中古マンション買ってリノベしようと思う

1 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:05:45 ID:REUuYyae0.net

築40年以上の団地マンション

おすすめの設計事務所か工務店しらない？
あと経験者いたらアドバイスくらはい

2 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:06:31 ID:oIXKa1fo0.net

やった事ないけど俺にやらせて

3 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:07:10 ID:k+zcAYDN0.net

バランス型風呂

4 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:07:13 ID:j6f8Whqar.net

そんなとこ周りは貧乏ジジババか外人しかいねえだろ

5 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:08:31 ID:50hydq3Ja.net

安い物件は周辺環境悪いよな

6 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:09:31 ID:34DGkVIb0.net

何地方だよ

7 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:09:35 ID:eXjeciWl0.net

ヒロミ工務店

8 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:09:42 ID:REUuYyae0.net

経験者おらんのか

9 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:10:41 ID:PN4sXHS50.net

築４０年じゃリノベしても意味ないんじゃない？

10 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:12:35 ID:REUuYyae0.net

>>9
あるよ

11 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:14:28 ID:k+zcAYDN0.net

立地が良いこと
あるいは公団公社の大規模物件

12 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:14:39 ID:PN4sXHS50.net

でも結局小規模修繕重ねるか大規模修繕
しなきゃいけないんでしょ‥

13 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:14:58 ID:REUuYyae0.net

>>11
立地めっちゃいいんだよー
だから買おうと思ってる

14 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:15:28 ID:iB+VoRBh0.net

リノベ済買ったほうがコスパいいと思うが

15 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:15:32 ID:REUuYyae0.net

>>12
それは仕方がないねー
ほぼスケルトンリノベ前提だね

16 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:16:02 ID:REUuYyae0.net

>>14
自分好みに染める悦びよ

17 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:16:35 ID:50hydq3Ja.net

価格帯いくらくらいよ

18 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:16:52 ID:REUuYyae0.net

築40年ってやばいかな
立地最強だから値崩れしづらい

19 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:18:06 ID:REUuYyae0.net

>>17
土地＋上物で3000万くらい
駅近

20 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:18:47 ID:BIBFHcWe0.net

いいなあ

21 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:18:59 ID:PN4sXHS50.net

４０年だと給水ポンプやら何やら超劣化してるからなー
積み立て修繕費で賄えるかどうか…

22 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:20:02 ID:50hydq3Ja.net

>>19
マンションで土地と上物？

23 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:20:38 ID:REUuYyae0.net

>>21
あーそれは怖いよね
その辺って買う前に調査するもんなのかね

24 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:20:57 ID:kjkLMzDK0.net

ローン組めないだろ

25 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:21:15 ID:REUuYyae0.net

>>22
特定怖いからそれ以上は深掘りダメよダメダメ

26 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:21:43 ID:REUuYyae0.net

>>24
6000万くらいまでは余裕

27 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:22:02 ID:k+zcAYDN0.net

築41年、世田谷区
参考価格 6,199万円〜7,276万円
面積 86.90m²
間取り 3LDK
https://archive-image.homes.co.jp/v2/resize/135769/60dce399c7e453306bf641b692456bae.jpg

28 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:22:06 ID:kjkLMzDK0.net

>>26
築年数調べろよ

29 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:23:03 ID:PN4sXHS50.net

>23
普通は既に住んでる人と管理組合で取り決めてると思うから
事前に調べられるかは、かわかんないなー

30 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:25:57 ID:kjkLMzDK0.net

旧耐震マンションは今はほとんど銀行がローン貸してくれないぞ

設定が甘すぎる
やり直し

31 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:26:14 ID:k+zcAYDN0.net

雨漏り（どこからか伝わってきて壁が濡れる）
水道管、排水管などの劣化
建物全体の修繕費用がかかる

32 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:27:07 ID:PN4sXHS50.net

>>31
これスゲーお金かかった…

33 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:29:02 ID:REUuYyae0.net

>>30
いや既にローン事前審査済なんだけど
もちろん通ってる

34 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:29:35 ID:PN4sXHS50.net

４０年はやめた方がいいかもなー

35 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:30:18 ID:REUuYyae0.net

>>29
あーそうだよね
内覧いった時も現オーナーの調査書みたいなの貰ったけど、あくまで自己申告だったから
その辺って博打だよなぁ

36 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:30:51 ID:kjkLMzDK0.net

>>33
じゃあ買えばいいじゃん
通常はリフォームの見積もりと合わせての審査だから順番おかしいけどなw

37 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:31:10 ID:REUuYyae0.net

>>34
やっぱそう思う？

38 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:32:31 ID:REUuYyae0.net

>>36
リフォーム代ぐらい不動産屋が業者に仮見積り作らせて用意しとくだろ
普通それで事前審査通しておかない？
なんも知らないのなー

39 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:33:33 ID:PN4sXHS50.net

うちの実家も
相続した中規模マンション１棟も
４０年過ぎてから色々お金かかってるからなー…
これから購入で４０年過ぎてるモノはおすすめ出来ないかも

40 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:33:38 ID:k+zcAYDN0.net

築55年、川崎市多摩区、駅13分、高台。公団分譲
2LDK/45.43?(約13.74坪)
1,380万円
https://pict-app.net/retail/photo/SHPV000109/BF21390432_1_220122175119_pcLongHight.jpg

41 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:34:33 ID:kjkLMzDK0.net

普通はやらない
今は銀行が絞ってるから融資も出さない

通ってるなら個信しかあたってないだろうから本審で落ちる

42 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:35:00 ID:REUuYyae0.net

>>39
なるほどねー
参考になった！ありがとう

43 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:35:50 ID:kjkLMzDK0.net

理解できたか？

44 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:35:56 ID:REUuYyae0.net

>>41
あっそ

45 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:39:02 ID:k+zcAYDN0.net

都区内でデベロッパーが入って建て替えが始まると大儲け
とは言っても話が出てから完成まで軽く10年

46 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:41:24 ID:kjkLMzDK0.net

マンションの耐用年数は47年
そっから築年数引いた分がローンを組める年数
普通に計算すれば築40年ならローン期間は7年しか組めないぞ

がんばれよ

47 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:45:05 ID:iykyiEJh0.net

大阪ならニコイチってのやっているね

48 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:49:19 ID:ach+RdbIa.net

>>46
築年50年のマンションや一軒家はローン組めないってこと？
まじで？

49 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:50:30 ID:kjkLMzDK0.net

>>48
銀行によるけど
マンションは旧耐震は組めないと思っていい
戸建ては土地があるから土地値のぶんは出る　あとは属性

50 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 00:50:38 ID:k+zcAYDN0.net

大規模修繕の実施状況や修繕積立金残高などは仲介業者経由でリクエストすれば開示される
費用はかかる

51 ：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします：2022/07/12(火) 01:00:19 ID:KEWBX+gpd.net

こんなとこで聞くってよっぽどの馬鹿なのかな