不動産投資始めたければ500万貯めろ

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:41:35.384 ID:E2fXQ6t20.net

既にキツいんだが助けて

2 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:42:00.975 ID:6n8K8dGQ0.net

不動産投資なんてやめとけ

3 ：：2021/10/19(火) 13:42:14.732 ID:PN171W3i0.net

500万ぽっちじゃ稼げてもたかがしれてるだろ

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:42:32.076 ID:+hdiVvYIM.net

不動産は金ない人では無理ゲー

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:42:34.531 ID:E2fXQ6t20.net

>>2
なんで

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:42:57.818 ID:ZCWJsOsZ0.net

結構えらいなｗ
（えらい＝しんどいの意味）

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:43:06.206 ID:E2fXQ6t20.net

>>3
そこから雪だるま式になるらしい

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:43:24.432 ID:E2fXQ6t20.net

>>4
だから500貯めるんだよ

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:43:43.371 ID:tL/6FJ/X0.net

500万なら株の方が楽しいぞ

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:44:04.235 ID:l4nIUtnfr.net

500万だと今は4000万の頭金だなぁ
住宅ローンで中古買えば良くねっていう額

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:44:24.332 ID:1tPBfoHN0.net

500なんて区分しか買えないだろ
遠回りだよ

俺は一棟から始めた

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:45:51.219 ID:E2fXQ6t20.net

>>9
株こそ金持ち前提なイメージ

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:46:25.022 ID:E2fXQ6t20.net

>>11
中古戸建とかもいける
リフォーム前提で

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:47:03.825 ID:E2fXQ6t20.net

>>10
500で4000は無理じゃね？　融資おりなくね？
いけて1000とかじゃなく？

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:47:21.573 ID:1tPBfoHN0.net

不動産投資じゃなくてリフォーム業だね

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:49:09.097 ID:E2fXQ6t20.net

>>15
リフォーム前提なら利回りむっちゃいいからね
そっちを前提に考えるわ

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:49:34.723 ID:1tPBfoHN0.net

がんばって！

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:49:58.789 ID:E2fXQ6t20.net

>>17
500までがマジキツい

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:51:24.123 ID:Q6WRi3Yn0.net

どんな本読んだ？
感想も合わせて教えてくれ

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:52:27.892 ID:1tPBfoHN0.net

株で勝負して頭金増やすのが最初のステップを省略できる一つの手段だね
500も大変だろうけど2000あるとアパートへ行けて5年くらい資産拡大を早められるね

21 ：：2021/10/19(火) 13:52:41.279 ID:PN171W3i0.net

リフォームが発想として出てきた瞬間に
リフォーム屋知らないな　ってならないのかね

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:52:59.814 ID:bKIOFGYn0.net

不動産投資って1億円のマンション買って3年後に5%ずつ評価額上がったのを
11500万円で売るってもんじゃないの？

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:53:53.434 ID:E2fXQ6t20.net

>>19
本というかウラケン不動産系と大家さん検定したぐらい

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:54:50.380 ID:E2fXQ6t20.net

>>21
基本的にめんどくさい人がいるからリフォーム屋はなくならないよ

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:55:21.289 ID:E2fXQ6t20.net

>>22
んな事できたら苦労しない
基本的に家賃収入がメイン

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:55:40.562 ID:E2fXQ6t20.net

>>20
株なぁ　難しいな

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:57:30.732 ID:NncMK8nFr.net

>>14
本業が勤め人ならおりるよー個人事業主なら無理だけど

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:57:56.628 ID:1tPBfoHN0.net

まずは同じ属性で同じ投資スタイルの人を探すところからかな
実家が太い人や就いている仕事で登り方が違うのが不動産だと思う
そこがわかってないから参考にならない本とか沢山読んじゃうことになる
まずは己を知ることからだね

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:58:20.289 ID:bKIOFGYn0.net

>>25
家賃収入なんて不動産投資で一番稼げない分類だろ
東京だと毎年土地価格が数％上がるしマンション価格も上がるのを知らんのか
不動産投資で中国人がマンション買いまくり

30 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2021/10/19(火) 13:58:50.705 ID:ERVLdAHW0.net

REITでいいです

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:00:24.816 ID:bKIOFGYn0.net

あと500万みたいなゴミみたいな物件ではなく
東京23区内の駅から数分の数億円するマンション丸ごと買う感じだろ
リーマン後に大分オーナーが動いたらしいけど
二度と手放さないと言ってるご様子

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:00:26.766 ID:1tPBfoHN0.net

バックグランドが壮大な人が安全圏から初心者にアドバイスするのが不動産の世界
ここに騙されないで！！

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:00:46.286 ID:NncMK8nFr.net

>>29
利回りだけで言うならアパートに生活保護者を入れるのが一番良いぞよ

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:00:51.208 ID:Q6WRi3Yn0.net

>>23
不動産実務検定ってやつ？

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:02:51.985 ID:E2fXQ6t20.net

>>31
最終的にはそーするよ

36 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:02:58.063 ID:E2fXQ6t20.net

>>34
うん

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:03:40.841 ID:E2fXQ6t20.net

>>27
マジか
レバレッジだいぶ聴かせるからデッドクロスが怖いな

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:04:34.043 ID:NncMK8nFr.net

ちなみにマンション売買は仲介手数料と取得税と免許税がどうしようもないから宅建業者と宗教法人以外はむりぽ

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:04:53.968 ID:E2fXQ6t20.net

>>28
実家も10戸？はもっていたはず
だが、お前にはまだ早いって言われてなんも教えてくれん

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:05:26.892 ID:bKIOFGYn0.net

>>35
最終的って言うかもうオーナーが変わらないだろう
買えない
そしてアパートの家賃収入なんてゴミみたいなもんだろ
修繕費だけで終わっていきそう

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:07:01.202 ID:Q6WRi3Yn0.net

>>36
あれってどうなの？
良いもの？

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:09:16.246 ID:NncMK8nFr.net

修繕なんかしないよ
役所直行振り込みと満額の敷金礼金が美味い
不動産でマズいのは賃貸仲介

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:09:27.238 ID:E2fXQ6t20.net

>>41
知識的には大家さんが必要な情報が詰まってる感じ
あれやるだけでだいたいの不動産の壁を大家さん目線で理解できる
宅建と違い無駄に詳しい話はないけど、とりあえず不動産やりたいならやって損はない

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:12:01.520 ID:NncMK8nFr.net

1億の物件の仲介手数料300万2回取得税100万免許税100万
はて?5％値上がりになんの意味が

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:15:01.518 ID:NncMK8nFr.net

タワマンが美味いのは額面の1/4くらいになる固定資産税評価額
億の金に掛かる相続税とか贈与税の対策

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:19:16.561 ID:zM06GbjN0.net

REITじゃだめなん？

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:22:09.684 ID:gRa72Dmsd.net

おやつが怪しいブログ作ってたけど競売で買ってた

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:24:46.032 ID:E2fXQ6t20.net

>>46
ダメです

49 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:25:25.005 ID:E2fXQ6t20.net

プロ側になるならありだけど
渡す側は100ありえない　

50 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:27:21.929 ID:Q6WRi3Yn0.net

>>43
おお、あれやってる奴の生の声初めて聞いたわ。
ありがとう、参考にする。

51 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:31:36.106 ID:1tPBfoHN0.net

今は一戸建てとアパートで運用してて、最後は都内のRCにまとめるつもりで考えてたけど税金考えたらREITもありだと思うぞ
数年に一度ある暴落の時に入れば10％に近い利回りで入れるし、融資を気にしなくていいのは楽
資産を持ってない人が不動産で財を成すには、借入額の最大化が核だと思うんだよね（まだたどり着いてないから知らんけど）
これをかわせるのは大きい

52 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:32:38.542 ID:E2fXQ6t20.net

>>50
個人的にいきなり不動産やるなら
知り合いが必要なきがするが　1人でやるならまずやるべきだなと思った
検定理解して、自分なりにフローチャート作って抜け目ないかって確認が出来る

53 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:36:44.007 ID:vy2OY08qd.net

物件どうやって集めてるん？

54 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:40:49.320 ID:Q6WRi3Yn0.net

>>52
そんな知り合い居ねぇw

俺も大家検定検討するわ、良さそうだ。
俺はとりま築古戸建てから入るつもりだけど、ほんと最初の金貯めるのがしんどいよなw

55 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:43:06.936 ID:E2fXQ6t20.net

>>53
腐る程でてくるぞ　物件選別が大変

56 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:45:41.919 ID:E2fXQ6t20.net

>>54
最初が大変だな
まぁうまくやりくりして貯めたら後は経験のみだ

57 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:47:13.602 ID:Q6WRi3Yn0.net

>>56
最初から融資使うつもり？

58 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:49:14.038 ID:E2fXQ6t20.net

>>57
勿論貰う　ただ信頼がまだ微妙だし令和になって中古物件は融資おりにくくなったんよ
だからどこまで貰えるかなって感じ
自分は仕事辞めたいからある程度レバは効かせたい

59 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:50:10.422 ID:E2fXQ6t20.net

融資おりやすくなったタイミング
まぁ不動産価格も上がるだろうな　悩みどころ

60 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:53:40.992 ID:Q6WRi3Yn0.net

>>58
やっぱ使う方向か、その方が拡大早いし現金も減らさないしって事よな。

61 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 14:58:09.816 ID:E2fXQ6t20.net

>>60
勿論当たり前だが金利との兼ね合いもあるし、借金してるからリスクだけどね
ただ、不動産でさっさと年収600までいきたいなら
その辺りもなってなる

62 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 15:05:43.760 ID:Q6WRi3Yn0.net

>>61
確かに早めに目標達成するにはレバかけるのが近道だもんな。リスクはあるけど。

お互い頑張ろう、あと２百万貯めねば

63 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 15:06:21.115 ID:E2fXQ6t20.net

>>62
同じぐらいだわ　来年には500目指す

64 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 15:11:50.340 ID:Q6WRi3Yn0.net

>>63
俺の方が貯めるの遅そうだw
まぁゆっくり大家検定勉強しながら貯める事にするよ

65 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 15:14:42.670 ID:4PXTS3L/M.net

投資信託でよくね

66 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 15:27:26.921 ID:iSjWLZ0x0.net

不動産投資にもレベルがある

レベル1:中古区分、築古戸建
レベル2:地方の中古木造アパート
レベル3:地方の新築木造アパート
レベル4:都心の中古一棟マンション
レベル5:都心の新築一棟マンション
レベル6:都心駅前の新築複合ビル

67 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 15:52:17.693 ID:iSjWLZ0x0.net

属性レベル別
https://i.imgur.com/SQR2Jel.jpeg

68 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 15:53:22.084 ID:lPZjhVDG0.net

>>67
見方がわからん

69 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 15:59:36.128 ID:iSjWLZ0x0.net

>>68
左から
属性、立地、利回り、物件、価格

70 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 16:00:10.784 ID:lPZjhVDG0.net

>>69
で？

71 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 16:03:42.592 ID:bN2jr5F00.net

６部屋１件と３０００ある
今住んでる家が古くなったから二世帯住めるくらいの家を買って
家壊して５０００くらいの木造アパート建てたい

72 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 16:18:09.577 ID:MQ6TMkqc0.net

情弱の極み
株やれ

73 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 16:26:39.420 ID:bN2jr5F00.net

やっぱあかんか

74 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2021/10/19(火) 16:29:34.939 ID:eSipLBU20.net

500万円じゃビットコイン1枚すら買えない