9pd.net

いや、10年経ったらどれくらいになるか聞くだけでもいいやろ

72 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:12:53.917 ID:jlrzicZ80.net

>>71
ネット査定でいい？

73 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:15:01.842 ID:efRSmQ9pd.net

>>72
管理会社に行けよ
自分とこの不動産なら詳しいやろ

74 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:16:28.656 ID:jlrzicZ80.net

>>73
管理会社ってさ、俺がマンション売る時に買い取ったりしてくれるん？

75 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:17:46.892 ID:efRSmQ9pd.net

>>74
知らん
損したくないなら聞くだけじゃなくて足使えや

76 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:19:03.514 ID:uZbcDUEf0.net

ここで聞いても答えはでないことはわかる

77 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:22:05.641 ID:jlrzicZ80.net

いや俺引きこもりやから他人と交渉するの苦手なんじゃ

78 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:24:06.079 ID:efRSmQ9pd.net

それこそ知らんがな
金失う前に何とかしいや
どうせ交渉せなあかんのやから精神的に楽な内にやっといた方がええで

79 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:24:54.872 ID:jlrzicZ80.net

>>78
まずはネット査定でいいかいな

80 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2018/05/02(水) 04:44:18.751 ID:U4iQBqNR0.net

ボロアパートでも家賃5万くらいは取られるんじゃね
今のうちに適当なバイトでも見つけた方が