池袋民の俺さん、大家から4月より家賃値上げを打診される

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:03:14 ID:WFVN2SVz0.net

池袋再開発で住居もオフィスも賃料がうなぎ登り
うちも57000円→60000円にさせてと言われた


おまえら、もっと池袋叩きして池袋のイメージダウンさせてくれよ

2 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:04:22 ID:909mQwbwd.net

北池袋最寄りだろ

3 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:04:47 ID:0OSBStsGd.net

亀ホモがいると地価が下がる

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:04:49 ID:DRbM2CDTa.net

袋叩きか

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:06:23 ID:Evpy/rCO0.net

としまえんなくなるんだから豊島区の価値なんて0だよな

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:06:54 ID:WFVN2SVz0.net

西口側はそこまで賃料上がってないけど、サンシャイン・区役所から雑司が谷にかけてのエリア
ここ5年で2割くらい賃料上がったらしい

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:09:39 ID:JBQc7of20.net

居住者の権利の方が強いから拒否すれば？
裁判勝てるぞ

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:10:19 ID:nHKrP+Ucp.net

そこら辺、埋まる率も高いから
合意しなきゃ追い出されるで

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:12:07 ID:WFVN2SVz0.net

>>7
もともと67000円の物件を不動産会社通さずに大家と直接契約して安くしてもらったから、60000円でもイヤと言いづらい

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:13:21 ID:2+TOWvcP0.net

>>8
無理
滞納した奴も追い出すのは違法

ましてやちゃんと払ってる奴なんて追い出せないぞ
https://mainichi.jp/articles/20190621/k00/00m/040/260000c

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:14:29 ID:urC9vroJ0.net

コロナで中国人減って家賃下がるはずだろ

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:14:30 ID:2+TOWvcP0.net

>>9
なんだ楽勝じゃん

不動産会社ないならずっと居座れるぞ

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:14:52 ID:lUv2ltOSd.net

間とって58500円でって値切ってみれば

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:15:35 ID:nHKrP+Ucp.net

>>10
無理ではないよ
泥沼化はするけど追い出す方法なんていくらでもある

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:17:15 ID:0dgIJd3i0.net

でも親父の金だろ？

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:17:42 ID:WFVN2SVz0.net

大家さん、デブでメガネだけどいい人っぽいから断りづらい

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:19:13 ID:2+TOWvcP0.net

>>14
法律の話でなら追い出せないよ

法的には値上がり前の家賃を払い続けていれば退去する必要はない
大家が新賃料以外は受けとらないなどと家賃の受け取りを拒否した場合は
法務局の「供託」という制度を利用して供託所に家賃を預けることで家賃を支払ったことになる

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:20:53 ID:/RIqu2Hod.net

大家は固定資産税払うんだぞ
払え

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:21:21 ID:WFVN2SVz0.net

こんな状況になったのも池袋が住みたい街ランキングに登場するようになったのが悪い

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:28:02.027 ID:2+TOWvcP0.net

ちなみに大家が正当な手続きで裁判して勝訴した場合は増額家賃が認められる
が追い出されることは法的にはない


借地借家法第32条
1
建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、
契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。
ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。

2
建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもって足りる。
ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払った額に不足があるときは、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。

21 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:29:43.104 ID:2+TOWvcP0.net

まあ裁判で確定するまでは今までの家賃を払い続けるだけで合法的に住める

年に数回も会わない大家に下らない情で流されて増額家賃を払いたいなら合意したらいい

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:31:33.167 ID:WFVN2SVz0.net

>>21
大家が1階フロアに住んでるから週に1、2回は会う

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:37:34 ID:/RIqu2Hod.net

払え

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:41:02 ID:vhIk3lWl0.net

>>10
記事見たけどこれって連帯保証人の代行業者の契約の場合じゃないの？
大家が追い出すのを違法とした判決ってある？

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:55:28 ID:2+TOWvcP0.net

>>24

建物の賃借人が家賃を滞納しているからといって
賃貸人（あるいは賃料の保証会社や管理会社）が
一方的に解錠をして賃借人の居室内に立ち入り賃借人の家財を撤去処分したり鍵穴に鍵ロックを取り付けたり鍵自体を交換して賃借人が立ち入られないようにしてしまうこと（いわゆる追い出し）
これらはすべて違法な行為
賃貸人らは賃借人に対し損害賠償責任を負う

大阪地裁平成25年10月17日判決
東京地裁平成24年9月7日判決
大阪高裁平成23年6月10日判決等


追い出し行為を理由とする損害賠償請求に対し賃貸人らから自力救済行為として違法性を欠く旨の反論
自力救済行為は原則として法の禁止するところでありただ法律に定める手続によったのでは権利に対する違法な侵害に対して現状を維持することが不可能又は著しく困難であると認められる
「緊急やむを得ない特別の事情が存する場合においてその必要の限度を越えない範囲内でのみ例外的に許されるにすぎない」
最高裁昭和40年12月7日判決

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:59:06.929 ID:2+TOWvcP0.net

じゃあ賃貸借契約書に
「賃貸人は賃借人が賃料の支払を滞らせたときには鍵を交換できる」
「賃借人が賃料を滞納した場合賃貸人は賃借人の承諾を得ずに建物に立ち入り適当な処置をとることができる」
などの特約（追い出し条項）を書いときゃいいじゃん

このような条項は公序良俗に反し無効であり自力救済行為は許されません

札幌地裁平成11年12月24日判決
東京地裁平成18年5月30日判決

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 16:59:53.847 ID:pMlSFSgJM.net

これは豊島区と見せかけた文京区

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 17:00:03.474 ID:6+sr2ent6.net

>>5
としまえんは練馬区定期

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 17:11:04.419 ID:urC9vroJ0.net

１０年以上前に池袋行ったことあるけどホームレスだらけでビビったわ
もう今はホームレスとか居ないのかな？

30 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 17:16:01.572 ID:G+si9NXO0.net

町名の大塚は文京区で豊島区にあるのは南大塚
駅名の大塚は豊島区で文京区にあるのは新大塚

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 17:18:08.792 ID:WFVN2SVz0.net

>>27
南池袋4丁目だよぉ……

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 17:19:37.796 ID:2+TOWvcP0.net

そんなことを言ったら新宿駅は半分渋谷区
品川駅は品川区ですら無い

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2020/02/17(月) 17:20:59.619 ID:G3k5n+wXa.net

北品川駅は品川駅の南にある